周天勇：未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

　　未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值

　　文 | 周天勇 新浪财经意见领袖专栏作家；东北财经大学经济研究中心主任，中央党校国际战略研究院原副院长

　　几十层高楼住宅未来将会大幅度贬值，中低层、联排、双拼和一户建等住宅将会大幅度升值。

　　1、土地是稀缺和不可再生，土地的价值在不断地升值，而几十层高的住宅，其土地的相对面积越高越小，住宅本身水泥钢筋玻璃不值钱，特别是未来由于人口老龄化，子女继承越来越多前一两代人的住宅，房地产税开征，供给大于需求，高层住宅楼的价格会跌到白菜价。

　　2、几十层住宅高楼，不接地气，微商业、微社区、微创业、微就业、微社交、绿化相对占有率等等，都比中低层、联排、双拼和一户建差得多。

　　3、几十层住宅，过许多年后，玻璃老化，电梯故障，管道和其他设施陈旧，维修很难，费用很高，拆除重建由于住户太多成本也很高。

　　4、世界上绝大多数国家和地区，几十层和上百层高的楼一般都是企业总部、金融和商业大楼，几十层的住宅楼很罕见，绝大部分国家和地区的住宅是中低层、联排、双拼和一户建庭院。

　　5、几十层高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭外买，用品快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然。

　　6、由于几十层高的住宅，消灭了微社区、微商业、微创业、微就业，创业和就业机会狭小，产业和企业很难生存，这类的高层住宅楼群，会成为高层住宅楼空中贫民窟区。

　　7、几十层高住宅，在消防、地震等灾害应对方面，要比中低层、联排、双拼和一户建住宅差得多，住宅老旧后，墙皮和其他碎块等高空坠物增多，人为的高空抛物也时有发生。

　　8、中国之所以几十层的高层住宅楼很多，主要是土地部门18亿亩红线、建设用地指标、增减挂钩、占补平衡、住宅用地饥饿供应、行政垄断卖住宅用地、地方政府土地财政等因素造成的。也就是土地配置的计划经济造成的。

　　随着未来农村土地体制的改革，土地要素市场化配置，建立城乡平等竞争统一的土地市场，几十层高住宅的价值将会一落千丈。

责任编辑：梁斌 SF055