美银美林：上调港楼价预测料升5% 首选长实恒地恒隆

格隆汇4月17日丨美银美林发表研究报告表示，本港楼价经过1-2月份调整5-10%后，预计3月会趋向稳定，故将本港住宅楼价预测由下跌5-10%，上调至升5%，

主要受惠美联储局转向鸽派､内地信贷环境宽松，同时港股年初至今已累升17%亦利好楼价表现。该行并将写字楼租金预测由持平，调升至0-3%，而在人民币升值带动下，高端零售租户销售的预测亦由下跌5-10%，调整为升5-8%。

该行指，经过去年第四季平均反弹35%后，本港地产股大部份已超过2016年的升幅，而现估值已大部分反映近期的多项利好，包括年内不加息､私人土地供应减少，以及实体市场的价格及成交反弹，故该行较看好高于平均增长或拥有独特利好催化剂的地产股，首选股份包括恒隆地产(00101.HK)､长实(01113.HK)及恒地(00012.HK)，预计恒隆2018至2021年度租金收入增长达22%，而长实2019年度将有高利润锁定，同时恒地为"土地共享先导计划"的主要受益者。

股份         评级         目标价(港元)

长实集团(01113.HK)买入77->81

恒地(00012.HK)买入50->56.5

新地(00016.HK)中性142->146

信置(00083.HK)买入16.2->16.9

新世界发展(00017.HK)买入14.7->16

九龙仓集团(00004.HK)中性27->25

嘉里建设(00683.HK)中性34->36.8

希慎(00014.HK)中性45->45.5

九龙仓置业(01997.HK)中性60->61

太古地产(01972.HK)买入35->不变

恒隆地产(00101.HK)买入22.2->24

鹰君(00041.HK)逊于大市34->36

领展(00823.HK)中性91->不变

冠君产业信托(02778.HK)中性6.5->6.8

置富产业信托(00778.HK)中性10.2->10.5