中交地产：2023年亏损16.73亿元_新浪财经

中证智能财讯中交地产（000736）4月8日披露2023年年报。2023年，公司实现营业总收入324.68亿元，同比下降15.59%；归母净利润亏损16.73亿元，上年同期盈利3393.95万元；扣非净利润亏损17.19亿元，上年同期亏损1.86亿元；经营活动产生的现金流量净额为70.49亿元，同比增长140.17%；报告期内，中交地产基本每股收益为-2.41元，加权平均净资产收益率为-68.21%。

以4月3日收盘价计算，中交地产目前市盈率（TTM）约为-4.06倍，市净率（LF）约为4.2倍，市销率（TTM）约为0.21倍。

公司近年市盈率（TTM）、市净率（LF）、市销率（TTM）历史分位图如下所示：

数据统计显示，中交地产近三年营业总收入复合增长率为38.20%，在住宅开发行业已披露2023年数据的20家公司中排名第4。近三年净利润复合年增长率为-268.86%，排名19/20。

年报称，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

分产品来看，2023年公司主营业务中，房地产销售收入322.31亿元，同比下降15.83%，占营业收入的99.27%；房产租赁收入0.89亿元，同比增长80.90%，占营业收入的0.28%；物业管理收入0.11亿元，同比增长40.52%，占营业收入的0.03%。

2023年，公司毛利率为10.46%，同比下降2.97个百分点；净利率为-4.53%，较上年同期下降7.19个百分点。从单季度指标来看，2023年第四季度公司毛利率为13.43%，同比下降1.30个百分点，环比上升18.00个百分点；净利率为-2.46%，较上年同期下降6.32个百分点，较上一季度上升16.00个百分点

分产品看，房地产销售、房产租赁、物业管理2023年毛利率分别为10.23%、75.32%、-37.71%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额1.94亿元，占总销售金额比例为0.86%，公司前五名供应商合计采购金额52.33亿元，占年度采购总额比例为42.95%。

数据显示，2023年公司加权平均净资产收益率为-68.21%，较上年同期下降69.24个百分点；公司2023年投入资本回报率为-0.19%，较上年同期下降1.95个百分点。

2023年，公司经营活动现金流净额为70.49亿元，同比增长140.17%；筹资活动现金流净额-68.57亿元，同比减少42.68亿元；投资活动现金流净额9.95亿元，上年同期为-24.26亿元。

进一步统计发现，2023年公司自由现金流为34.33亿元，上年同期为-28.89亿元。

2023年，公司营业收入现金比为91.24%，净现比为-421.29%。

营运能力方面，2023年，公司公司总资产周转率为0.25次，上年同期为0.28次（2022年行业平均值为0.18次，公司位居同行业17/86）；固定资产周转率为277.45次，上年同期为372.98次（2022年行业平均值为22.72次，公司位居同行业3/86）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为508.62次、0.29次。

2023年，公司期间费用为22.58亿元，同比增长4.24亿元；期间费用率为6.95%，同比增长2.18个百分点。其中，销售费用同比增长5.43%，管理费用同比下降6.47%，研发费用同比下降22.22%，财务费用同比增长131.71%。

资产重大变化方面，截至2023年年末，公司货币资金较上年末增加14.58%，占公司总资产比重上升2.16个百分点；存货较上年末减少12.80%，占公司总资产比重下降1.85个百分点；长期应收款较上年末减少73.65%，占公司总资产比重下降1.01个百分点；一年内到期的非流动资产较上年末增加54.98%，占公司总资产比重上升0.90个百分点。

负债重大变化方面，截至2023年年末，公司合同负债较上年末减少22.35%，占公司总资产比重下降2.64个百分点；应付债券较上年末增加181.16%，占公司总资产比重上升4.05个百分点；长期借款较上年末减少13.82%，占公司总资产比重下降0.53个百分点；应付账款较上年末减少13.75%，占公司总资产比重下降0.44个百分点。