金质奖巡礼之西海岸：“西”向而望，谁是引领城市蓬勃向前的时代标杆？_新浪财经

原标题：金质奖巡礼之西海岸：“西”向而望，谁是引领城市蓬勃向前的时代标杆？

我国海洋经济已经进入了全面发展时期，开发海洋、拓展蓝色经济，是我们国家经济新的增长点和重要支撑。 ——联合国前副秘书长吴红波

青岛，是一座依海而生、向海而兴的城市，自然肩负起了国家海洋强国的战略使命。作为国务院批复的第九个国家级新区，青岛西海岸是城市发展的重要增长极。

西海岸家电电子、船舶海工、汽车、装备制造、石油化工等五大集群产值均占青岛市的“半壁江山”。全区人才总量近60万人、占青岛市四分之一。驻区高校达到17所，是全省“1+N”影视产业基地布局的核心区，拥有全球最大海洋基因库、最大海藻加工基地、最大影视产业园等多个世界第一。中国（山东）自由贸易试验区青岛片区也全部位于新区，具有先行先试的体制机制创新优势和雄厚的产业发展基础。

在青岛的地产版图上，西海岸同样占据着举足轻重的地位。在2020年1至10月份的成交榜上，西海岸依旧独领风骚，共签约34945套，占全市总交易量的35%左右。

从唐岛湾到龙湾，新建楼盘鳞次栉比，哪一个才是城市战略高地上的价值之选？

都市精英的进阶之选

隧道开通与未来地铁M1号线的加持，让西海岸进入了越来越多主城改善族的视野之中。万科、青特等品牌开发商在西海岸繁华之地打造的精装楼盘，有着产品力不逊于浮山后的高端住宅，价格上却更为友好，在青岛楼市版图上，体现出了卓尔不群的性价比。

位于西海岸新区长江路商圈的万科海岸蓝山，是2020年万科在西海岸又一力作。项目紧邻开发区四中南校区（太行山路中学），为太行山路小学稀缺学区房，距离唐岛湾滨海公园2KM，双地铁环绕，路网密集，交通可达性强；坐拥香江路、长江路、唐岛湾三大商圈，生活配套齐全。通过江山南路，驱车可直通积米崖、海上嘉年华、新城吾悦广场等新兴商圈。

项目首开为118平户型，三南向方正通透全明户型。客厅与次卧打通的开阔阳台，非常大气。主卧带独立明亮卫生间，保证主人私密性及起居舒适性。餐客厨一体南北通透的设计既利于通风散味也利于日常起居活动中的交流，可以说是万科针对购房者人居需求的迭代升级之作。

青特·星悦位于五台山路北地块，在这个中芯泛CBD区域，不论是商业、教育还是医疗，氛围都已十分醇熟。

作为青特西海岸首作，星悦拒绝复制，独树一帜的跳出舒适圈，为更契合西海岸的生活气质，做了很多细腻的改变。

在建筑审美上，青特星悦选择了最为经典的褐石建筑立面，红砖雕饰，铁艺灯影。如同曼哈顿街区、哈佛大学的久负盛名，星悦也希望能够以此呼应周边浓郁的教育气息，为居者带来颇具文化底蕴的雅致生活。

地段永远是房产价值最好的支撑。金沙乐府项目落址于西海岸的金沙滩片区，东侧紧邻道管山、凤凰山，拥有绝佳的景观资源；项目正前方就是政府斥资打造的一座20万㎡的生态景观园林，小区内部也打造了一座五重立体园林生活环境。

产品户型面积在115㎡—— 136㎡，非常符合代改型客群的需求，在市场上也占据了一定的优势。后疫情时代，许多人喜欢居家办公，金沙乐府在户型设计上就考虑了居家书房的打造。整个户型都是南北通透，东西大面宽的设计，这样也会给业主提供一个非常好的居住体验。

除此之外，从金沙乐府项目驱车15分钟左右便可以到达市区的火车站商圈和中山路商圈，向东驱车20分钟可以抵达香港中路商圈；到达长江路商圈仅需要10分钟，到达唐岛湾商圈也只需15分钟。项目本身还有一个不可比拟的优势，那就是地铁M1号线地铁房。

城市向上的产城标杆

城市向上，需要产业的驱动。

在智慧产业、新基建、新一代信息技术、高端装备制造风起云涌的时代中，越来越多的房企在城市更新的过程中，已经不再是单一的地产开发模式，而是会与新兴技术企业战略合作，共同打造产业集群，为区域经济发展提供综合解决方案，西海岸同样有许多标杆之作。

在西海岸灵山湾板块，和达·海映山的一侧，由青岛和达城市发展有限公司和美国迪捷集团投资建设的青岛国际虚拟现实产业园已经动工。该项目总投资约30亿元，其中一期位于灵山卫街道华山一路南、华山路东，土地面积25265平方米，规划建筑面积50530平方米。

项目将依托美国迪捷集团在VR领域的引领带动、资源整合的核心优势，打造VR产业聚集区和VR主题体验区两大组团，其中产业聚集区建筑面积约13万平方米，主要建设VR创作研发、VR+应用、教育培训等三大平台；主题体验区建筑面积约23万平方米，涵盖VR游戏竞技主题旗舰馆、VR/AR/MR体验馆等高科技娱乐体验馆及商业配套设施。

地处西海岸中央活力区核心区域的华润置地国际海洋智区不仅是在打造一个地产项目，它更像是在塑造一个整体的联动的有机的人居大城。从整个项目所规划的配套资源来看，华润置地国际海洋智区项目未来将成为胶南崛起之路上的第一个高地。

