今天中午，中国人民银行一连发布三个消息，全部都是针对楼市的金融刺激政策，于是，很多人瞬间沸腾了，感觉房价又要大涨了。
但局座奉劝各位，一定要保持清醒和冷静，暂时不要乱动，不然你又要成高位接盘的韭菜了。至于原因，听局座一一给你拆解。
央行的第一个大招是，取消了全国层面的房贷利率下限，交给各家商业银行自己去决定。
第二个大招是，下调了公积金贷款利率，降低0.25个百分点。
第三个大招是，降首付，首套房首付最低降到15%，二套降到25%。
但是，总房价1000万，首付从200万，降到150万，你的还款总额减少了吗？当然没有了。减少的是首付，但贷款又增加了啊。从你兜里掏出去的还是1000万啊。
如果你连早上吃三个桃子晚上吃四个桃子，和早上吃四个桃子晚上吃三个桃子，两者有没有区别都搞不懂的话，那你就真被人当猴耍了。
大家有没有发现，这次央行出的三个政策，看着很多，涉及很多方面，又是利率，又是首付，又是公积金。
其实仔细分析就会发现，他们都只是在围绕一个点做文章，那就是鼓励购房人加杠杆，鼓励加杠杆，鼓励加杠杆。
但是，当下房地产最大的问题是什么？是居民杠杆加的不够高？加的不够猛吗？当然不是，全国居民整体杠杆率已经高达72%了。像杭州、深圳这种城市，居民杠杆率早就超过100%了。
1992年日本居民杠杆率达到75%的时候，东京楼市就崩盘了。2008年美国居民杠杆率达到80%的时候，次贷危机也爆发了。
我们现在72%的杠杆率，已经处在非常危险的高位了，再往上加，空间已经很小了。
其实，当下楼市最大的问题，内行人都是明白的，都是懂的，而且是门清。
第一是房价太贵，前几年炒房成风，一二线城市房价普遍翻倍，像深圳、西安、杭州这种城市，甚至翻了三四倍，严重透支，脱离了经济基本面。
第二是供需关系逆转，十年前是人多房子少，大家抢着买，现在是人没增加多少，但是盖了天量的住房，全国房子整体已经足够了，很多城市都已经过剩了。
第三是居民工资、收入并没有跟上。上一轮，一二线城市房价普涨了两三倍，但是有多少人的收入增加了两三倍的？有的话，可以在评论区告诉局座。
房价涨得太多，收入增长有限，房子整体过剩。以上三个，才是当前房地产行业问题的根本。有些人就不要揣着明白装糊涂了。
所以。局座认为，如果你是刚需，与其现在加杠杆去高位接盘，不如等房价降到合理区间再买也不迟。
而且，局座判断，这个等待的时间，应该不会太久，大部分人就能买到更便宜而且更好的房子。
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