本文来自微信公众号“地产k线”
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文/乐居财经 严明会
去年8月，刚到花甲之年的蒋业华，从重庆华宇集团董事长的位置上退了下来。
2019年，华宇集团曾公开表示，要在2021年冲击千亿，殊不知，随后的地产行情急转直下，华宇集团的千亿目标只能暂时搁浅。
直到2023年，根据克而瑞排行榜，华宇集团仅实现全口径销售金额235.6亿元，排在销售榜的第58位，距离千亿越走远越远。
显然，华宇集团的千亿梦想，没能在蒋业华的手中得到实现。
接过蒋业华手中权杖的，是蒋杰。
该人士据悉是蒋业华的亲戚，同时还是出资成立华宇集团的初始成员之一，早在1995年华宇集团成立之时，便已加入其中。
蒋杰今年也56岁了。
对于这起人事变动，华宇集团当时称，是根据公司实际经营情况和法人治理需要。
蒋业华虽然不再担任华宇集团董事长及法定代表人，但仍是该公司控股股东重庆远业实业执行董事及法定代表人。其仍是华宇集团背后的实际控制人。
千亿目标仍难实现，华宇集团的财报业绩也面临下滑的挑战。
2023年，华宇集团录得的营业收入172.02亿元，同比下降了10.81%。净利润8.18亿元，下降了40.07%。归母净利润3.48亿元，比上年同期下降39.27%。
具体而言，房屋销售收入167.45亿元，占总营收的97.32%；房屋租赁收入2.88亿元，占比1.67%；另外，其他服务收入1.74占比1.01%。
华宇集团的整体毛利率20.26%，相比上年同期下降0.58个百分点。当中房屋销售毛利率18.55%，房屋租赁毛利率88.89%，其他服务毛利率70.69%，均有不同程度的下滑。
合并利润表一项，该公司的销售费用4.57亿元，管理费用2.71亿元，均有所下降，但财务费用4.32亿元，稍微上涨了1.17%。
减值损失也对华宇集团期内的净利造成了较大影响。2023年，其录得公允价值变动损失1.05亿元，信用减值损失2578.9万元，资产减值损失6.25亿元。整体营收的下降，以及较大额度减值损失，最终拖累了其净利的表现。
过去一年，华宇集团的手上的现金储备也下降了不少。整体的货币资金23.31亿元，同比上一年降了38.64%。手上的现金及现金等价物余额则为21.28亿元，下降了41.77%。
原因在于，华宇集团期内用了较大的持有现金偿还了负债。2023年报显示，该公司偿还债务本金 52.62 亿元，同期经营净现金流入 28.13亿元，故导致货币资金余额较上期末减少。
报告期末，华宇集团合并报表范围内的有息负债余额143.19亿元，同比变动-20.17%。存续的公司信用类债券中，公司债券余额16.84亿元，企业债券余额0亿元，非金融企业债务融资工具余额22.4亿元。
在2024年5至12月，华宇集团共有 2.66 亿元公司信用类债券到期或回售偿付。2023年，该公司资产负债率58%，净负债率38%，剔除预收款后资产负债率48%，现金短债比1.1，保持在绿档行列。
为了持续压降负债的同时保住现金流，华宇集团去年的员工薪酬下降不少。
2023年，该公司应付职工薪酬0.15亿元，较上期期末减少64.40%。而通过2023、2022年应付职工薪酬以及年内支付给职工的现金计算得出的数据，其去年的整体薪酬2.66亿元，同比2022年下降了32.47%。
华宇集团也在四处寻找资金。自从“金融支持16条”发布实施以来，华宇集团先后与建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、邮储银行、交通银行、中信银行、光大银行、成都银行、民生银行、渤海银行、恒丰银行等12家银行签订战略合作协议。
去年3月，华宇集团发行了2023年度第一期中期票据，注册金额60亿元，当期发行金额上限11亿元，期限3年。
特别是，作为齐鲁银行的第五大股东，华宇集团多次将持有的股份进行了质押。仅今年以来，这样的解押及再质押动作就有多次。
该公司持有齐鲁银行258,137,042股，占后者总股本比例的5.34%。今年2月，华宇集团解除质押31,890,000股齐鲁银行股份，转头又将该部分股份质押了出去，质权人为杭州玖誉资产管理有限公司。
随着该笔再质押完毕，华宇集团累计质押了齐鲁银行股份235,137,042股，占其持有股份数量的91.09%。质押融资资金的用途为经营及投资。
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