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来源：长江商报
冠以“能源”二字的汇通能源（600605.SH）实际上是一家与房地产关联紧密的公司。
近期，汇通能源公告，公司拟将上海绿泰房地产有限公司（以下简称“上海绿泰”）100%股权转让给关联方，交易作价8.4亿元。
本次资产转让目的，是剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务。
汇通能源的前身为轻工机械，1992年就已经登陆了A股市场，公司多次易主，2007年更名为汇通能源。整体而言，公司经营业绩欠佳，1992年上市以来的近32年，公司实现的归属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）累计数为6.25亿元。
今年前三季度，公司实现的扣除非经常性损益的净利润（以下简称“扣非净利润”）仅为1385.55万元，同比下降幅度超过20%，而营业收入不足亿元。2019年至2022年，公司年度营业收入均在亿元左右徘徊。
然而，二级市场上，今年3月下旬以来，公司股价已经从10元左右涨至25元左右，涨了约1.5倍。
市场猜测，剥离地产资产，汇通能源为卖壳重组扫清了障碍，公司亟待新的资产注入。
拟8.4亿向关联方出售资产
汇通能源终于有了动作，并引发了外界关注。
根据公告，汇通能源拟以现金及转让债务方式向南昌鸿都置业有限公司（以下简称“鸿都置业”）出售其所持有的上海绿泰100%股权，交易价格为8.40亿元。
本次交易构成重大资产出售，也属于关联交易。上海绿泰是汇通能源房地产开发和销售业务的运营主体，由公司100%控股。接盘方是公司实控人汤玉祥控制的鸿都置业，属于公司的关联方。
根据交易方案，该笔交易采用资产基础法评估上海绿泰股权价值，上海绿泰净资产账面价值8.99亿元，评估减值1.18亿元，减值率13.17%，最终双方确定的交易总价为8.4亿元．考虑到上海绿泰负有2.25亿元债务，经抵消后，鸿都置业应向股权出售方支付6.159亿元。
截至今年9月底，汇通能源资产总额为30.19亿元，净资产为12.18亿元。本次交易构成重大资产重组。
上海绿泰成立于2020年4月，汇通能源与绿都集团共同出资成立，2020年11月16日，绿都集团将其持有的49%股权转让给汇通能源。上海绿泰成为汇通能源全资子公司，出资额为10亿元，成为汇通能源拓展房地产开发业务的主要载体。
公告显示，上海绿泰旗下仅运营一个东澜小区个人住宅项目，该项目尚未形成收入，处于亏损状态。
到2021年，上海绿泰曾与正荣集团旗下公司签署合作开发东澜小区项目的协议，不过，正荣集团于2022年4月退出了该项目。
据披露，该项目位于江西省南昌市青云谱区，拿地成本为12.76亿元，分两期建设，一期规划10栋高层，合同交付时间为2024年4月30日；二期规划3栋高层及14栋洋房，合同交付时间为2025年6月30日。截至2023年9月30日，一期住宅规划1087户，已售1023户，二期住宅于今年7月开盘，规划620户，已售27户。
汇通能源公告称，本次交易前，公司主要涵盖房屋租赁、物业服务、美居装修及房地产开发与销售等四大业务板块，其中，公司房地产开发与销售业务仅有东澜小区项目，通过本次重组出售上海绿泰，公司将剥离房地产开发与销售业务，聚焦房屋租赁、物业服务及美居装修业务，快速回笼资金，增强核心竞争力，实现未来可持续发展。
脱困仍有待业务重组
汇通能源剥离地产业务目的，可能与筹划产业重组相关。
汇通能源的前身是工业机械，2007年更名为汇通能源。公司曾多次易主，2019年，汇通能源原控股股东与汤玉祥实际控制的西藏德锦签署相关协议，西藏德锦受让4420.32万股股权（占总股本的29.9999%），成为汇通能源控股股东，宇通系掌舵者汤玉祥上位公司实控人。本次转让价格为20.36元/股，交易总价近9亿元。
2019年7月，为了巩固控制权，汤玉祥抛出要约收购计划，收购不超过3094.26万股，占公司总股本的21%，要约收购价12.5元/股，要约所需最高资金总额约为3.87亿元。
入主后，汤玉祥采取两项措施，进行人事大调整，改组董事会，剥离原有的风电资产等，注入地产资产，逐步完成借壳。
或受疫情冲击，或许受房地产政策影响，从业绩来看，汤玉祥借壳重组计划是失败的。
经营业绩数据显示，2019年至2021年，汇通能源实现的营业收入分别为1.20亿元、0.93亿元、1.13亿元，持续萎缩。对应的净利润为0.23亿元、0.50亿元、0.60亿元，扣非净利润为0.17亿元、0.32亿元、0.11亿元，均表现欠佳。2022年，公司的营业收入为1.08亿元，进一步减少，净利润、扣非净利润分别为926.80万元、846.32万元，同比下降84.62%、23.71%。
也就是在2022年，汇通能源筹划卖壳重组。当年9月23日，公司披露，汇通能源拟以现金方式向鸿都置业出售其所持有的上海绿泰100%股权，汇通能源借此剥离房地产开发和销售业务，仅保留房地产租赁和物业管理业务。这是第一步，第二步是振石控股集团控制的圣石贸易、文石贸易拟以协议转让方式受让西藏德锦持有的公司6183万股股份，占公司总股本29.97%。协议转让完成后，圣石贸易将成为公司控股股东。为进一步巩固控制权，圣石贸易拟以部分要约方式收购公司1031万股股份，占公司总股本5%。
备受关注的是，本次协议转让价格为19.27元/股，较上市公司股票停牌前收盘价9.16元/股溢价率为110.37%，要约收购价为19.28元/股，略高于股权转让价格。
这次借壳，振石控股集团方面将最高出资13.90亿元拿下汇通能源控制权，较市场预期高出逾6亿元。
不过，最终，卖壳交易失败，原因是交易各方在置出资产作价等商业安排上始终无法达成一致意见。
如今，汇通能源剥离地产业务，市场的预期是，为其卖壳交易扫清障碍。
今年前三季度，汇通能源实现营业收入0.88亿元，同比增长24.73%，扣非净利润为1385.55万元，同比下降23.94%。
虽然公司业绩欠佳，但二级市场上的股价表现不差。今年3月20日，汇通能源的收盘价为10.08元/股，12月12日，收盘价为25.32元/股，区间涨幅为151.19%。
市场人士分析认为，剥离地产业务后，汇通能源将是一个较为干净的壳资源。而公司要想摆脱经营困境，也亟待业务重组。
责任编辑：杨红艳
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