2年前，房企都在“熬”，各种紧箍咒下很不适应。1年前，房企继续“熬”着，等待黎明。
如今，他们还是在“熬”着，苦撑。3月4日，碧桂园总裁莫斌在集团月度会议上说，“面对当前市场新常态，比拼的是谁能熬过去”。
在碧桂园这次3月份集团管理会议上，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席并做了一些部署。杨惠妍作为当今碧桂园的“一把手”，距去年这个时候正式从其父亲杨国强手上接过“权杖”，恰好1周年。
这一年，碧桂园也发生了很多重大的事情。这次内部管理会议上，杨惠妍说，“整个市场还比较冷，我们需要做好心理准备。”
据克而瑞统计，今年2月TOP100房企销售操盘金额仅1858.6亿元，环比降低20.9%，同比降低60%，单月业绩继续创近年新低。
刚刚，碧桂园对外披露了2024年2月单月实现权益销售额37.2亿元，若翻看2023年2月权益销售额248.5亿元，这人简直无法面对这一“冰冷”的现实。
虽如此，碧桂园仍在积极努力。杨惠妍说，尽管市场需求端的活跃可能不会迅速恢复，但政府的宽松政策为市场提供了一定的支持。“公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营。”
截至今年3月3日，碧桂园已有217个项目被纳入“白名单”，数量大幅增加且已有项目获得银行放款批复。
这个“白名单”，就是各地“城市房地产项目融资协调机制”积极推动落地结出的“硕果”，被市场赞誉是“及时雨”。
另据住建部近日披露，截至2月28日，全国276个城市已建立城市融资协调机制，共有约6000个项目进入房地产“白名单”，经商业银行快速筛选，审批通过贷款超2000亿元。
进入“白名单”后，对碧桂园而言，其相关项目有望获得更多支持，将有助于推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。
会上，杨惠妍还表示，“当前公司面临的问题，与行业是一致的。短期是流动性问题，中长期是资产负债表修复的问题。”
从碧桂园会议强调看，其当前首要任务就是保证现金流。“通过减少非经营性开支，努力降低现金流的支出，同时积极通过销售增加现金流入，确保有足够的资金来支持交付和日常运营。”
今年初，碧桂园已将总价值超38亿元的广州“资产包”摆上货架，涉及增城区的凤凰城酒店、番禺区的碧桂园藏珑府办公楼、增城区的碧桂园中心甲级写字楼、白云区的人和公寓楼、增城区的碧桂园凤凰城永旺商业物业。
目前，棘手的债务问题是碧桂园必须要积极应对的。2月底，碧桂园公告公司被去年8月底曾参与其“定向配股且部分抵债”的建滔集团呈请清。彼时以股抵债2.7亿港元后，碧桂园仍欠建滔近16亿港元且持续至今。
3月4日，碧桂园公告将随后结合其境外债重组进度，考虑是否向香港高院申请认可令，将在适当时通知其股东及投资者有关决定并作进一步公告。
据此前披露，碧桂园整体重组境外债总本金约93亿美元。去年底，融创近百亿美元债已完成重组，此后奥园、中梁、龙光等也推进顺利，外界期待碧桂园年内也能有大突破。
编辑：密探君
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