佳兆业2020年销售额超千亿总资产3000亿净负债率五连降|销售额_新浪财经

原标题：佳兆业2020年销售额超千亿总资产3000亿净负债率五连降

长江商报消息 ●长江商报记者赵洁

21岁的佳兆业再创辉煌。近日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）发布2020年全年销售业绩快报，2020年1-12月，公司实现累计权益销售金额1069亿元，同比增长21.3%，超额完成年度目标；累计权益销售面积616万平方米，同比增长32.8%。

上市11年以来，依托负债降低和企业营收逐年增长，截至2020年末，佳兆业总资产规模近3000亿，相较于上市之初的180亿元，足足上涨15倍，年增幅30%，跻身中国300强企业。与此同时，上半年，净负债率较2019年末下降14个百分点，实现五连降。

作为城市更新领域先行者，佳兆业自从1999年涉足城市更新领域，已拥有20余年城市更新操作经验，年均转化100万平方旧改土储，平均项目周期5年，在行业内具备领先优势。随着2020年大湾区城市更新利好政策频出，城市更新红利将加速兑现。

主业为基，百变维新，面对新的市场形势，佳兆业持续多元化业务布局，公司表示将紧随政策导向，践行“地产+城市更新+产业”三驾马车驱动的战略，继续深入推进深圳重大旧改项目的落地，同时把握大湾区其他重点城市的投资机遇。

销售业绩跨越式增长

佳兆业的销售业绩呈现跨越式增长，从近五年中报数据来看，佳兆业集团的营收年均复合增长率为45.33%，毛利年均复合增长率为71.03%，在高质量增长道路上大步迈进。

上半年合约销售金额360亿元，同比增长4%；收入同比增长11%，约223亿元人民币；毛利同比增长12%，达75亿元人民币，毛利率33.8%，处于行业较高水平。

2020年前十一个月，佳兆业总合约销售约为902.16亿元，已完成千亿目标九成以上。11月30日当日，房地产行业三大权威机构克尔瑞、中指研究院、亿翰智库发布的行业销售榜单中，佳兆业全口径销售金额突破千亿。

克尔瑞数据显示，佳兆业集团2020年全年全口径销售金额为1435.2亿元，同比增速高于百强房企平均16%的增长率。

值得一提的是，佳兆业的全年权益销售额也实现了“六连跳”，并于2020年突破千亿，达到1068.9亿元。

同时，近五年来，佳兆业净负债率实现五连降，截至2020年中期净负债率为132.2%，目标年底降至120%以下，中期目标降至100%以下。

此外，截至2020年6月30日，佳兆业共持有流动现金392.7亿元，较于初增长11.0%，短债总额315.8亿元，现金短债比1.24，现金可以覆盖短债，短期内无偿债压力。

城市更新成千亿引擎

在千亿销售金额的背后，佳兆业在城市更新领域的精准布局、丰厚土储、高利润等优势，更是支撑集团未来高质量健康发展的动力所在。

今年上半年,佳兆业旧改储备项目预计货值约2.6万亿元。在上半年的合约销售中，旧改项目销售额占整体销售的三分之一，已经成为集团销售贡献的重要来源。

过往年报显示，从2016年起，佳兆业城市更新的合约销售占整体销售的比例逐年攀升，从约25%升至2020年上半年的约1/3。

与此同时，依托旧改优势，佳兆业的土地储备较为充裕。截至2020年6月30日，佳兆业共拥有总土储建筑面积2680万方，与2019年底持平，其中旧改转化土储560万平，占比约为21%，按照目前企业发展速度推算，当下土地储备可以满足企业3-4年所需。

中国指数研究院认为，面对万亿级的城市更新市场，佳兆业通过前瞻性的布局，深耕包括深圳、广州、上海在内的一线及重点二线城市旧改市场，积累了大量优质的项目资源，为未来销售增长奠定了坚实的基础。这些项目布局优良、价值红利兑现明确，成为公司盈利稳定增长的“压舱石”。

扩张多元化版图加速转型

2020年以来，佳兆业开始加码线上营销和数字化转型，2020年4月和8月，佳兆业分别和中国电信和腾讯云达成战略合作，进一步加速数字化转型的实施。10月，佳兆业与天猫好房达成战略合作，较早上线了“佳兆业天猫旗舰店”，双十一期间实现线上访问近百万，下单量逾6000单，实现认购逾60亿，为业绩增长提供辅助动力。

同时,，佳兆业大力深化旗下多元化业务分布，版图扩张布局了文化体育、商业运营、旅游产业、酒店餐饮、航海运输、等多个领域。此外，佳兆业还与港科大、南科大建立战略合作，致力于产学研一体化，发力新材料、物联网、大数据及健康科技等产业。

当前，佳兆业向城市公共服务商成功转型。旗下物业公司“佳兆业美好”自2018年在香港上市以来，规模增长加速，截至2020年6月30号，佳兆业美好进驻全国44个城市，总管理项目323个，管理面积达5923万平方米，品牌估值达58.02亿元。近日，佳兆业美好拟以约1.08亿元的价格收购浙江瑞源物业60%股权，收购完成后，佳兆业美好将在长三角增加逾1000万平方米的在管面积，进一步增强服务美好生活的核心能力。

随着时间的推移，多元业务收入比重将继续提升，这也将成为佳兆业未来的重要盈利点。同时，这也更考验企业的资源配置和运营能力。

责编：ZB