武汉楼市“金十月”,7天新房成交量涨113%

武汉楼市“金十月”,7天新房成交量涨113%
2024年10月09日 13:12 第一财经

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  在政策利好和促销活动的双重作用下,武汉国庆假期商品房销售同、环比均出现较大幅度增长。

  今年国庆假期,武汉楼市成交量、销售面积、销售额“涨”声一片,改善型楼盘项目直呼“金蛋不够砸了”。

  8日晚间,第一财经记者从武汉市住房和城市更新局获得的最新统计数据显示,10月1日至10月7日,全市242个重点在售项目现场到访量4.85万人次,比去年国庆节期间增长47%,已成交商品房2765套,同比增长113%,销售面积31万平方米,同比增长98.6%,销售金额54.9亿元,同比增长93%。

  湖北省房协市场监测委员会专家、中指研究院(华中)市场研究中心主任李国政对第一财经分析称,今年以来,省市区三级政府多策并举,陆续发布住房支持政策。“十一”期间,各大房企又推出多重优惠政策。在政策利好和促销活动的双重作用下,武汉国庆假期商品房销售同、环比均出现较大幅度增长。

  支持政策密集出台

  9月30日晚间,武汉发布《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预(销)售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。

  同日,湖北省发出“宜居湖北·金秋购房季”商品房促销活动的倡议,各城市以及各行政区积极行动,举办房交会,引导企业让利,推出形式多样的购房优惠。

  10月1日至7日,武汉举办金秋购房节活动,近40家品牌房企携数百个品质项目参展。武汉各区紧随其后。10月6日,武汉经开区更是出台《武汉经开区2024年购房节期间促进房地产市场健康发展支持政策》,对2024年10月1日至12月31日期间在该区购房的市民给予更多优惠支持,更大力度促进需求释放。

  改善型住房成交活跃

  中指研究院调研数据显示,国庆7天,武汉到访项目平均到访量573组,平均认购套数36套,平均转化率8%。其中,中海地产武汉公司累计认购近3亿元,其中改善型项目中海·东湖玖章项目来访量增加3倍,认购金额过1.6亿。华润置地武汉公司累计到访10127组,成交金额超10亿元。武昌龙湖御湖境国庆7天到访人数超过1000组,销售1.8亿元,来访量环比上涨268%。硚口越秀·天悦文华销售57套,成交金额1.12亿元。武汉万科国庆期间日均来访量环比提升95%,万科光谷锦曜等项目日均成交量环比提升250%。

  李国政分析称,本轮楼市热销的消费主力来自刚需和高品质的改善客户。从认购产品来看,超高性价比叠加金融利好政策,刚需客户购买意愿较强,小户型转化率更高。高品质住宅表现也非常抢眼,品牌房企率先实现业绩飘红,甚至7天卖了一个月的房,部分项目更是出现了成交金蛋不够砸的情况。以东湖高新区为例,该区43个在建在售项目累计销售量较去年同期增长244%,环比今年9月增长347%。其中,华润光谷中央公园、宝业璞园、万科光谷锦曜等楼盘销售情况更好,反映了购房者对高品质生活的追求。

  “近期房地产利好政策不断,购房者的居住消费信心明显提高了,从我们国庆销售数据来看,购房者出手也更果断了。”贝壳华中区域新房总经理祝甜介绍。

  事实上,受夏季高温等各种因素影响,前期政策对武汉房地产市场促进作用有所弱化。统计数据显示,2024年9月,武汉市新建商品房成交备案6183套,环比下降14.23%,同比下降32.40%,成交面积729070.22平方米,环比下降16.33%,同比下降27.62%。其中,新建商品住房成交4564套,环比下降19.28%,同比下降34.58%,成交面积533327.86平米,环比下降17.22%,同比下降30.80%。

  “这一轮国家及市区政策来得非常及时,发出了强有力的信号,有效提升了消费信心。”李国政说,预计接下来将有更多房企借助这波政策利好,促进住房消费释放,实现2024年的翘尾行情。

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责任编辑:江钰涵

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