上海锦和商业经营管理股份有限公司|物业_新浪财经

原标题：上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　证券代码：603682 证券简称：锦和商业

　　上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　审计师发表非标意见的事项

　　□适用 √不适用

　　一、主要财务数据

　　(一)主要会计数据和财务指标

　　单位：元币种：人民币

　　■

　　注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　(二)非经常性损益项目和金额

　　单位：元币种：人民币

　　■

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 √不适用

　　(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用 □不适用

　　■

　　二、股东信息

　　(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

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　　三、其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称：“公司”）是一家轻资产运营的服务型公司，主营业务为城市老旧物业、低效存量商用物业的定位设计、改造、招商、运营和服务。公司旨在助力城市更新，通过更新、改造、运营提升物业的商业价值，在文化传承的同时注入创新元素，为中小型文化创意企业和新经济企业提供办公空间和专业服务，实现物业持有方、客户、社会和公司的共赢。公司坚持商业运营+物业管理的双轮驱动发展战略，为业主端提供优质资产管理服务的同时，为租户端提供日常运营和物业管理服务。

　　报告期内，公司成功签约虹口区祥德路项目，携手上海地产经营集团打造都市精品办公园区，该项目体量逾1万平方米。这是公司在虹口区落地的首个项目，虹口区作为上海市文脉的策源地和承载区，此次合作将升级区域功能，带动城市更新发展，对政府、企业、社会都具有积极意义。同时，公司全资子公司上海锦能物业管理有限公司中标上海西岸国盛大厦物业管理服务。此项目是锦能物业又一个市场化拓展的物业全委托管理项目，该项目通过公开竞标所得，标志着锦和商业轻资产物业版块的服务输出取得重大突破。西岸国盛大厦位于上海徐汇滨江核心地带，总建筑面积约6万平方米，为新建甲级写字楼。

　　报告期内，经第四届董事会第六次会议审议通过两起并购，具体如下：1、公司并购北京同昌盛业城市更新科技发展有限公司31.304%股权，增持两个新荟园在建项目股权。两个新荟园在建项目分别地处北京东三环国贸CBD片区和北三环亚奥商务片区，地理位置优越，周边配套齐全。此次并购旨在加强对2个项目的运营管控能力，有利于公司在北京地区的战略布局，进一步夯实核心城市的竞争优势，提高公司持续经营能力和盈利能力。这2个项目目前处于建设期，未来进入运营期后会为公司业绩带来正向贡献；2、公司并购上海劭锦企业管理有限公司100%股权，该公司实际承租运营上海市徐汇区桂平路的幸福里·睿园项目。此项并购有利于扩大公司经营规模，进一步夯实核心城市的竞争优势，提升上海区域及漕河泾片区的规模优势，提高公司持续经营能力和盈利能力，促进公司的长远发展。

　　公司的经营模式主要包括承租运营、参股运营和受托运营。截止报告期末，公司在管项目70个，管理面积约110万平方米。

　　1、承租运营：承租具有商业价值提升空间的城市老旧物业、低效存量商用物业，对该物业整体进行重新市场定位和设计，通过改造配套硬件设施、重塑建筑风格和形象以及完善内外部功能，将其打造成为符合以文化创意类企业为重要目标客户群的文创园区、办公楼宇或社区商业，从而提升该物业的商业价值，通过招商和后续运营、服务获得租金收入、物业管理收入、专业服务收入等。截止报告期末，公司承租运营的项目有44个，可供出租运营的物业面积约72万平方米。

　　2、参股运营：公司与物业持有方或有物业资源、在当地有影响力的合作方共同出资设立项目运营公司，公司不控股。该模式下，由合资公司负责所承租物业的定位设计、改造、招商和运营管理，公司主要获取投资收益和物业管理收入等。截止报告期末，公司参股运营的项目有3个，可供出租运营的物业面积约11万平方米。

