三大指数涨超1% 楼市重磅政策引爆地产股

三大指数涨超1% 楼市重磅政策引爆地产股
2024年05月18日 03:30 上海证券报
  
 

  三大指数涨超1%

  楼市重磅政策引爆地产股

  ◎记者 李雨琪

  周五,A股三大指数尾盘拉升,均涨逾1%。截至收盘,上证指数报3154.03点,涨1.01%;深证成指报9709.42点,涨1.10%;创业板指报1864.94点,涨1.12%。沪深两市合计成交额8874亿元,较上个交易日放量396亿元。北向资金全天大幅净买入139.56亿元,其中沪股通净买入87.47亿元,深股通净买入52.08亿元。

  盘面上,地产股强势上涨,特发服务(49.000, 1.08, 2.25%)万科A(7.620, 0.10, 1.33%)我爱我家(3.150, -0.02, -0.63%)金地集团(4.700, 0.03, 0.64%)等多股涨停;低空经济概念股集体反弹,交控科技(19.590, 0.39, 2.03%)新晨科技(21.230, 0.56, 2.71%)以20%幅度涨停;铜缆高速连接概念股持续活跃,胜蓝股份(34.870, 1.20, 3.56%)以20%幅度涨停;券商、保险等大金融板块午后走强,中国平安(51.550, 0.24, 0.47%)收涨近5%,全天成交额达83.80亿元,位居两市第一。

  房地产板块掀涨停潮

  受楼市组合政策提振,房地产板块昨日全线爆发,申万房地产行业指数涨超7%,涨幅高居所有一级行业首位。截至收盘,特发服务以20%幅度涨停,德必集团(18.020, 0.28, 1.58%)涨超10%,万科A、我爱我家、金地集团、绿地控股(1.920, 0.01, 0.52%)合肥城建(7.920, -0.10, -1.25%)等超20只个股涨停。

  此外,与地产有关的建筑材料、建筑装饰等板块纷纷跟涨,科顺股份(4.790, 0.03, 0.63%)设研院(6.710, 0.11, 1.67%)涨超15%,凯盛新能(9.210, 0.03, 0.33%)坚朗五金(22.400, 0.27, 1.22%)三棵树(44.330, 1.05, 2.43%)涨停。

  港股市场地产板块也大幅走强。截至收盘,融创中国、雅乐居集团涨超20%,万科企业、正荣地产、美的置业、富力地产、龙湖集团等多股涨超10%。

  消息面上,昨日午间,中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。同时,取消全国层面首套住房和二套住房商贷利率下限。

  同日, 全国切实做好保交房工作视频会议要求,相关地方政府应从实际出发,酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地,以帮助资金困难房企解困;商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

  方正证券(8.010, 0.06, 0.75%)表示,政策转向坚决,态度积极变化,明确转向以“收储”为抓手的“去库存”,伴随需求侧政策的发力呵护,行业供需结构有望得到显著改善,同时更多政策值得期待。当下地产板块仍处于低估值、低持仓的情况,板块行情或刚开始,此时仓位更加重要。建议关注四条主线:一是二手房;二是商业运营和地产开发双轮驱动;三是高股息及现金流健康的物管公司;四是一二线城市的纯开发企业。

  低空经济概念再“起飞”

  低空经济概念股近期反复活跃,昨日再度走强。截至收盘,交控科技、新晨科技以20%幅度涨停,安达维尔(18.850, 0.19, 1.02%)新研股份(2.440, 0.07, 2.95%)(维权)南京聚隆(22.920, 0.76, 3.43%)华平股份(4.810, 0.02, 0.42%)涨逾10%,北纬科技(7.890, 0.21, 2.73%)宗申动力(25.530, 0.63, 2.53%)国轩高科(22.480, 0.05, 0.22%)韵达股份(7.480, 0.06, 0.81%)长源东谷(22.840, 1.05, 4.82%)声迅股份(25.900, 0.20, 0.78%)川大智胜(12.980, 0.18, 1.41%)等多股涨停。

  日前,北京市经济和信息化局就《北京市促进低空经济产业高质量发展行动方案(2024—2027年)》公开征求意见。文件提出,成立由市领导牵头的低空经济发展工作领导小组,推动解决一批低空经济重大政策、重点事项和重要问题。力争通过3年时间,使低空经济相关企业数量突破5000家,带动全市经济增长超1000亿元。

  国金证券(8.630, -0.01, -0.12%)认为,北京低空经济政策超预期,建议关注低空经济领域相关企业。低空经济为未来5至10年自主可控新赛道,当前已进入应用推广试点期,即将进入产业链快速发展期。

  东吴证券(7.830, 0.08, 1.03%)表示,低空经济迎来快速发展的新阶段。经过长期积累,国家需求明确、政策法规支持加强、供应链完善、技术基础扎实等因素共振,为低空经济腾飞创造有利条件。新领域的投资行情通常经历从初期的普遍上涨到回归理性,再到市场的重新评估和确认,最后可能迎来新一轮增长。

  机构:A股或迎大盘龙头占优时期

  就市场风格而言,中信建投(24.680, 0.18, 0.73%)证券首席策略官陈果认为,小盘风格占优的市场环境正在发生改变,小盘行情已经进入尾声。短期来看大小盘风格将趋于平衡,小盘风格仍有一定表现机会,但从中长期来看市场风格可能转变,建议低位布局市占率稳步提升或估值明显低估的大盘龙头。预计A股市场将迎来一段大盘龙头占优的时期。大盘股投资方向上,陈果建议重点关注:一是“高股息-价值型”;二是供求改善型。

  操作策略方面,国盛证券表示,楼市政策持续加码的背景下,房地产开发、服务以及地产后周期等板块表现活跃,低位品种的持续性较强有望对市场轮动节奏形成正反馈,叠加监管层把“僵尸企业”、害群之马坚决清出市场等积极信号涌现,将进一步提振市场信心。

  配置上,国盛证券建议重点关注近期资金持续流入的核心资产,在当前监管环境下,行业龙头白马品种或吸纳更多配置型资金,防御属性更强,行情有望稳步演绎。建筑材料、家居家装等地产后周期方向短期或具有进攻性,中期持续关注医药、医疗器械等具备一定消费属性的品种。

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责任编辑:张倩

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