链家大亨收购三里屯地标 昔日李嘉诚家族产业再易主

　　左晖新组建愿景集团

　　盈科中心终于迎来新主人，地产经纪大亨、链家创始人、左晖最终以105亿元（15.3亿美元）买下这座三里屯的老地标。这也是今年北京市场最大的商业地产交易。

　　知名房产咨询公司MINGTIANDI最新消息称，基汇资本以105亿元的价格出售了盈科中心，买家系链家创始人左晖控股的北京愿景明德管理咨询公司。

　　愿景明德的公开招聘信息显示，其又称愿景集团，是链家旗下的资产投资板块，聚焦投资一线城市核心地段的资产、自持租赁类资产，及支撑“美好生活”服务的相关产业。愿景明德称旗下的基金管理规模三年内将达到200-400亿。

　　工商资料显示，北京愿景明德今年初刚刚注册成立，公司法人代表、董事长为陶红兵，他曾任链家董事、高级副总裁；愿景明德CEO为仓梓剑，他曾任IBM全球企业咨询合伙人。

　　链家创始人左晖通过天津维航商务持有愿景明德57.6%股权——天津维航商务成立于今年六月，左晖个人持有99%股权。陶红兵、仓梓剑等管理层持股的两家公司分别持有北京愿景明德20%、11.44%的股权。

　　这意味着，左晖及管理层合计持有北京愿景明德89%的股权，左晖为实际控制人。不过愿景明德和链家并无直接股权关系。

　　多家知名投资机构是愿景明德的小股东，其中包括光大金控旗下基金、新希望、经纬创投、华兴资本、源码资本等。

　　左晖布局

　　早在今年六月彭博曾报道称，左晖打算以100亿左右的价格从基汇资本买下北京盈科中心。

　　左晖是链家的创始人。2018福布斯中国富豪榜上，他以176亿财富名列其中。

　　链家核心业务是房产中介服务，包括二手房、新房、租房等。链家的扩张主要发生在2015年，当年链家连串完成至少10宗并购，涉及成都伊诚地产、上海德佑地产、深圳中联地产、广州满堂红等房产中介公司，实现了其中介业务规模的大扩张。当年，链家还并购了高策经纪，加大拓展新房市场。这两年链家还拓展了旅居地产等新领域。

　　2016-2017年初链家获得了超过百亿融资，其中包括万科30亿、融创26亿，以及腾讯、百度、高瓴资本、华兴资本等60亿投资。到去年初，其估值已达到400-500亿。今年初，链家旗下的长租公寓品牌自如获得40亿元融资，领投方包括华平投资、红杉、腾讯等。

　　MINGTIANDI报道称，左晖控制的愿景明德之所以投资盈科中心，是希望依靠与链家的关系，升级该项目的服务式公寓属性。

　　盈科中心变迁

　　三里屯现在的核心地标是太古里，但在太古里2008年出现之前，紧挨东三环、团结湖地铁的盈科中心才是三里屯最知名的建筑。

　　盈科中心由两栋写字楼、一间购物中心和两栋公寓组成，李泽楷在2004年以约40亿购入。2008年之前，诺基亚、IBM、强生、波音等知名跨国公司均曾将办公室设在盈科中心，购物中心则由太平洋百货自2001年起签下10年租约。

　　然而，随着太古里的兴起，以及京城高端物业不断新增，盈科中心光环逐渐颓去，IBM等在2008年后纷纷搬走，太平洋百货则在2011年撤出，此后盈科中心出租率变得惨淡，变成了李泽楷手里的烫手山芋。

　　自2008年起，李泽楷就开始准备出售盈科中心，但出售过程坎坷，整整卖了六年，直到2014年才由基汇资本接手。出售盈科中心，也成为李嘉诚家族撤离中国内地房地产的一个缩影。

　　基汇资本是香港有名的房地产私募基金，专注投资全球商业地产、精品酒店项目。2014年，基汇资本从李嘉诚家族、李泽楷的盈大地产手中以58亿元（9.4亿美元）买下盈科中心，然后对其进行了整体改造。盈科中心重新整改后，面貌一新，已有多家知名企业入驻，包括浙商银行、华兴资本等金融投资机构。

　　基汇资本由吴继炜和吴继泰兄弟创立，这俩兄弟是典型的“富二代”。吴氏家族是香港的地产世家，拥有上市公司建生国际，吴继炜作为长子却不愿接班，和弟弟、妹妹一起折腾出了基汇资本，专门做房地产投资，尤善收购经营不善的地产项目，重新“包装”后升值出售。

　　基汇资本现在管理着超过130亿美元的资产，是商业地产、精品酒店项目的超级买家。去年，其收购了潘石屹在上海的凌空SOHO项目，还传出联手马化腾收购南太平洋上法属波拉波拉群岛四季酒店的消息。

　　基汇资本官网显示，其在中国内地共有25个项目，其中部分已退出。退出项目中有多个三里屯商圈项目，比如三里屯太古里即是基汇资本2007年联合太古地产投资改造的，其在三里屯还投资了Hotel G、万国公寓等项目。上述项目目前均已退出，这也意味着盈科中心将是基汇资本在三里屯商圈退出的最后一个项目。

　　基汇资本58亿购入盈科中心最终以105亿元的价格出售，这笔交易获得81%的投资回报率。盈科中心面积16.99万平方米，四年前单价为每平米3.3万左右，现在单价已涨至每平6.2万左右。

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责任编辑：白仲平