房企上半年销售榜单陆续出炉碧桂园销售面积、交付量均排第一_新浪财经

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　　近日，包括克而瑞、中指院在内的多家第三方机构发布了上半年房地产企业销售榜单，上半年的销售数据透露出了很多信息。

　　上半年经历了小阳春之后，市场开始转弱，房企分化格局也在加剧。经历了一轮又一轮试炼之后，优质房企证明了自己，表现出了穿越周期的韧性。

　　从全口径销售额TOP10榜单来看，央、国企占了7席，其他3席由碧桂园、龙湖集团与滨江集团三家民营房企占据。而从销售面积来看，碧桂园仍以1893.1万平方米的销售面积排第一，其次是保利、万科。从交付榜单来看，碧桂园排第一，远超第二、三名。

　　在当前的市场环境及政策环境下，保交楼、安全稳健发展仍是地产行业主旋律，而交付力已经成为房企核心能力之一。

　　分化格局在持续央企、国企及头部优质民营房企韧性较强

　　从总体来看，房企分化格局在持续，由于二季度复苏势头未能持续，出险房企风险仍在加深，部分房企出现退市、债务违约、逾期交付、停工缓建等问题。相比之下，央企、国企及头部优质民营房企表现出了较强的韧性。

　　TOP10榜单的房企构成就反映了这一趋势，融创、金地跌出前十，建发、滨江补位。在全口径销售额TOP10榜单中，有三家民营房企，分别为碧桂园、龙湖集团与滨江集团。

　　根据克而瑞发布的《2023上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，从全口径销售额来看，保利以2366亿元的销售额居第一名，上半年有6家房企销售额超过千万，包括保利、万科、中海、华润置地、招商蛇口、碧桂园，其中仅碧桂园一家民营房企。从权益销售额来看，排前五的房企则为中海、保利、万科、碧桂园、华润置地。

　　而从销售面积来看，碧桂园仍以1893.1万平方米的销售面积排第一，其次是保利、万科。这三家房企销售面积均超过1000万平方米。

　　从销售规模来看，千亿房企及百亿房企数量均在减少。受行业环境影响，房企普遍在淡化销售规模及销售目标，包括保利发展、碧桂园、龙湖集团在内的多家头部房企不再公布明确销售目标，转而追求高质量的发展。

　　“行业发展逻辑由‘规模’转向‘质量’”，碧桂园在今年4月份发布的ESG报告中这样表示。碧桂园称“（将）坚定走高质量发展之路，将产品质量与安全放在首位，辅以科技创新手段，提升产品标准化程度”。作为多年保持领先地位的龙头房企，碧桂园对于地产行业的观点具有代表性意义。

　　目前地产政策仍以稳为主，城市局部调控是主基调，LPR下调及融资支持力度的加强显示了政策面对地产行业的呵护。

　　7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（下称《通知》），宣布对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期，仍是延续了以稳为主的思路。这次延期主要涉及房企存量融资展期、保交楼配套融资支持两条政策，分析认为对于金融机构保持房地产融资平稳有序、促进风险市场化出清具有重要意义。

　　保交楼、安全稳健发展仍是地产行业的主旋律。

　　交付力成房企核心能力碧桂园上半年交付数排第一

　　2022年7月，中央政治局会议首次提出“保交楼”的工作任务。此后从中央到地方，出台的多项政策措施均围绕“保交楼”展开。市场人士认为，保交楼对于市场信心的恢复以及行业回暖有着重要作用，交付力同时也已成为房企核心能力之一。

　　对于房企来说，保交楼也被提到一个重要位置。在今年7月10日召开的月度管理会上，碧桂园集团总裁莫斌就提到，“区域总裁一定要把按时交付、完美交付，当成自己的首要任务。”

　　亿翰智库今年6月底发布了《2023年1-6月中国典型房企交付业绩研究报告》，TOP50房企今年上半年总交付数约为202.58万套，其中碧桂园以27.8万套的交付数位列榜单第一名，占了TOP50房企交付量的13.7%。