　　3、受托运营：公司依托自身商用物业全价值链管理方面的优势，为委托方提供定位设计、改建工程管理、招商、运营管理等服务，公司获得相关业务收入。截止报告期末，公司受托运营的项目有23个，运营的物业面积约27万平方米。

　　报告期内，公司实现营业收入66,729.87万元,同比上升19.39%；归属于上市公司股东的净利润9,689.90万元，同比下降18.70%。遵循新租赁准则的情况下，公司主要经营数据如下：

　　单位：万元

　　■

　　如剔除新租赁准则影响，公司实现营业收入66,932.29万元，同比上升19.76%；归属于上市公司股东的净利润13,694.63万元，同比上升14.90%。剔除新租赁准则的影响后，公司主要经营数据如下：

　　单位：万元

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　　新租赁准则的实行，在公司实际经营状况未发生重大变化背景之下，直接推高公司当期的资产负债率，降低当期净利润和净利润率。公司实际有息负债未发生变化，仍为零。而针对租赁成本的会计处理方式从之前的“直线法”到现今的“前高后低”，随着各项目租约的持续稳定履行，一般而言，净利润会在租约的后半周期逐步释放。考虑到租赁准则调整对公司财务报表的影响，在不断提升项目自身的营运效益的同时，公司未来亦会加大轻资产模式、合资运营模式的比重；积极拓展业务规模，持续推进公司发展。

　　四、季度财务报表

　　(一)审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　(二)财务报表

　　合并资产负债表

　　2021年9月30日

　　编制单位: 上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

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　　公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：王晓波会计机构负责人：王珏

　　合并利润表

　　2021年1—9月

　　编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　单位：元币种:人民币审计类型：未经审计

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　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。

　　公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：王晓波会计机构负责人：王珏

　　合并现金流量表

　　2021年1—9月

　　编制单位：上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　单位：元币种：人民币审计类型：未经审计

　　■

　　公司负责人：郁敏珺主管会计工作负责人：王晓波会计机构负责人：王珏

　　(一)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

　　√适用 □不适用

　　合并资产负债表

　　单位:元币种:人民币

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　　各项目调整情况的说明：

　　√适用 □不适用

　　2018年财政部发布了《企业会计准则第21号—租赁》（财会2018【35】号）（以下简称“新租赁准则”），根据新租赁准则要求，公司自2021年第一季度报告起按新租赁准则要求进行财务报表披露，不追溯调整2020年末可比数，只调整首次执行本租赁准则当年年初财务报表项目相关金额。

　　特此公告。

　　上海锦和商业经营管理股份有限公司董事会

　　2021年10月29日

　　证券代码：603682 证券简称：锦和商业公告编号：2021-058

　　上海锦和商业经营管理股份有限公司

　　关于召开2021年第三季度业绩说明会的公告

　　●重要内容提示：

　　●会议召开时间：2021年11月5日（星期五）下午15:30-16:30

　　●会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心

　　（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）

　　●会议召开方式：上证路演中心网络互动

　　投资者可于2021年11月4日（周四）17:00前将有关问题通过电子邮件的形式发送至公司投资者关系邮箱dongban@jinhe.sh.cn。公司将在说明会上对投资者普遍关注的问题进行回答。

　　上海锦和商业经营管理股份有限公司（以下简称“公司”）将于2021年10月29日发布公司2021年第三季度报告，为便于广大投资者更全面深入地了解公司2021年第三季度经营成果、财务状况，公司计划于2021年11月5日下午15:30-16:30举行2021年第三季度业绩说明会，就投资者关心的问题进行交流。

　　一、说明会类型

　　本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对2021年第三季度的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。

　　二、说明会召开的时间、地点

　　（一）会议召开时间：2021年11月5日下午15:30-16:30

　　（二）会议召开地点：上海证券交易所上证路演中心

　　（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）

　　（三）会议召开方式：上证路演中心网络互动

　　三、参加人员

　　董事、副总经理：李虹

　　副总经理、董事会秘书：WANGLI

　　财务总监：王晓波

　　如有特殊情况，参会人员将可能进行调整。