●●●1●●●
作为全中国最牛最持久的神盘,麓湖每年单盘销售额超百亿,去年竟然不降反升,销售额超过了170亿。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/290/w1080h810/20240517/4ab6-abe5a020f1a04f30c126b90af0c4f248.jpg)
5月15日也就是前天,麓湖今年的第二次开盘又一次售罄了:千万级的产品沄岸,推出一百多套,排了600多组客户,一共110套房子,到第157号就开盘全部抢光了。
每次推出的新品开盘即售罄,这次在时间上很微妙——成都刚刚解除限购,这是麓湖产品力与市场信心的双重胜利。
位于成都这座城市,是麓湖成功的重要因素。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/339/w740h1199/20240517/f583-6732b0dbc988178ad4555ffb38cbf7d0.jpg)
作为一座历史悠久、文化底蕴深厚的国际大都市,成都一直以来以其宜居的环境、多元的文化和便捷的交通吸引着众多海内外人才。
近年来,成都更是加快建设公园城市,不断提升城市宜居水平,吸引了大量高素质人才流入。2023年成都常住人口突破2200万,连续18年位居全国新增人口城市首位。
成都着力打造国家创新驱动发展试验区,建设西部金融中心,推动文化产业发展,成效显著。2023年成都经济总量突破2万亿元,位居全国城市经济总量第十位。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/533/w800h533/20240517/269d-686f0016849295c6b2f231a56e06df2f.jpg)
成都的楼市,也一直处于良性发展的状态。
成都一直坚持“量价并举”,以增加土地供应、优化住房产品结构等措施,促进市场供需平衡。同时,成都还出台了一系列差别化住房信贷政策,支持刚需和改善性住房需求。
4月底,成都楼市出了重磅新政,全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件,不再限制购买套数,4月29日起成都全面解除限购。
从2016年限购政策出台,至今已经近过去了七年,这次彻底放开限购,就是释放需求,释放信心的积极信号。
●●●2●●●
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/71/w1080h1391/20240517/bdaf-614f5b4ba99d38aec1bdc7e6cf5fa41f.jpg)
C28沄岸组团,在麓湖景观单方建造成本最高的区域——黄金环岛,也是麓湖商业密度最高的区域,有六座商业中心,最近的沄廊商业就在沄岸楼底下。
沄岸组团面积段在237-253平米,是为数不多的纯板式15层小高层,6000元/㎡装标,可以享受麓湖三面不同的景观体验。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/f220-gif17c45f82c237130e25eae0e89f84f3eb.gif)
去看样板间的时候,能感受到麓湖是下了很多心思的。第一点,麓湖自己有个说法,你把样板间倒过来,不会掉的基本就是麓湖的精装交付标准:拎包入住的标准才不会有装修的烦恼。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/622/w815h607/20240517/275c-c6ec03d0fad41c3e29537d97b95101c5.png)
麓湖已经推出了13个组团的精装产品,每次看麓湖的样板间,能强烈感觉到万华对于景观环境与室内的联动设计,社交化与私密空间的考量,基于人性化的设计,麓湖称之为「温良极简美学」设计,实地看过才会感受到。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/194/w806h988/20240517/509a-699bf42890e7e08a846d1b20bf35d159.png)
品质、尺度、功能、观感都有了,这是麓湖卖爆的原因吗?
