营收与净利润双增长 “一体两翼”战略协同推进 中骏集团构筑千亿“护城河”
佚名/文
在当下密集发布半年报的一众房企之中，中骏集团“成色”十足。
8月19日，中骏集团对外发布公告称，其2020年上半年实现营业收入同比增长45.2%，毛利同比增加40.34%，而归属于母公司所有者净利润同比增长10.31%。
除了亮眼的业绩外，中骏集团持续优化的土储结构也引发外界关注，2020年上半年，中骏集团及其合营公司、联营公司合计新增10个项目，共有土地储备总规划建筑面积为3303万平方米，土储结构进一步优化。
克而瑞证券董浩认为，中骏集团2020年可售货值约1700亿元，其中一二线城市占比69%，“若去化率达到58.8%（2019年约62%），即可达到千亿销售规模”。
业绩飘红
营收与净利润分别同比增长45.2%、10.31%，中骏集团的半年考无疑堪称优异。
中骏集团发布的半年报显示，其在报告期内实现营业收入151.35亿元，同比增长45.2%，毛利达到42.24亿元，同比增加40.34%，而在归属于母公司所有者净利润方面，中骏集团同比增长10.31%，达到21.14亿元。
除了营收净利润双双保持增长态势外，中骏集团上半年的销售业绩也颇为引人注目。
相关数据显示，中骏集团上半年合同销售金额增长8.2%，达到400.76亿元，合同销售面积约273万平方米，此外，其在报告期内的物业销售均价为每平方米人民币14680元，同比上升17.6%。中骏集团的上半年业绩无疑足够亮眼。
特殊时期，中骏集团谨慎地将其2020年销售目标下调至930亿元，而其内部仍然在向千亿阵营稳步迈进，即使按照前者，中骏目标完成率也达到43.09%。
“中骏集团业绩表现还是不错的，行业半年平均值约为40%左右。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。
而中骏集团此前发布的未经审核数据显示，其在7月实现销售额77.25亿元，同比增加49%，也即前7个月，中骏集团累计实现销售额478.01亿元，同比增加13%。
严跃进对此表示，中骏集团“冲刺千亿基本上没有什么悬念”，其解释称，当下房地产市场虽然存在一定的政策风险，但是在市场需求仍然比较强劲，特殊时期过后，中骏集团冲击千亿目标“问题不大”。
财务稳健 土储优化
在当下变化莫测的市场环境中，财务稳健的房企，无疑具备穿越行业周期的能力。
相关信息显示，尽管2020年上半年资本市场受到特殊时期的影响，但是中骏集团依然把握住了上佳时机，“完成了若干融资与再融资事项，有效延长平均贷款期限及降低融资成本”。
最新消息是，中骏集团于7月成功发行境内公司债券，规模为人民币14.6亿元，票面息率为5.5%，境内债券均为四年期及附第二年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售债券选择权。
截至6月30日，中骏集团现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍，“说明本集团资金流动性非常充裕”，此外，财务信息显示，中骏集团上半年的平均融资成本为6.7%，与去年同期相若。
“融资成本位于可比房企低位，融资优势明显。”克而瑞证券研报认为，2019年，中骏集团加权平均融资成本6.7%，同比微增0.3%，处于行业合理水平，中骏集团具备较强融资优势。
严跃进表示，中骏集团“资金成本总体可控，尤其是下半年会更加游刃有余”，其进一步分析称，当前遏制资金违规流入楼市成为监管重点，而对于资金总成本可控的企业，优势得以进一步凸显，也能够有更好的表现。
值得注意的是，2020年以来，先后已有15家国际及国内券商机构一致给予中骏集团买入评级，7家国际券商机构确认为首选股，8月10日，克而瑞证券首次覆盖中骏集团，给予目标价5.52港元，并给予“强烈推荐”评级。
而在财务稳健性提升的大背景下，中骏集团也在不断优化土储结构，为冲击千亿夯实基础。
相关信息显示，2020年上半年，中骏集团合计新增10个项目，分布在厦门、福州等8个城市，总土地成本约为194.31亿元（应占土地成本约为人民币153.54亿元），地上总可建面积约为332万平方米。
而从城市级别角度考虑，中骏集团及其合营公司、联营公司位于二线城市的土地储备成本占比达68.5%。
“不断加大权益占比，持续优化的土储优势，令中骏足以满足企业未来3~4年的发展运营”，中骏集团表示，其在拿地不仅侧重布局市场表现较突出的潜力城市群，也重点关注核心一二线城市，寻找不确定市场中，拿地及销售的确定性。
一体两翼 协同推进
在地产业务稳健发力的同时，中骏集团也在通过多种方式，协同提升拿地优势、构筑“换道超车”的强大优势。
相关信息显示，秉持“以未来决定现在”战略理念的中骏集团，于2017年提出地产千亿级开发及“FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略，在此基础上，其于2019年，构建以地产开发为主体，以购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式。
“一体两翼”核心业务发展模式，以极具竞争力的价格获取了多幅优质综合用地，充分显现中骏战略转型的协同效能，为实现换道超车走出坚实的一步。
根据中骏集团规划，预计到2025年，在全国布局100个购物中心，租金收入超过45亿元，此外，中骏集团计划完成20万间长租公寓的布局，管理租金规模超100亿元，资本资产管理规模超600亿元，“成为更受信赖的全球资产管理平台”。
而最新消息是，中骏集团的购物中心、长租公寓业务已形成“两翼齐飞”之势，截至2020年6月30日，中骏世界城新增体量约347万方，在15城落子17枚，长租公寓方面已布局15座城市，管理规模达20000间。
克而瑞证券研报认为，中骏集团把长租公寓和购物中心业务提升到新的战略高度，进一步凸显拿地优势和竞争力，降低土地投资的难度，此外，“核心业务更加聚焦，有利于集中优势资源加快核心业务的发展”。
“购物中心能形成持续的现金流，多家企业都在这块持续发力，寻找新增长点。”严跃进认为，当前长租公寓虽然面临一定压力，但是住房租赁市场得到国家的大力支持，呈现出快速发展之势，其认为上述两块业务，对于中骏集团后续发展“是有积极支撑作用的”。
责任编辑：刘玄逸
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