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本文来自微信公众号“地产大爆炸”
01
距离2020年结束还有3天时，万达集团出了一件大事。
跟随王健林多年的万达商管集团副总裁朱战备，因涉嫌贪腐被上海警方带走，具体原因是为其插手涉足公司的IT设备采购的招投标，从中谋取不正当利益。
贪腐的金额没有提，整个事件还在调查中，而朱战备就已被大连万达集团从公司除名，名字在内部系统上已被剔除。
万达铁腕反腐早已声名在外，但没想到这次会如此决绝。
2014年，王健林拉来百度、腾讯6000多万的投资，万达出资3亿多，创办飞凡网，准备在互联网电商领域大展拳脚，之后5年里，亏钱不断。
2016年腾讯和百度退出“飞凡网”，只剩万达一家。
2017年，王健林把业务方向调整为人工智能领域，并把飞凡网交给了“自己人”朱战备，希望其能担起转型重任。
很显然，朱战备并没有交出答卷。
如今国内电商行业形成了淘宝、京东以及拼多多这三家电商平台占据国内主要电商份额，而万达电商一直未有起色。
2020年2月，王思聪嗅到了不好的味道，卸任飞凡网董事，6月飞凡网注销，进行最后的债务清算。
12月，飞凡网法定代表人朱战备被抓，在万达做了十年高管的他，其仕途与万达电商的星火几乎同时熄灭。
朱战备的落马，一方面是其个人作风问题，大家都知道王健林一直视反腐为生命，万达构建了一套完整的反腐制度以及一支没有感情的审计队伍，每年审计一两百次，而每年一两百份的审计指令，必须交由王健林亲笔签署。
这种力度，任何房企无法比拟。
另一方面也折射出圈内的一些异端。圈子人都知道，地产作为资金密集型行业，行情好的时候，某些岗位的人动动心思，就能轻松撬动一座金库。
这两年行情不好，也该翻翻旧账、断尾求生了。
02
近两年，地产圈反腐之风吹得猛烈，而2020年的反腐的基调却和往年不尽相同。
今年的腐败案例中，腐败金额已经很少提及，腐败原因也一笔带过，重要的是，处置手段明显升级——不再是内部静悄悄劝退处理，而是报案、直接扭送司法机关。
之所以今年的反腐力度会异常大，原因很简单，市场弱周期之下，反腐甚至直接与企业成本和利润挂钩。
在2018年之前，做一个房地产项目，毛利润率达到30%左右是正常的。所以对于老板来说，做项目讲究的是“快”字，周转率第一。
至于中间可能出现的企业腐败现象，老板不是不知道，而是不想管。管多了，高层不稳，高层流动的太快，怎么把周转率提上来，所以睁一只眼闭一只眼是常态。
2018年之后，在大部分的城市执行了土地限价、楼盘限价，30%的毛利润率就算高的了，做项目不能单纯“求快”，而必须在求快的同时求“省”的时候，要维持相同的利润率就“纪检”堵漏了。
像万达处理朱战备一样，市场下行时，销售目标难达成，有些房企会进行人事调整，必要时，“反腐”就是一把变革的手术刀：
是出于斗争需要。
又比如前不久爆出的新闻，恒大广东有意收购肇庆国声公司地块项目，其投资部副经理的左英当了一回“内鬼”，泄露收购信息，导致恒大损失1.2个亿，最后获刑9年。
本来价值2亿元的项目，最后以2.8亿元收购，这位高管从中捞到好处费1600万。
弱周期下的房企反腐，只要刀子挥得好，一年省出几个小目标：
反腐省下的钱，可都是纯利啊。
03
反腐的手段不外乎三种，要么像万达那样成立自己的反腐体系，把腐败杀死在内部。
要么像万科、碧桂园、世茂那样，组团成立反舞弊联盟，只要在一家腐败过了，就进入黑名单，这个圈子就没法混了。
第三种针对中小房企，当内部纠错机制尚未搭建或已经失灵时，就得靠监管部门重拳出击了。
12月30日，格力地产董事长鲁君四被立案调查，原因是涉嫌证券市场内幕交易违法行为。
内幕交易，是国家严管的重中之重，也是股市里散户们最痛恨的四个字，去年3月至今，格力地产因此已被监管层“点名”4次之多。
2020年2月，新冠疫情爆发，格力地产成立珠海高格医疗科技有限公司，生产“口罩”等医用物资，高调宣告“全年口罩出口一亿片”。
同年5月，格力地产玩起“免税”概念，拟向珠海市国资委、城建集团定向发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。如果重组成功，格力地产将成为继中国国旅后国内第二家免税上市企业。
这些口号一经发出，市场效果相当可观，股价从3元多一股涨到了18元一股，期间连续拉出八个涨停。
之后上交所两次请喝茶，通报批评其未尽职履行信披义务，并记入上市公司诚信档案，后来格力地产仍无整改，现在茶不喝了，直接立案调查。
消息传出，股价断崖式下跌，格力地产发公告称2020年12月31日、2021年1月4日、2021年1月5日连续3个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计达到20%。
大涨大跌下来，接盘的还是散户。
在大众认知里，地产圈的腐败无非就是工程招采的吃回扣、营销条线的“茶水费”等，几乎都是半摆在台面上的事情。
而如今，格力地产的一系列操作刷新了认知，原来地产圈的腐败已经“升级”，蹭“网红概念”、玩金融杠杆、炒作股价等等，这些腐败舞弊行为更具有蒙蔽性，涉及到盘根错节更复杂。
牵一发而动全身，有时候监管部门不是不管，而是怕拔出萝卜带出泥。
若对红线熟视无睹，即使像格力地产这种国资背景的企业，一经查处，没有商量的余地。
04
低薪养廉不成，高薪养廉也是个伪命题。
每年炸天团都会聊一聊地产反腐那些事，但今年聊起时，感触更深。
年初疫情黑天鹅让行业按下暂停键，导致开局变得异常艰难；年中”三道红线“骤然落地，宣告了行业“高周转”的时代戛然而止；年尾房企们逐渐抢收，暗潮涌动，各项指标即将纷纷转正。
在这一年里，无论是营销还是拿地，那些过去无往不利的传统做法已经失效了，但失效又如何，地产人在想尽办法拼了命活下去。
促销折扣、直播卖房，亦或是谨慎拿地、减少负债、稳健经营，很多朋友甚至选择降薪和企业渡过难关，所有地产“打工人”的精彩总在不断起伏闪现。
在危急存亡的关口，依然有很多人选择腐败舞弊的不归路，玷污整个行业，让很多人为之心寒。
任正非曾说没有什么可以阻挡华为前进，唯一能阻挡的，就是内部腐败。
对于地产圈，也是同样的道理。
在反腐之风刮得越加猛烈时，2021年期待有更多人敢挥刀，刺向那贪腐巨泡。
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责任编辑：张海营
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