深圳控股(00604)公布2023年全年业绩合同销售逆势增长，加快构建新发展模式_新浪财经

3月27日晚间，深业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(以下简称“深圳控股”或“公司，香港联交所上市编号：0604.HK”)公布2023年全年业绩。

年内，深圳控股实现营业额158.3亿港元，毛利51.1亿港元，整体毛利率约32%。由于所销售项目大部分未达结转条件，现货去化不及预期，叠加联营公司亏损、财务成本增加等因素，深圳控股权益股东应占亏损2.6亿港元。如剔除深圳控股所属投资物业和金融资产的公允价值变动净影响及联合营公司业绩影响，公司权益股东应占溢利19.2亿港元。董事会建议以现金方式派发2023年末期股息每股7.0港仙，以回馈股东。

聚焦主业，产城业务稳健发展

2023年，深圳控股地产销售逆势增长，实现合同销售额约266亿元人民币，同比增长38%，超额完成年度目标。其中，云海湾项目单盘销售额133亿元人民币，成为2023年全国推售套数最多、成交金额最大的双料冠军。深圳控股聚焦“双优”产品和服务，项目建设稳步推进。因大部分预售物业尚未达到结转条件，年内结转销售收入约95.9亿港元，同比有所下降。

深业云海湾

年内，深圳控股新增土储45万㎡，增加货值154亿元人民币，进一步补充优质土地储备。土地储备面积约674万㎡，其中粤港澳大湾区占比66%。

聚焦运营，品牌效应发挥成效

2023年，深圳控股积极拓展城市综合运营业务，实现物业管理收入约27.9亿港元。深业运营净拓展合同面积约1,219万㎡，总在管面积达8,047万㎡。

城市及公建服务方面，在管两个物管城市项目实现提价续约;拓展深圳图书馆、美术馆等66个优质公建项目;笔架山体育公园投入运营。商业运营服务方面，深业上城全年客流量超4,000万人次，销售额突破50亿元人民币;华南首家老佛爷百货盛大开幕;妇儿大厦焕新亮相;自主酒店品牌“憬居”面世;深圳文华东方酒店荣获《福布斯旅游指南》五星称号。

深业上城

与此同时，深圳控股多措并举，推动存量资产价值提升和租金收入增长。年内，公司实现物业投资收入约14.2亿港元，同比上涨约19%;整体出租率88%，呈平稳向好态势。酒店运营收入实现历史性突破，实现收入约4.7亿港元，大幅增长62%。

聚焦创新，发展动能持续释放

2023年，深圳控股积极布局现代农业，农业产业规模持续扩大，高标准建设深汕、南澳、新丰等现代农业产业园，实现农业经营收入约5.1亿港元。科技创新取得成效，旗下晶华公司推进人机交互技术创新，成功开发彩色触屏线控器，实现制造经营收入约4.7亿港元。

聚焦赋能，助推企业可持续发展

ESG表现卓越。深圳控股保持MSCI-ESG指数A评级，在“绿色建筑”及“产品安全与质量”的议题得分远超行业平均水平，并入选了国务院国资委“国有企业上市公司ESG·先锋100指数”。

财务管理创造价值。在当前房企境外融资环境艰难，成本攀升的形势下，深圳控股积极筹措，签订50亿港元中长期贷款;加强贷款成本管理，银行及其他借款平均综合利率控制在年息4.4%。同时，深圳控股大力推动资产证券化，成功发行两单类REITs产品，发行规模共计约22.9亿元人民币，发行利率均为3.6%。

资本业务有序推进。深业运营于2024年2月取得中国证监会备案通知书，是自2023年3月备案新规实行以来，第一批通过证监会备案的物业管理类公司。未来，深业运营将密切关注资本市场，择机完成IPO发行，并依据募集资金使用计划，适时开展物业服务产业链收并购。

2024年经营计划

推动地产主业稳健发展。2024年深圳控股全年可售货值超过300亿元人民币，今年将以流动性为主要考量加速周转去化，尽早回笼资金。针对目前所拥有约173万㎡的存量物业，深圳控股将继续推动存量资产有效盘活和价值释放，实现资产管理规模和利润的平衡。同时，深圳控股将精准投资，加快推进城市更新及利益统筹项目的资源转化。

湾中新城

加快构建新发展模式。深圳控股将持续打造品牌能力，以轻资产运营做大业务规模，积极争取深圳市属国资优质资源向深业运营集聚，争取在管规模尽快突破1亿㎡，进入国内第一梯队;依托深业上城等标杆项目，完善商圈生态链条，获取更多商业资源。深圳控股将把握发展契机，推动向资产管理新模式转型。

加速创新平台规模化。高科农业板块将加快打造育繁推贸一体化的产业体系，持续高标准打造现代农业产业园。先进制造板块以晶华电子为切入点，推动产品结构优化和技术创新，加大海外市场和客户开拓力度，实现海外业务快速扩张。发挥资本牵引作用，通过市场化手段加强资本运作，加快实现产业链上下游布局，培育产业协同发展生态。

加强企业风险防控力度。深圳控股将高度重视财务安全，通过强化资金统筹管理、持续优化资债结构、加强成本费用管控、制定合理投资策略、提升参股企业管理，确保企业高质量发展。

面对新形势新任务，深圳控股将以进促稳保发展，先立后破谋转型，以更加饱满的激情，更加高昂的斗志，更加务实的作风，为公司高质量转型发展作出新的贡献!

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