香港豪宅屋主宁租不卖 7.7万美元的月租反映出楼市之低迷

全球最炽热的楼市陷入深度低迷，促使香港屋主的策略出现重大转变。

由于房价接近七年低点，且销量创近30年最低，许多业主选择出租、而非出售第二套或第三套房产，希望随着借贷成本下降，市场能够走出谷底。由于需求疲软，连政府也14年来首次暂停出售住宅用地。

对于高档物业来说，在全球和中国企业都在紧缩开支下寻找租户可能是一项挑战。尽管租金已从疫情期间的低点普遍上涨，仍低于五年前的水平。

仲介公司Landscope的网站上列出20多处房产，每月租金至少为30万港元（38400美元）。其中有一些罕见的知名豪宅。

其中一个罕见的物业是岫云，这栋大宅靠近山顶缆车总站、面积约4000平方英尺。这是香港金融界大佬和慈善家李和声之前的家庭住宅，他于2022年去世，享嵩寿94岁，后代以每月60万港元的租金投放市场。

这座僻静的三层四房住宅，可通过柯士甸山道的陡峭车道抵达，拥有一个花园，可欣赏维多利亚港和香港岛南部的景色。它被列入香港三级历史建筑。

Landscope创始人兼首席执行官许赓胜表示，像岫云这样的单一住宅在租赁市场上非常罕见，它们通常是为自用而建，且所有权通常仍属于原来的居住者。

山顶长期以来被认为是香港最高档的社区，此前它是中国内地富裕买家青睐的目标。2015年，阿里巴巴创始人马云付了1.92亿美元购买白加道一幢房子 。

如今，在大量不良资产的拖累下，市场只朝着一个方向发展。第一太平戴维斯公司 (Savills Plc) 在11 月的报告中表示，过去18个月，香港的超级豪宅价格下跌了25-30%，未来12个月可能会再跌15-20%。

Landscope的许赓胜表示，过去十年中作为主要买家的大陆客户现在都处于低调状态。只有当该地区的经济复苏时，市场可能会再次上涨。编辑/马杰

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