美国20城房价环比四连涨，全国房价指数同比几乎止跌

　　来源：华尔街见闻

　　美国6月标普凯斯席勒房价数据进一步印证了楼市价格可能触底的判断。然而这对于美联储来说并不是好消息。鲍威尔点明房地产业可能反弹，或迫使美联储继续加息。不过近来按揭贷款利率恢复上涨，或意味着房价回暖只是短暂的。

　　美国6月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后环比上涨0.7%，此前5月为环比上涨0.8%。6月全国房价指数同比持平，5月份为同比下降0.4%。

　　美国6月20座大城市季调后房价指数环比上涨0.9%，为连续第四个月上涨，好于预期的上涨0.8%，5月前值为环比涨约1%。6月20城房价指数同比下降1.2%，预期为下降1.65%，5月前值为下降1.7%。

　　美国当前房价的一个显著特点是——地区差异明显。所谓的“铁锈地带”的城市表现优于美国其他地区。例如，6月芝加哥、克利夫兰的房价涨势领跑，中西部地区取代南方，成为美国房价表现最强劲的地方。纽约也表现居前。此前强劲的佛罗里达州的坦帕同比转跌，该州的迈阿密也有即将转跌的态势。旧金山和西雅图的房价同比跌幅最大。

　　周二同日公布的另一房价数据显示，美国6月FHFA房价指数环比上涨0.3%，预期为上涨0.6%，5月前值为上涨0.7%。

　　标普道琼斯指数董事总经理Craig Lazzara在一份新闻稿中表示：

美国全国综合房价指数今年迄今已上涨4.7%，高于历史上全年的中位数涨幅。虽然我们认识到，市场的涨幅可能会因按揭贷款利率上升或整体经济疲软而被削弱，但本月报告的广度和力度与对未来的乐观看法是一致的。

　　房地产市场对美联储激进的加息行动高度敏感，在美联储于去年3月开始加息后，楼市销售急剧降温。当前的按揭贷款利率比2021年底高出两倍还多，许多已经锁定低贷款利率的房主不愿出售房屋，因此市场上的房屋供应量远低于正常水平，这推高了房屋价格。

　　媒体分析指出，越来越多的证据表明，美国房价已经触底并开始复苏。不过美国房价的复苏对于美联储来说，并不是好消息。上周五美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔年度经济政策研讨会上发表讲话时指出，一系列经济指标强劲，点明房地产业可能反弹，这可能迫使美联储继续加息。

　　事实上，最新数据显示美国房地产市场或还面临冲击。上周房地美的数据显示，美国30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%，创2001年5月以来最高水平，进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者，高于前一周的7.09%。购房者正遭遇近四十年来最难负担的市场。

　　财经金融博客Zerohedge认为，按揭贷款利率恢复上涨，这意味着房价也将重拾下降。不过考虑到当销量和库存如此之低时，任何事情都有可能发生。

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责任编辑：周唯