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大悦城控股携瑞安房地产打造沪上第四座壹号系产品。
从陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号到前滩海景壹号，中粮壹号系每一步都落在了上海“黄金三角”的核心区。
如今，北外滩正值蜕变之际，大悦城控股与瑞安房地产联手打造的中粮瑞虹·海景壹号项目，将成为北外滩第一座壹号系产品。
作为瑞虹新城的第九子，中粮瑞虹·海景壹号必将沿袭以往壹号系的产品特点，成为北外滩区域大型纯豪宅开发项目。
今年9月项目样板间对外公开，人气不俗。据房天下数据研究院数据显示，项目在当月及10月初都位列虹口区市场关注度TOP1。
这个项目占地面积约4.25万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，规划有9栋住宅楼、13个单元、845户壹号系豪宅。户型规划有138、168、188、220及250平方米五种，未来将分批入市。
预计今年四季度首推168平方米-188平方米户型，以及220平方米-250平方米户型，138平方米户型仍需等候。
一条君了解到，对外开放的168及188平方米两种户型，其样板间装修风格各有特色——一个偏香奈儿的冷色调，一个是爱马仕的暖色调。除此之外，首次推出的所有户型的全套厨房电器，包括油烟机、燃气灶、洗碗机、微烤一体机+洗干一体机等，都是整机原装进口。
还未开放样板间的220-250平方米面积段则位于整个项目的最佳位置，北侧正对和平公园，南侧正对小区中心绿化。该面积段的户型都配有4个房间，其中220平方米的户型有3个朝南，其样板间将于11月初正式公开。
而250平方米面积段全部房间都朝南直面中央景观，主卧带阳台，次卧附有飘窗。在客厅西侧、北侧设计有大面积窗和落地移门设计，270度观景阳台基本没有视线阻挡。
且楼层越高，景观效果越好——5层开始越过商铺能看到绿化，商铺有二层，最高点约13米；8层以上景观视野开始丰富；10层以上的景观更值得想象。
（250平方米户型图）
与其他豪宅对比，中粮瑞虹·海景壹号将豪宅的硬件配置展现得淋漓尽致，更具竞争力和差异性的还是其周边独有的景观资源。
不过，该项目250平方米的户型数量仅54套，数量极其有限。对照此前公开的两个户型热度，预计220-250平方米面积段在公开样板间后的人气只会更高。
从瑞虹路主入口开始，项目便设有礼仪大堂、7.8米高的对称式入口。整个小区实现完全的人车分流，进入小区后，水景、迎宾树阵、雕塑等形成一条艺术长廊。
小区中心，有约500-600平方米的中心花园，草坪西侧水景环绕，北侧是一排室外廊架休闲区。与此同时，小区内还设有名为“时光蜗牛”的儿童乐园及植物认知园，为各个年龄段的儿童提供游乐场地。
除此之外，小区内设置了一圈环400多米的环形跑道，并带有米数荧光标记。这也是应客户需求所得——前期调研时有业主反映希望在跑道上有衡量标准，便于在跑步时计数。
“前期我们进行了比较详细的客户调研，不少公共区域的设施都集结了新老业主的意见。”项目相关负责人在向一条君介绍时称，“原来不少项目的公区草坪会设计成植物景观或假山，但有瑞虹老业主表示这些设施容易招蚊虫，实际使用率也不高，我们就采纳了业主的意见。”
在项目设计上，中粮瑞虹·海景壹号云集了天华、日清、奥雅、HWCD、G-ART5大国际团队设计，新塑Park in-in Park核心理念。比肩伦敦海德公园壹号、纽约CentralPark Tower的中央公园式栖居，与约264亩和平公园融合共生，占据稀缺生态景观资源。
