多家银行回应调降存量房贷利率,部分银行已有预案,最后会怎么调?业内:“一刀切”仍然难

多家银行回应调降存量房贷利率,部分银行已有预案,最后会怎么调?业内:“一刀切”仍然难
2023年08月29日 18:27 市场资讯

  财联社8月29日讯(记者彭科峰)一石激起千层浪。8月29日,招商银行行长助理彭家文在2023年中期业绩交流会上的讲话传出,称存量房贷利率下调势在必行,亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案, 但还没有最终的方案。此话题迅速发酵。引发网友广泛关注。财联社记者注意到,近期已有多家银行在发布会上就降低存量房贷发声。业内人士也认为,尽管降低存量房贷是大势所趋,但恐怕难有“一刀切”政策。

  多家银行相继发声降存量房贷利率

  8月29日,招商银行行长助理彭家文表示,招行已从乐观情景、中性情景和不利三种情景对存量房贷利率下行进行了测算。从测算的结果来看,影响总体可控。总体来看,招商银行会在央行的指导下按照市场化、法制化的原则稳妥地推进实施。

  事实上,招商银行并非首个在半年报发布季就存量房贷发声的银行。财联社记者注意到,近期已有建设银行华夏银行中信银行等多家大行就此话题进行公开表态。

  建行首席财务官生柳荣中期业绩发布会上表示,存量房贷利率下调确实将对银行后续的净息差水平产生一定影响。由于监管部门具体的指导方案还没有出台,各家银行还在保持积极沟通,现在测算有一定难度。

  中信银行副行长谢志斌在半年度业绩发布会上表示,密切关注监管导向和市场的动向,也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析,对可能发生的业务调整,已经做好了预案。后续,中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况,积极落实监管要求,履行社会责任,兼顾好业务发展与客户经营的平衡。

  华夏银行行长关文杰在半年度业绩发布会上表示,存量房贷利率调整的确会对各家银行产生一定影响。该行将在监管部门指导下,密切关注市场动向,有序推进后续相关工作的开展。

  分析师称降存量房贷利率难“一刀切” 受益人群或有限

  8月初,央行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中提到指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率“。这是央行近期第二次提及调整存量个人住房贷款利率,且措辞由由”支持鼓励“变”指导,这就意味着政策改革进入到实操层面。但目前来看,各大银行似乎在推进政策落地方面并不特别积极。

  “银行也是赢利性机构,房贷也是优质资产。银行从自身利润率、经营稳定性考虑,不愿意在存量房贷利率方面有大动作也是可以理解的。”某券商银行业分析师向财联社记者表示,银行的净息差已经承压。

  另外,依据实际情况来看,因为每一个房贷申请者和银行签订的合同都不相同,其利率加点都不太一样,尤其在不同的城市,房贷总额也会有不同。因此,如果像过去一样“一刀切”打七折,不是很公平,操作性也不太强。更大的可能,是依据一线、二线等城市级别不同、房贷金额等因素进行“一城一策”。当然,如果有关部门强制出台“一刀切”的政策除外。

  财联社记者注意到,中信银行副行长谢志斌对此也有类似看法。他表示,从客户角度看,各银行按照相当的标准执行,更有利于提高公平性,也有利于降低客户舆情。但是从区域情况看,历史上房地产政策是“因城施策”的,各地区房贷利率差异较大,存量房贷利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。

  目前,市场有声音称,降低存量房贷的利率可能在50到100个点之间。对此,该分析师认为,各家银行可能具体出台的利率调整会不太一样。不过,依据过去的经验,银行也不会对所有存量房贷进行打折,上一轮的降房贷利率,是将是否有过断贷经历等因素考虑在内的。因此,这一次估计也会有所限制,可能并不是所有的存量房贷的用户都能享受到普惠政策。

  (文章来源:财联社)

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责任编辑:宋源珺

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