一月危情后新城控股拿地脚步放缓 经营策略谨慎求稳

　　原标题：“一月危情”后，新城控股拿地脚步大幅放缓，经营策略谨慎求稳

　　一则实控人被刑拘的丑闻似乎成为了新城控股发展路径上的转折点。

　　在度过了艰难的7月后，近日，新城控股披露了7月经营简报。记者注意到，新城控股7月共斥资12亿元拿地，较6月约65亿元的新增土地价款相比，削减近八成。与此同时，新城控股出售资产的步伐还在加快，目前已有多个项目被金科、旭辉等房企接盘。

　　聚焦、谨慎，甚至收缩似乎成为新城控股当前投资的主要逻辑。而在这之前，新城控股是以同比增长75%成功跃进全国房企八强的高速成长标本，且据中指研究院统计，其2019年上半年拿地金额仅次于碧桂园、万科、融创和保利。

　　拿地脚步大幅放缓

　　改变是明显的。

　　7月简报显示，新城控股在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市拿下12块地块，总计出让面积约为64.9万平方米，涉及土地价款为12亿元。该金额与6月约65亿元的新增土地价款相比，削减近八成。更早之前，据《国际金融报》记者统计，1月-5月，新城控股需支付的土地价款分别为112亿元、27亿元、63亿元、181亿元、118亿元。

　　从7月的拿地情况来，新城控股所拿地块均以底价或低溢价成交，且拿地时间均集中在7月上半月。未来，新城控股的放缓拿地脚步的动作是否会持续，成为外界关注的焦点。

　　与此同时，新城控股已开始着手转让项目，虽然拟转项目货值与2019年至2021年的每年可推货值相比，体量并不大，但市场的疑问是，新城控股的土储投资规模是否会锐减，后续是否还有转让计划以及后续补仓情况是否可支撑其维持行业前十的地位。

　　随着新一轮融资环境收紧，《国际金融报》记者就新城控股是否将提高拿地筛选标准等问题联系对方，其未明确回应，仅表示“投资是随市场、融资等综合因素决定”。

　　事实上，在危机后，新城控股将其经营策略阐述为，“在2019年度2700亿元销售目标的基础上，保持2020年及2021年销售规模平稳”，虽未具体明晰数字，但高杠杆打规模战的竞争方式显然已不在新城控股的考虑范围中。

　　目前，新城控股回笼资金的动作还在继续。

　　在披露15个项目转让情况后，8月6日，有媒体报道，新城控股已退出位于上海市的金山区枫泾镇、青浦区华新镇和奉贤区的南桥新城的开发项目，上述项目总占地面积19.84万平方米，规划建筑面积30.44万平方米，且均为合作开发。报道称，新城控股退出后，其股份由合作方接手，其中包括金茂、融侨等。《国际金融报》记者据此向新城控股方面确认，其表示“不了解相关情况”。

　　仍旧看重商业地产

　　值得注意的是，在收回资金强调维稳同时，新城控股明确对其商业部分提出要求：即在2019年40亿元租金和管理费收入的基础上，2020年、2021年，投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元，虽然同比增长率较2018年及2019年计划的117%及81%有所减少，但今后连年维持在50%的年增长率背后，意味着新城控股对于商业部分的持续投入。

　　颇为有趣的是，此前，新城控股拟转让项目均为纯住宅项目。

　　就7月而言，新城控股在昆明市晋宁区一口气拿下6宗地块。早在4月，新城控股就与该区政府签订合作协议，计划投资50亿元在晋宁建设一个占地400亩的吾悦广场。有业内人士指出，此次拿地是否与该合作有关还未知，但新城控股后续投资项目或会以商业综合体为主。

　　此前有知情人士对《国际金融报》记者指出，吾悦广场是新城控股的核心资产，项目中住宅部分因有商业加持，议价能力相对一般住宅要高。

　　2018年年报显示，住宅销售业务的毛利率为34.29%，仅约为物业出租及管理业务毛利率的一半，同时也低于综合体销售37.11%的毛利率。

　　与此同时，新上任的新城控股董事长王晓松，在2018年回归时曾分管商业开发事业部，并在内部管理运营方面作出诸多优化调整。如今，在优化土储后，王晓松未来是否会将吾悦广场定为新城控股的主要发展战略，是否已将目光转移到利润上，效仿中海等房企通过高利润、低负债等财务数据抵冲市场对规模的看重，或是新城控股待讲的新故事。

　　截至8月6日，新城控股收于23.97元，股价继续走低。

责任编辑：陈志杰