千亿纾困基金和棚改专项债“传闻”突然出世,地产股再度大涨,是否又是“一日游”?

千亿纾困基金和棚改专项债“传闻”突然出世,地产股再度大涨,是否又是“一日游”?
2022年07月25日 18:50 市场资讯

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  来源:华夏时报

  本报记者  李凯旋  李贝贝  北京报道

  地产股的走势,阴晴随时变。7月25日,在A股三大指数和H股恒生指数全部“飘绿”的背景下,地产股却逆市出现上涨,且板块涨幅位居行业前列。地产股此次出现规模上涨的原因与一则传闻有关。当天上午,“有关部门即将成立纾困基金和棚改专项债”的消息在市场上流传开来,地产股股价随即出现拉升。

  那么,这则来自“REDD”的重磅消息可信度有几分?且为何一提到棚改和货币化安置,房地产板块便情绪高昂?

  地产板块又现大涨

  7月25日,A股三大指数集体收跌,上证指数报收3250.39点,跌幅为0.60%;深证成指报收12291.59点,跌幅为0.83%;创业板指报收2704.95点,跌幅为1.18%。不过,已经被各类负面消息“缠身”许久的地产板块却突现上涨,且涨幅居前。

  A股房地产开发板块报收14096.03点,涨幅为0.94%。其中,阳光城(000671.SZ)封住涨停板,报收2.12元/股,而包括世荣兆业(002016.SZ)、广汇物流(600603.SH)、信达地产(600657.SH)、中国国贸(600007.SH)在内的股票涨幅超过5%。整个房地产开发板块,有82只股票上涨,8只股票平盘,27只股票下跌。

  H股恒生指数同样“飘绿”,报收20562.94点,跌幅为0.22%。不过,地产板块涨幅位居行业第三,报收1064.27点,涨幅为0.52%。其中,亚洲资源(00899.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)两只股票涨幅超过10%。冠中地产(00193.HK)、宝龙地产(01238.HK)、龙湖集团(00960.HK)等6只股票涨幅超过6%,整个行业板块100只股票上涨,120只股票平盘,71只股票下跌。

  值得关注的是,主营业务为物业投资的皇冠环球集团(00727.HK)在港股开盘后股价便不断拉升,在港股上午收盘时涨至0.119港元/股,涨幅达到30.77%。但皇冠环球集团的股价高点未能持续,震荡后近乎直线下跌,最终报收0.093港元/股,收涨2.20%。

  除了房地产之外,《华夏时报》记者注意到,A股与房地产联系密切的房地产服务板块和装修建材板块同样收涨。其中,房地产服务板块中的皇庭国际(000056.SZ)涨停,报收5.36元/股,荣盛发展(002416.SH)报收2.70元/股,涨幅为2.66%。装修建材板块中的正源股份(600321.SH)涨停,报收2.23元/股,而三棵树(603737.SH)则是报收106.85元/股,涨幅为7.28%。

  传闻将成立基金为房企纾困

  “地产股上涨一日游又要出现了。”有投资者在投资平台如此“调侃”。《华夏时报》记者注意到,近期,地产股走势颇有一些“神秘”。上周(7月18日至7月24日),A股房地产开发板块前3个交易日上涨,后2个交易日下跌。但除了7月18日房地产板块涨幅较大为3.10%之外,后面4个交易日基本均为小幅震荡。

  《华夏时报》记者了解到,上周一(7月18日)地产股大涨的原因则是银保监会发声“保交楼”,地产股随后出现反弹。那么,今日地产股大幅上涨又是为何?

  消息面上,7月25日早间,市场上突然出现一则消息,“为避免房地产市场进一步恶化,继而引发系统性风险,传相关部门正考虑出台多项措施,其中包括设立房地产基金,并可能出台一项涉及棚改专项债的全国性政策。”

  网传消息显示:上周晚些时候,房地产基金设立计划获批准,基金首期将从中国建设银行获得500亿元的资金和中国人民银行300亿元的再贷款额度,基金规模最高可达2000亿元至3000亿元之间,这笔资金将用于支持12家出险房企和部分地方新近选定的其他房企。此外,有关部门也在考虑出台一项关于发行棚改专项债的全国性政策。同时,为审慎把握宏观政策对房地产行业的影响,方案细节包括总体发行规模和采用模式尚未最终确定,但这项全国性政策的方案预计最早下个月能取得一定进展。

  《华夏时报》记者在全网搜寻了这则消息的传播源,发现最早发布这则消息的为“REDD”。公开资料显示,“REDD”指的是新加坡(美国商业资讯),其实一家重大新闻和新兴市场事件驱动特殊情况分析领先提供商。

  值得关注的是,该家海外媒体经常发布关于中国房地产的重磅消息,且许多投资者会在股吧中分享来自REDD的消息源。7月25日下午,一位长期关注地产投资的投资者对《华夏时报》记者说:“我最开始知晓REDD是其爆料了多家地产企业美元债违约,后续基本应验了。”

  不过,7月25日下午,针对即将成立纾困基金和棚改专项债一事,有两位房企人士对《华夏时报》记者表示:“好像没有听到过这个计划。”

  棚改货币化重出江湖?

  7月25日,易居研究智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者说:“(将设立纾困基金和棚改专项债这一传闻)真实性很高。尤其考虑到当前房地产销售市场的压力、保交楼政策等,下半年房地产政策势必会有一些新动作和新亮点,拉动投资,刺激市场需求。”

  在严跃进看来,若该传言真实,后续要重点关注纾困基金的规模和投资情况,预计棚改专项债的相关内容将对重点房企和重点城市产生积极影响,也有助于市场行业的提振以及市场预期的调整。

  《华夏时报》记者注意到,2022年4月初,有关棚改和货币化安置的相关问题重新被市场关注。4月1日,兰州市人民政府发文表示,推进货币化征拆安置。对新的征拆安置项目,以货币化安置为主,鼓励被征拆群众选择货币化安置。同时,兰州还将首套房首付比例最低从30%调整至20%。

  业内认为,兰州这一推进货币化安置的政策已然是房地产市场的“底牌”。6月20日,郑州“跟进”。郑州市人民政府发文表示,对郑州中心城区的棚户区改造推行房票安置。值得关注的是,“房票”相比较“货币化安置”而言更有绝妙之处,购房人不仅能够享受安置补贴权益金额8%的奖励,还可以享受3个月过渡费的现金奖励。

  公开资料显示,2012年,住建部等7部门联合发文,要求加快推进棚户区改造,市场开始出现大规模棚改浪潮。而手握房票和安置资金的住户们则将资金投向了房地产,实现“住有所居”的同时也使得房地产库存大大减少。

  那么,已经有城市重启货币化安置,再叠加棚改专项债传闻,房地产会再次迎来“春天”吗?

  责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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责任编辑:张书瑗

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