乐居新媒体 徐迪 上周五，中海万泉寺项目和建发槐新项目相继公示规划设计方案。
同一天，东铁营的金茂璞逸丰宜项目拿到了建设工程规划许可证。
再往前一周，丰科园的北京隅西颂设计方案无反馈通过公示。
至此，丰台近两月拍出的四宗地块均蓄势待发。
12月27日，北京2024年第七轮拟供地清单发布，未来起码两个月内，丰台没有新地供应。
今年以来，丰台共有7幅地块完成出让，成交总价超300亿元，拿地企业均为国资。其中，年初成交的3幅均已开盘入市，分别是：中建壹品·花香壹号、中建信和·和颂九里、京能西贤府。
空窗近10个月后，自10月23日璞逸丰宜所在的东铁营地块成交之后，丰台的土拍市场开始活跃，1个多月时间合计完成4幅地块出让，其中包括今年北京新地王万泉寺地块，单幅地块110.5亿元。
1、羊坊村YF-041地块
花香壹号（壹品馥丽园）
拿地信息：
2024年1月4日成交，中建壹品22.3亿元底价摘得，住宅楼面价3.93万元/㎡。
地块详情：
项目总建筑面积约8.77万平方米，容积率2.2，绿地率30%。规划建设8栋10-11层洋房共542户，销售指导价7.2万/㎡。面积段83-121㎡三居377套，121-140㎡四居165套。
北京主城区得房率第一的项目，最高达到96%，即使最新入市的金茂、中海等地块拿出了炸街户型设计，还是没能超过这个得房率。项目位于丰科园板块，近邻丰科万达，六大公园围合，1.1万方红线外游园，生态环境非常优质。
网签情况：
5月17日取证，6月2日开盘，目前网签118套，成交均价5.47万元/㎡，成交金额合计6.5亿元。
2、大瓦窑DWY-L42地块
中建和颂九里（京南和颂家园）
拿地信息：
2024年1月4日成交，中建信和38.525亿元触顶摇号摘得，楼面价5.54万元/㎡。
地块详情：
规划建面6.96万㎡，控高80米，容积率2.8，拟建9栋洋房+小高层，572套住宅，销售指导价8.3万元/㎡。面积段75-98㎡两居17套，105-119㎡三居257套，126-163㎡四居298套。
项目位于西四环的黄金地带，南侧是京港澳高速，距离14号线大瓦窑站仅200米。这里高效串联了丽泽、国贸、望京三大商务区，换乘一次，就能够到达丰台科技园、总部基地及中关村产业基地等产业区，是北京十分重要的价值金线。
网签情况：
6月6日取证，6月9日开盘，目前网签21套，成交均价6.86万元/㎡，成交金额合计1.65亿元。
3、大瓦窑DWY-L44地块
京能西贤府（西贤嘉苑）
拿地信息：
2024年1月4日成交，京能置业38.41亿元触顶摇号摘得，住宅楼面价6.08万元/㎡。
地块详情：
规划建面9.02万㎡，控高80米，容积率3.0，拟建7栋11-18F小高层，428套住宅，销售指导价8.3万元/平米。主力建面125㎡、154㎡和173㎡四居户型，共524套，133㎡三居3套。
作为京能第一个府系，也是其操盘最大的一个项目，西贤府主打改善，从外立面、园林，到家居家电、门窗照明，无一不强调审美和功能性俱佳，智能科技与绿色环保并存，全方位放大细节彰显“非标奢宅”的品质。
网签情况：
6月21日取证，7月26日开盘，目前网签20套，成交均价7.79万元/㎡，成交金额合计2.23亿元。
4、东铁营0010、0015地块
璞逸丰宜
拿地信息：
2024年10月23日成交，中国金茂40.13亿元底价摘得，住宅楼面价5.75万元/㎡，销售指导价10.75万/㎡。
地块详情：
规划地上建面7.21万㎡，控高60米，容积率2.16，绿地率30%。整体规划建设14栋住宅楼，北区8栋7-16F，4#楼首层局部架空；南区6栋12F-18F住宅楼，3#楼设计为首层架空。主力为135㎡及153㎡两个面积段，加上赠送面积，得房率或达95%。
这块地是在北京高品质住宅设计导则前公示平面图的，却提前把“好房子”要素应用起来了，包括架空层、内嵌阳台+花池（入户花园）、设备平台、转角飘窗等，还把独立电梯厅做了玄关赠送，配置拉满，带动丰台乃至北京楼市产品力上了个台阶。
项目已经取得建设工程规划许可证，预计近日开放样板间，3月份开盘。
5、丰科园东区三期60地块
北京隅·西颂
拿地信息：
2024年10月31日成交，金隅集团27亿元底价摘得，楼面价近5万元/㎡，商品房指导价9万元/㎡。
地块详情：
规划地上建面5.4万㎡，容积率2.5，控高54.75米，绿地率30%。拟建设7栋8-18F住宅楼，两栋做了首层架空。
这个地块，不到5万的楼面价，高达9万的销售指导价，开发商可以做增配的空间很充裕。产品设计上，飘窗+阳台+设备平台，三大增面积利器都有，得房率保守估计90%，楼体南部双侧弧线，边户有270度转角大阳台。
下沉会所设计在小区中央，作为业主私享配套，同时与隔壁城市公园相接，造出两万方小区后花园。
6、槐房和新宫NY030（南区）-01地块
拿地信息：
2024年11月29日成交，建发房产24.35亿元溢价0.1%摘得，住宅楼面价4万元/㎡，销售指导价8.3万元/平米。
地块详情：
总建筑面积约9.24万㎡，地上6.08万㎡，地下3.16万㎡，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。
拟建设11栋6-18F住宅楼，6栋小高层，5栋11层以下洋房。2#、4#楼首层局部架空。所有的楼栋都标记有窗井，结合地下与地上1:2的建面比例，预计一层房源会带地下室搭配出售。
项目西侧紧邻槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。同板块建发璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米；目前在售新盘为中海公元里，3月份622套入市，面积段116-177㎡，销售指导价7.8万/㎡，目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡。
7、万泉寺0024地块
拿地信息：
2024年12月12日成交，中海地产110.54亿元底价摘得，楼面价6.2万元/㎡，未设销售指导价。
地块详情：
总建面积25万㎡，地上建面17.8万㎡，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。规划13栋9-26F住宅楼，由北向南呈高低排列。最北部 1#、2#高80米，共26层，中央的3#楼24层，首层架空；最南边两栋为10-11F洋房，其中12#10层（部分退层到9层），楼高27.62米，是小区住宅楼中最矮的一栋。
13栋住宅楼里有一半做了坡屋顶阁楼设计，并且是有天窗的那种。能住人储物，还能仰望星空，功能与格调兼俱。从天窗数量来看一共有24套房源。
此外还有边户转角大飘窗，南向内嵌阳台+外接开敞阳台（花池），北向设备平台，赠送面积也是相当可观。
万泉寺地块为北京近年来首宗不限价纯宅地，尽管底价成交，但还是刷新了北京今年单幅地块成交金额的最高纪录。
地处西南二环、三环之间，地铁16号线、房山线双轨交会处。周边主要在售新盘有端礼著、北京瑞府和北京悦府，三个项目都已进入尾盘销售阶段，成交均价在10万-11万/平区间。
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