成都银行两天跌12% 房贷新规下13.3%占比远超"红线"|房地产贷款_新浪财经

　　原标题：成都银行两天跌12% 房贷新规下13.3%占比远超“红线”

　　中国经济网北京1月6日讯（记者马先震）房地产贷款集中度规定显威，成都银行股价连续两日下跌，两日跌幅达11.72%。

　　1月4日，成都银行收报9.81元，跌幅8.06%。1月5日，成都银行收报9.42元，跌幅3.98%。

　　2020年12月31日，央行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，本通知自2021年1月1日起实施。《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

　　《通知》要求，房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限分为五档：中资大型银行分别是40%和32.5%；中资中型银行分别是27.5%和20%；中资小型银行和非县域农合机构分别是22.5%和17.5%；县域农合机构分别是17.5%和12.5%；村镇银行分别是12.5%和7.5%。

　　根据2020年6月30日数据，成都银行个人住房贷款占比26.02%，房地产贷款余额占比35.8%，超出监管部门“红线”较多，分别超出8.52和13.3个百分点，超出规模分别为216.81亿元和338.36亿元。

　　据中信建投证券银行业首席分析师杨荣以2020年半年报数据测算，38家上市银行中，房地产贷款占比超标2%的银行及比例中，成都银行超标13.3%居首；个人住房贷款占比超标的银行及比例中，成都银行超标8.52%居首。

　　根据东吴证券的测算，成都银行未来四年的净新增贷款中，个人住房贷款的占比需要压降至 5%以内，而房地产行业公司贷款需压降至0%，才能在2024年达标。

　　《通知》指出，2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。