还不够。
4月底组织“地产观察”用户成都研学营的时候,我们在麓湖生态城住了三天。
除了陪两期来自全国的研学营同学对麓湖做深度探访外,我们也在深度研究麓湖,每次在这里只待一天是远远不够的,它有太多值得研究、学习的地方。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/596b-gif1bf1f65089a7260045ee5b5e80999bf3.gif)
甚至我会用脚步串联麓湖的每一个片区,每一处岛屿,每一座桥梁去感受它的每一处建筑,欣赏它的每一处水域。
麓湖的神奇之处在于,它不是停滞的,这座「城」还一直在蓬勃生长。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/308/w819h289/20240517/b464-44f3cc493b9958b3631ad8554184446a.png)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/74e5-gif557ae8c284d98c5be4759108bf173d5a.gif)
看麓湖的建筑,个人觉得是一场现代建筑的艺术之旅。
从黑蝶贝、黑珍珠、黑钰岛、黑石岛等别墅产品,再到高层大平层麒麟荟、云龙阁、鲲鹏阁、玄鸟阁、天玑幻影,即使一个组团只有一栋楼,麓湖也要把立面当艺术品来打造。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/1e9a-gifa883c65b691e6b9a5168b9a138b2615a.gif)
新开的商业CPI岛,已经成了网红打卡地。麓湖在商业上做了很多创新的尝试,麓坊、美食岛、海浪公园、麓镇,不抄袭复制,大部分都是非标商业,未来还会有超大体量的水街商业隐溪川。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/b08a-gif1275896b1158b5c8785eab441350de8c.gif)
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/621/w1080h1141/20240517/c524-c38111517b32b61848850c4e564c245e.jpg)
另一个让人称道的是麓湖的社群营造,麓湖的社群运营已经成为国内样板,在地产圈掀起一股学习风潮。
但为什么很多人学不会?虽然老业主转介绍率超过50%,但麓湖的社群,本质上是去营销化的。
时至今日,麓湖经历了十五年的时间,已经进入了中盘时期。
麓湖现在算是进入了中年。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/386/w880h1106/20240517/ff22-b3554fab5e2d98dac1f6209e063e9842.png)
中年的麓湖,已经更从容了:麓湖不同能级、不同产品、不同单价的多个地块都在同步推进,可以随时入市。
麓湖已经开启了全产品线发售,据网传下半年麓湖会推出起步区最后的低密产品黑石岛、和500平定制级精装长湖阙等战略级产品。麓湖可以根据需求和市场变化卖各种产品,而且毫无疑问,每个产品都有售罄的基因。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/133/w1004h729/20240517/6373-b86f3b46405a7a65129eb7c7fe1c573e.png)
但麓湖一直很克制,这种长期主义的模式,在行业内从来没有出现过。
这就是长期主义的胜利,长期主义的本质是复利效应。
可持续价值的增长,就来自于麓湖所构建的城市系统的赋能。
从建筑到公园生态、社群文化、创新商业,麓湖每一处,都值得我们拿放大镜去详细研究观察。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/a46a-gif2f67ab5673e8a9607d743ac8cecb5d5b.gif)
●●●3●●●
麓湖的成功不仅仅在于其卓越的产品、服务和社群文化,更在于其深度融入并推动了成都这座城市的公园城市建设,共同创造了宜居、宜业、宜游的生活环境。麓湖用最小的城市肌理单元,为成都的发展探索另一种可能。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/200/w640h360/20240517/bec9-gif14dfc51e699c2ffaceeeadd82b084c80.gif)
麓湖出了本书,名字叫《城市可能性》,详述了麓湖「麓系工作法」,以及对城市的思考,如果你想了解超级大盘的建成方法论,未来十年麓湖的发展方向,这本书推荐你读一读。
文末评论即有机会获得。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240517/687/w642h845/20240517/be33-f4177afe8ae3919ddceb336b2d58c6bd.png)
选择彻底“松绑”的成都,给其他城市打了个样。
而中盘时代的麓湖,也给所有房企打了个样。
评论留言点赞前三名
可分别获取麓湖新书《城市可能性》一本。
![](http://n.sinaimg.cn/finance/0/w400h400/20231127/9ece-7520e4e0c86423a0c596834c30eb42ea.png)
![](http://n.sinaimg.cn/finance/cece9e13/20200514/343233024.png)
VIP课程推荐
APP专享直播
热门推荐
收起![新浪财经公众号 新浪财经公众号](http://n.sinaimg.cn/finance/72219a70/20180103/_thumb_23666.png)
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)