做房东，要算清这笔账

　　坐拥几套房收租，时间自由，做自己喜欢的事，这是当代房东最理想的生活状态。不过，要当好房东，得先算清一笔账。

　　按照传统的直租模式，当房东可不是件轻松的事情。出租前的装修、配置要花一笔钱，找租客也是件麻烦事；租完房还得操心，时不时要接到租客打来的各种求助电话。

　　鉴于此，很多业主选择将房屋托管。作为一名有着“多年”房屋出租经验的业主，笔者有过不少经验教训，接下来给大家算笔账。

　　租金收入不是决定房屋出租的唯一标准

　　在将房屋托管时，一定要明白一个基本道理，租金收入不是决定房屋出租的唯一标准。

　　出租一套房绝不只是租金，还有房屋保护、附加值、精力成本等多重考量因素。这里我们从出租前、出租中、租后三个阶段来分析，怎么样才能把房屋出租的价值最大化。

　　出租前：装修、家电、看房频次与中介费

　　出租前理想的情况是，签约中介或机构后就有收入，租金尽量高，出租过程中尽可能不被打扰，中介费能不给就不给。要是中介或者机构能帮自己装修还帮自己装家具家电，那自然是最好的。回到现实，怎么样能满足这些要求呢？

　　先说，市面上一些传统的经纪中介，可以选择将房子挂到他们那里出租，但交易成功需要付中介费，且看房的过程非常煎熬，可能每天都要等待看房者。

　　另一种模式相比则有很大优势。可以委托一些品牌的长租公寓机构，像我的房子委托的就是蛋壳公寓，首先这是一家大公司，有实力大品牌，安全有保障；其次一站式托管服务，没有中介费。另外蛋壳公寓有专门的房屋设计师，会根据房屋的状况进行升级改造，使用绿色环保的家居建材，配齐品牌的家具家电。

　　此外，他们的优惠政策也非常有吸引力。比如，蛋壳公寓老业主推荐新业主成功签约，每套最高可以得到2000元现金奖励，多推多得，上不封顶。此外还有生活、居家大礼包等多重奖品发放。

　　租房中：租金、租客素质、维修、保洁

　　当房子租出去，我们希望租金及时到账，租客文明入住；另外有专人负责租客日常的服务、房屋的保洁、维修等，让自己安心当个甩手掌柜。

　　还是以上述两个模式对比。挂在中介出租的房源，虽然大部分租客不会不给租金，但也很难避免一些不按时交租的情况，需要主动提醒。另外入住后，涉及到的维修等问题，到头来还是向房东求助，要操心的事情实际非常多。

　　另一种模式依然有较大优越性。还是以蛋壳公寓为例，给房东的租金是按时汇出，这点没有任何疑问和担心；他们对租客的要求也很高，其租房人群都是高素质的年轻都市白领，还制定了租客文明公约，进行租客的行为规范约束。不仅如此，蛋壳公寓有专属服务管家、专业维修、优质保洁，对业主和租客来说都非常省心。

　　租房后：房屋保护、后续出租

　　当一段租约完成后，对业主来说，最重要的是房子保护得当，不影响后续出租。

　　有个真实的案例，租客入住产生房屋损坏，业主跟租客扯皮，让人非常头疼。事情就发生在我身边的一位朋友，他的房子租给了一对年轻夫妻，结果两个人吵架，把墙刮了，把电视、燃气灶、热水器全砸坏了。与两个人不停地讨价还价，最后赔偿了不到5000元。

　　为避免这种情况的发生，选择蛋壳公寓这样专业的机构还是比较靠谱。首先房屋保护，我们前面提到的，蛋壳公寓有专人负责房屋维修、优质的保洁、另外还有专属服务管家，加上租客素质较高，本身就算给房屋保护上了“保险”。

　　此外，蛋壳公寓对房源的优质升级，加上配置的品牌家具家电，本身对房屋也是一种增值体现，租约到期后更加利于续租。

　　综合以上情况来看，房屋出租还是建议选择蛋壳公寓这种大品牌有实力的长租公寓机构，安全有保障、省心又省力。

责任编辑：牟爽 ST005