细看建筑外观，中粮瑞虹·海景壹号采用围合式布局，不仅可以欣赏到不同的景观面，还为业主营造更大更集中的绿色休闲空间。并采用现代典雅风格，选取石材、金属加真石漆等多种材料，将外立面分为三段式设计。
作为壹号系豪宅产品，中粮瑞虹·海景壹号产品力过硬，设施细节也考虑到人性化体验。
更亮眼的，还当属项目所选的地理位置——南靠北外滩、北对和平公园，在瑞虹新城这座170多万平方米的国际城市综合体中，中粮瑞虹·海景壹号伫立于烟火气中，览尽稀有资源。
（区域鸟瞰）
往近了看，中粮瑞虹·海景壹号拥有不可复制的生态资源。其北面有三分之二正对着和平公园，仿佛置身于都市森林。据悉，和平公园为3A级景观，总体量有17.6万平方米，相当于5个静安公园，27个标准足球场的大小。
往南步行，可至一片长达1公里的商业体。由太阳宫（在建中）、月亮湾、星星堂、高端商务区（规划中）等构成，涵盖购物、餐饮、文化、娱乐、时尚、体验等各类功能，辐射北外滩3 公里区域约250万常住人口。
全部建成后，整个商业体量将超过55万平方米，预计可成为上海北区最大的商业地标建筑群。
除此之外，项目也占据了交通优势。其周边不仅有1环3隧5轨交（含在建路线）立体交通路网，还有即将建成的北横通道、规划中的19号线与南北通道将与4号线、10号线等，将之与陆家嘴、北外滩、外滩、新天地等串联起来。
往远了看，中粮瑞虹·海景壹号南面靠近北外滩，距离北外滩直线距离仅1.7公里，位于“黄金1公里”核心生活圈中。
北外滩作为《上海市城市总体规划(2017-2035年)》最重要的部分，位于上海最核心的黄浦江S湾北段，拥有2.5公里的岸线。在新的时代背景下，北外滩将与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”。
该板块中央商务区的整体建筑面积将达到840万平方米左右，相当于整个陆家嘴加上世纪大道两侧所有商务办公总和。不仅规划有高度达480米的新地标建筑，成为浦西第一高楼，还将打造高度分别在300-380米、200-250米的标志性建筑群。
据统计，北外滩已集聚金融企业1500余家；中远海运、上港集团等航运企业4700余家；率先布局新一代信息基础设施，5G基站覆盖密度全市第一。
定位为“世界级商务会客厅”的北外滩在政策背书下正在起势，中粮集团旗下大悦城控股与瑞安房地产站在区域规划落地的元年打造沪上第四座壹号系豪宅，将实现产品、企业及区域三方共赢。
作为央企中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，大悦城控股已经是上海的老面孔了。从陆家嘴到苏河湾，从前滩到北外滩，壹号系豪宅产品成为其在上海的符号。
2009年，以陆家嘴中粮·海景壹号为起点，大悦城控股开启了陆家嘴滨江豪宅时代，持续刷新整个板块乃至上海的住宅成交记录。
2015年，位于外滩里苏河畔的中粮·天悦壹号开盘，第二年实现138套三千万级别豪宅的日光记录。
2018年，中粮·前滩海景壹号入市，3127组客户抢437套房源，当天清盘，成为了前滩爆发的元年。
瑞安房地产作为一家港资企业同样深耕上海多年，在上海客户心中有较强的品牌号召力。2002年翠湖天地入市成为上海豪宅代表性项目，而其在沪代表作瑞虹新城更是每逢开盘必定得到市场认可。
今年上半年瑞虹新城一号地块以413套成交量、11.3万元/平方米的均价、68.3亿元的总成交金额，位列上半年均价10万+住宅排行榜一位。
这次，瑞安房地产还会将“天地系”相关理念融入到中粮瑞虹·海景壹号产品设计中，与大悦城控股强强联合。
央企+港企，强产品力+稀缺配套，经验背书+创新追求，中粮瑞虹·海景壹号将创造怎样的惊喜值得期待。
本文来自微信公众号“地产一条”
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