三大指数涨超1% 楼市重磅政策引爆地产股

三大指数涨超1% 楼市重磅政策引爆地产股
2024年05月18日 03:30 上海证券报
  
 

  三大指数涨超1%

  楼市重磅政策引爆地产股

  ◎记者 李雨琪

  周五,A股三大指数尾盘拉升,均涨逾1%。截至收盘,上证指数报3154.03点,涨1.01%;深证成指报9709.42点,涨1.10%;创业板指报1864.94点,涨1.12%。沪深两市合计成交额8874亿元,较上个交易日放量396亿元。北向资金全天大幅净买入139.56亿元,其中沪股通净买入87.47亿元,深股通净买入52.08亿元。

  盘面上,地产股强势上涨,特发服务万科A我爱我家金地集团等多股涨停;低空经济概念股集体反弹,交控科技新晨科技以20%幅度涨停;铜缆高速连接概念股持续活跃,胜蓝股份以20%幅度涨停;券商、保险等大金融板块午后走强,中国平安收涨近5%,全天成交额达83.80亿元,位居两市第一。

  房地产板块掀涨停潮

  受楼市组合政策提振,房地产板块昨日全线爆发,申万房地产行业指数涨超7%,涨幅高居所有一级行业首位。截至收盘,特发服务以20%幅度涨停,德必集团涨超10%,万科A、我爱我家、金地集团、绿地控股合肥城建等超20只个股涨停。

  此外,与地产有关的建筑材料、建筑装饰等板块纷纷跟涨,科顺股份设研院涨超15%,凯盛新能坚朗五金三棵树涨停。

  港股市场地产板块也大幅走强。截至收盘,融创中国、雅乐居集团涨超20%,万科企业、正荣地产、美的置业、富力地产、龙湖集团等多股涨超10%。

  消息面上,昨日午间,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同时,取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。

  同日, 全国切实做好保交房工作视频会议要求,相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困;商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  方正证券表示,政策转向坚决,态度积极变化,明确转向以“收储”为抓手的“去库存”,伴随需求侧政策的发力呵护,行业供需结构有望得到显著改善,同时更多政策值得期待。当下地产板块仍处于低估值、低持仓的情况,板块行情或刚开始,此时仓位更加重要。建议关注四条主线:一是二手房;二是商业运营和地产开发双轮驱动;三是高股息及现金流健康的物管公司;四是一二线城市的纯开发企业。

  低空经济概念再“起飞”

  低空经济概念股近期反复活跃,昨日再度走强。截至收盘,交控科技、新晨科技以20%幅度涨停,安达维尔新研股份(维权)南京聚隆华平股份涨逾10%,北纬科技宗申动力国轩高科韵达股份长源东谷声迅股份川大智胜等多股涨停。

  日前,北京市经济和信息化局就《北京市促进低空经济产业高质量发展行动方案(2024—2027年)》公开征求意见。文件提出,成立由市领导牵头的低空经济发展工作领导小组,推动解决一批低空经济重大政策、重点事项和重要问题。力争通过3年时间,使低空经济相关企业数量突破5000家,带动全市经济增长超1000亿元。

  国金证券认为,北京低空经济政策超预期,建议关注低空经济领域相关企业。低空经济为未来5至10年自主可控新赛道,当前已进入应用推广试点期,即将进入产业链快速发展期。

  东吴证券表示,低空经济迎来快速发展的新阶段。经过长期积累,国家需求明确、政策法规支持加强、供应链完善、技术基础扎实等因素共振,为低空经济腾飞创造有利条件。新领域的投资行情通常经历从初期的普遍上涨到回归理性,再到市场的重新评估和确认,最后可能迎来新一轮增长。

  机构:A股或迎大盘龙头占优时期

  就市场风格而言,中信建投证券首席策略官陈果认为,小盘风格占优的市场环境正在发生改变,小盘行情已经进入尾声。短期来看大小盘风格将趋于平衡,小盘风格仍有一定表现机会,但从中长期来看市场风格可能转变,建议低位布局市占率稳步提升或估值明显低估的大盘龙头。预计A股市场将迎来一段大盘龙头占优的时期。大盘股投资方向上,陈果建议重点关注:一是“高股息-价值型”;二是供求改善型。

  操作策略方面,国盛证券表示,楼市政策持续加码的背景下,房地产开发、服务以及地产后周期等板块表现活跃,低位品种的持续性较强有望对市场轮动节奏形成正反馈,叠加监管层把“僵尸企业”、害群之马坚决清出市场等积极信号涌现,将进一步提振市场信心。

  配置上,国盛证券建议重点关注近期资金持续流入的核心资产,在当前监管环境下,行业龙头白马品种或吸纳更多配置型资金,防御属性更强,行情有望稳步演绎。建筑材料、家居家装等地产后周期方向短期或具有进攻性,中期持续关注医药、医疗器械等具备一定消费属性的品种。

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责任编辑:张倩

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