百强房企5月销售同比增速回落至5.7%

　　百强房企5月销售同比增速回落至5.7%

　　上海证券报⊙记者 张良 ○编辑 祝建华

　　今年3月、4月份热点城市楼市的回暖渐趋平稳。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，尽管百强房企5月的整体销售规模较上月增长8.8%，但单月业绩的同比增速较3月和4月的12.2%和16.6%明显回落，仅为5.7%。

　　业内人士认为，6月是房企冲刺半年度销售业绩的关键节点，预计房企将明显加大供货力度，市场供应量有望明显回升，但各线城市表现将会分化，部分三四线城市房地产市场依然面临较大的调整压力。

　　3月份以来，部分热点城市楼市出现了“小阳春”行情，随即各地陆续针对房地产加码调控。据中原地产研究中心统计，5月全国出台针对房地产市场的调控措施达41次，前5个月累计调控次数达205次，同比增长近30%。

　　政策收紧令市场降温，热点城市5月成交量再次进入下降通道，但各线城市市场持续分化。具体来看，一线城市市场需求依旧坚挺，单月成交量创出年内新高，但多数二三线城市成交量有不同程度回落，其中不乏无锡、徐州、合肥等热点城市，济南、大连等城市成交量更是降至历史低位，而苏州这类前期热点城市在调控升级后市场成交明显放缓。

　　就房企而言，今年前5个月，百强房企整体销售业绩规模近3.5万亿元，同比微增4.1%。从单月来看，在权益口径下，百强房企5月的整体销售规模环比增长8.8%，但单月业绩同比增速明显回落，仅为5.7%，3月和4月的同比增速分别为12.2%和16.6%。

　　截至5月末，碧桂园、万科、恒大、保利、融创、绿地、中海等7家房企的全口径销售金额已经突破千亿元。前十强房企中，保利、中海、新城控股、华润置地等房企前5个月累计销售的同比增速均超过20%；万科、恒大、保利、中海、新城控股、华润置地5月销售同比增速均在20%以上。

　　5月份土地市场成交规模出现回调，溢价率也迎来2019年的首次回落。据克而瑞研究中心统计，截至5月末，百强房企前5个月新增土储货值已超过3.4万亿元，新增土储货值突破千亿元的房企有8家，突破百亿元的房企有74家。

　　百强房企拿地整体趋于谨慎。克而瑞研究中心的数据显示，今年前5个月，百强房企拿地销售比为0.41，有47%的地块溢价率不足10%，底价成交的地块占比达26%。而从新增土储能级选择来看，前5个月二线城市、三四线城市分别为46%和48%。若与去年相比，三四线城市新增土储建面占比下滑近10个百分点。可以看出，房企在三四线城市拿地的积极性有所减弱。从区域布局来看，中西部地区和长三角依旧是百强房企投资和拓展的重心，西安、重庆是前5个月最受百强房企青睐的城市。

责任编辑：张恒