首先在商业方面，与青岛主城区的华润万象城相似，华润置地国际海洋智区项目内也将会拥有一座大型购物中心——万象天地，为业主提供日常生活所需。在景观园林设计方面，华润置地国际海洋智区也斥资不菲，在项目内打造约300亩的体育公园，还有青草河流经整片住宅区，临水而居，在自家阳台上优美的园林风景就能尽收眼底。丰富的教育资源也是华润置地国际海洋智区的一大亮点。项目内规划自建12年全优一站式教育，在家门口就能从幼儿园上到初中，周边还有海军希望中小学、古镇口大学城等教育资源。

在西客站片区，绿地城际空间站是绿地集团在高铁经济蓬勃发展的背景下，依托产业多板块、产品多元化的整体优势和全球城市综合开发运营经验，全面对接高铁经济市场需求，应时而谋，顺势而为，所塑造的全新项目品牌。

“绿地城际空间站”是高铁时代的全功能微型城市体，以全国高铁站前地块为载体，将高铁站、居住、商务、会展、商业、教育、医养、旅游等业态融合重组，依托产业多板块、产品多元化的集团优势，全面解决入驻企业及产业人群的衣食住行、娱教商办医等全面需求，并以国内一线水准的功能与服务标准，打造全国同步、全国共享的工作环境与品质生活。

优渥配套的人气大盘

与东岸老城区相比，西海岸同样拥有碧海蓝天的自然环境，以前的差距主要在交通、教育、商业等方面。在新区飞速发展的过程中，地铁、学校、商业综合体的短板都已经实现了迭代升级，占据优渥配套的楼盘，自然成为置业者的首选。

融创影都壹號位于青岛“三湾三城”——西海岸新区灵山湾影视文化产业区，踞守东方影都中心区位，融创茂西，滨海大道以北。项目周边已形成地铁+朝阳山隧道+滨海大道立体交通体系；坐享灵山湾一线海景资源、朝阳山静谧山景资源；一街之隔约36万方文旅航母融创茂、500亿缤纷影都配套;全国知名赫德国际双语学校、18班初中等优质教育资源，高端国际生活无忧。

秉承融创高端产品系基因，融创·影都壹號以低密洋房住区，树西海岸人居典范，建筑面积约111—148㎡低密洋房住区,在入市后就成为了市场的焦点。

海信·花街小镇位于华山半山，华山海拔160M高度适中，森林覆盖率高，且一年四季常青常绿，环境优美；花街小镇南侧2.5公里处有22万方的海滨公园，风景优美，海水浴场沙滩绵延，沙细水净，一山之隔西侧是1500亩地的国家4A级景区西海岸生态观光园。

除了天然氧吧的自然环境，地铁M6号线第4站“创智谷站”紧邻海信·花街小镇，现已全面施工，预计明年年底可通行，举步可享西海岸双轨时代。M6地铁1期21站点有一半在灵山湾片区，同时还有已经通车的M13地铁，灵山湾可以说是西海岸新一轮地铁红利受益最大的片区。

核心区购买房产，许多人都会为买不到自己喜欢的户型而感到焦灼。在大户型盛行的年代里，还有不少精致主义者如樊登博士所言，讲究“断舍离”，不需要太大的居住空间。那么，海信花街小镇·维拉约89㎡宽绰两居，118平方米的经典三居，对他们来说是灵山湾核心区可遇不可求的优选项。

龙湖亿联春江天玺与实验二小、西海岸六中仅一路之隔，占位西海岸塔尖教育圈。在学区范围缩减的情况下，学府优势将极大凸显。

双珠路、凤凰山路、滨海大道三大城市主脉；地铁13号线双珠路站、6号线孙家滩站（规划）、23号线世纪新村站（规划）三个地铁口环伺；畅行全城，便捷生活举步即达。东侧即为西海岸区立医院、西侧则是西海岸人民医院、向南约1.5km是三甲医院清华大学北方医疗中心（在建），高品质医疗，护航一生健康。项目距西海岸新区政府仅约1km，占位城市价值高地。西海岸新区政府作为省内唯一行使省级权限的区级行政单位，2017年西迁后，以其强大的向心力吸引了金融CBD（在建）、世界博览城、亚洲最大中央公园（在建）等城市级地标，新区政府周边已新晋为西海岸最核心地段。

位于西海岸活力区中心位置的碧桂园黑卓美筑，距离世纪大道地铁口约二百米距离，是100%的地铁盘。地铁M13东接开发区商圈，后期换乘M1直达青岛市区，实现45分钟通勤，为出行提供了便利。

项目周边面山见海，自然资源丰富，核心3公里范围内，2大商业群，行政、教育、医疗、公园、完善的智能居家系统，关爱儿童、老人的社区配套以及碧桂园物业五星级的服务，便享新区生活。黑卓碧桂园·美筑臻求品质建筑，遵从现代亚洲美学内核，打造一个先驱生活追求者的栖居美学佳作。

知名经济学家马光远认为：判断一个城市、区域的未来一定要用发展的眼光，一定要看它的势能能够发挥多少。西海岸的势能了不得，得天独厚。在中国所有新区当中，青岛西海岸未来10年发展前景是最好的。在这有着澎湃愿景的土地上，只有区位、配套、产品力、品牌美誉度俱佳的楼盘，才是具有升值潜力的预言性资产。