原标题:碧桂园(0.405, -0.01, -1.22%)服务:对并购恒大物业(0.76, -0.02, -2.56%)没有“主动权”|一财地产日评 来源:一财网
9月17日上午,碧桂园服务(5.06, -0.02, -0.39%)执行董事、总裁李长江在2021年年度博鳌房地产论坛采访直播间,回应了关于收并购方面的市场传言。
针对并购恒大物业,李长江称:“恒大物业我们以前接触过,现在没有接触。”他还说,碧桂园服务喜欢大的,大是指规模;也喜欢好的,指优质的、规范的、不乱的。“未来是否会跟恒大物业合作,主动权不在我们手里。”
8月上旬,恒大方面发布公告称,正在接触潜在独立第三方投资者,探讨有关出售其部分资产,包括中国恒大(0.163, 0.00, 0.00%)持有的部分恒大汽车(0.2, -0.00, -1.96%)及恒大物业权益。
当时,市场上关于潜在收购方的传言层出不穷,碧桂园服务、华润万象生活(30.25, 0.05, 0.17%)、万科等业内龙头,都曾被传出正与恒大物业接触。对此,华润万象生活回应称,公司没有得到正式要约,会关注此事,但并不代表会买它的物业。
9月14日,恒大披露出售资产相关事宜,就出售恒大新能源汽车及恒大物业部分股份、为公司及其他附属公司引入新投资者,还未与投资者签订任何有法律效力的协议,是否能实现上述出售尚有不确定性。
一财点评:如果没有母公司流动性因素的影响,恒大物业算是一只优质的“现金奶牛”。中期业绩显示,上半年恒大物业营业收入78.73亿元,毛利润和净利润分别为29.39亿元、19.34亿元,管理规模达到4.5亿平方米。
放在整个物管行业,此番营收规模可跻身第一梯队。按恒大本来的目标,2021年恒大物业在管面积要达到6亿平方米,全年营业收入涨幅为50%~60%。年初,恒大物业股价还曾冲到过19.74港元,总市值超千亿。
不过,恒大相关问题逐渐显露后,恒大物业的股价也一泻千里,截至17日收盘报4.60港元,总市值不到500亿港元。更残忍的是,为了缓解母公司的流动性紧张,恒大物业已经被摆上货架,虽然目前还无人接盘。
业内专家认为,当下解决恒大问题的短期办法,还是引入合适的投资方或资金方,通过债务重组、股权出售等方式缓解短期的兑付压力,保障在建项目的正常施工建设,防止烂尾风险。恒大物业未来命运几何,还是未知数。
一日两城,中海开始逆势“扫货”
9月17日,苏州第二批集中供地“热闹”上演。其中,苏州工业园区一地块,经过12轮报价后达到上限价,进入一次性报价环节,最终该地块由中海以13.62亿元竞得,楼面价22990元/平方米,溢价率14.95%。
同日,沈阳第二批供地也在上演,只不过相较于苏州,市场温度低了很多。今日,19宗地块仅1小时便全部拍出,共13家房企摘地。其中,中海拿下2宗地,总金额42.5亿元,成为本次拿地最多、拿地金额最高的房企。
上半年“入货”较少的中海地产,正在近期土拍市场中密集发力。除了苏州、沈阳,在日前的常州、天津等地,都有中海积极“扫货”的身影。
9月10日,在天津第二批集中供地首日,中海耗资85.46亿元连摘3宗地,最高楼面价2.29万元/平米。在9月15日的常州供地中,中海以9.86亿元竞得青龙苑七期北侧地块,成交楼面价格14071元/平方米,溢价率23.87%。
一财点评:作为央企背景的开发商,中海比当下很多民营房企都要丛容。截至2021年6月30日,中海资产负债率60.2%,净借贷比率33.8%,未触“三条红线”。期内,中海加权平均融资成本3.6%,保持行业最低区间。
较低的资金成本、腾挪空间大的财务盘面,使得中海在土地市场有发力的基础。在日前举行的中期业绩会上,管理层透露,中海全年新增土地权益投资额预算1650亿元,目前仅完成32.43%,距离完成预算还差一大截。
在其他房企苦于没钱拿地时,中海思考的是,怎么花完既定预算。管理层称,集团指引里有投资目标,会努力完成预算。“希望在市场里面,用勤奋来获取一定成功的概率。”
此外,按中海日前定下的销售目标,今年要实现同比两位数的增长,并非”高枕无忧”。毕竟,业内普遍认为,下半年市场会很“惨烈”,8月份中海销售额也同比下跌了13%。要按预期实现增长,中海也需要积极备货发力。
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趋势领涨今天 11:56:15
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趋势领涨今天 11:11:42
【《哪吒2》登顶全球动画电影票房榜】据网络平台数据,上映21天,《哪吒之魔童闹海》(即《哪吒2》)总票房(含预售及海外)已突破123.19亿元,超过《头脑特工队2》登顶全球动画电影票房榜,同时位居全球影史票房榜第8名。 -
趋势领涨今天 09:59:57
【6连板威派格(sh603956):公司未与DeepSeeK开展业务合作】威派格(sh603956)发布股票交易异常波动公告称,目前已连续六个交易日涨停,累计涨幅77.34%。公司最新市盈率为200.07倍,显著高于行业水平29.24倍。公司未与DeepSeeK开展业务合作,该事项对当前主营业务开展无实质影响。公司预计2024年出现亏损,基本面未发生变化。敬请广大投资者理性投资,注意二级市场风险。 -
数字江恩今天 09:56:57
abc结束之后,可以是宽幅震荡,为不一定是深幅回踩。这个区分可以看图上的红色通道,只要不跌破红色通道下轨,开始修复,然后构造底背离,就可以宽幅震荡。明日来说,看3300以上是否可以开始修复结构,只要没有持续性下跌,个股还没有系统性风险,今天只算是强力洗盘。 -
数字江恩今天 09:56:50
看5分钟图,今天明显的新高顶背离,是3220上涨以来第二次顶背离。本人在新高之后就把支撑更新到了3346。无论看3346还是第二个箱体低点,今天都跌破了,这代表这3140反弹的abc之c延伸段正式结束。【更多独家重磅股市观点请点击】 -
数字江恩今天 09:56:34
今天前deepseek概念、云概念和近几天上涨的ai医疗概念是重灾区,个股回踩幅度较大。银行坚挺。新能源上午拉起,下午也只是几乎收回涨幅。 -
数字江恩今天 09:56:30
A股两市今日成交6968 + 11023 = 17991 亿人民币,相比昨日缩量近1500亿。大盘今天上午缓慢冲高创出新高后,下午快速下跌,收跌31个点。个股方面,超过85%的个股收绿下跌,3220以来首次大幅下跌个股家数明显超过大幅上涨个股家数。 -
数字江恩今天 09:56:20
宽幅震荡开始 -
北京红竹今天 08:23:54
3、老三样不变任何的方向都不可以一直向上,虽然今天开始调整,但对于DS和人形机器人(sz300024)和铜缆,我还是重点看待。方向不变,但需要掌握节奏,DS目前指数还处于五分钟级别三买区间,急跌洗盘后还会有反复折腾。DS和人形机器人(sz300024),上周五就和大家说了资金已经有变化了,高位股资金出逃,但滞涨品种有资金流入。方向可以不变,但节奏可不能一根筋,一根筋的思维还炒啥股?当然了,当指数调整的时候,大部分投资者是不适合交易的,休息就是最好的交易。有多大的锅、就下多少的米。