界面楼市上海

图片来源：海洛创意

随着2月25日，陆家嘴竞得浦东新区川沙新市镇城南社区C04-12、C04-13、C04-14地块和青浦区地块底价成交，上海2月份土拍市场成功落下帷幕。

据界面楼市截止2月28日统计，2月份上海共成交住宅、商办8宗地块，总建筑面积65.6万平方米，揽金138.4亿元。那么，在2月份上海土地市场有哪些看点呢？

普陀区中海39.8亿拿地排首  崇明区推地量最大19.6万方

2019年2月，上海土地市场共计8块地出让（工业用地除外），总计出让面积41.01万㎡，出让总金额138.4亿元，其中普通商品房6块、商住办用地1幅、商业用地1幅，值得一提的是，2月份无租赁宅地入市与成交。

与1月土地成交情况相比，2月成交总价上涨32.5%，而成交地块各项指标除建筑面积之外，均有上涨，其建筑面积下降7.7%。

从上述图表来看，整个2月份土地市场，5个区域有供地入市，其中普陀区1幅、崇明区2幅、宝山区2幅、奉贤区1幅、浦东新区1幅、青浦区1幅。

另外，在2月份拿地的7家房企中，中海39.8亿元竞得普陀区中山北社区宅地排拿地金额第一位；其次是陆家嘴，竞得浦东新区川沙商住地，拿地金额29.45亿元；第三位是上海实业，竞得宝山顾村两宗宅地，拿地金额为28.2亿元，而这三个区的成交总价排行也是如此。

在各个区域成交建筑面积中，崇明区2幅块地已成交19.6万方成为本月最大的推地量，其次是是浦东新区12.4万方，第三是奉贤区12.3万方。

其中，拿地建筑面积最多的是禹洲，竞得奉贤金汇宅地，拿地建筑面积12.3万方；第二位是陆家嘴，竞得浦东新区川沙1宗12.28万方商住地；第三位是中信泰富，竞得崇明区陈家镇1宗宅地，建筑面积12.2万方。

禹洲奉贤18.5亿元再拿宅地   光明溢价率16.3%竞得崇明宅地

回顾2月份土地市场，从中海、禹洲、上实、陆家嘴等企业拿地情况来看也各有看点。

禹洲地产以18.5亿元再拿奉贤宅地，事实上，禹洲地产早在2015年就以23.15亿竞得奉贤区南桥新城一块宅地，也就是禹洲雍贤府项目。

据公开信息显示，奉贤区金汇镇43-01区域地块，位于金汇镇，东至金碧路,西至金雄路,南至大叶公路,北至迎横路，出让面积56048㎡，约84亩，容积率2.2，建筑面积123306㎡，预计将有1233套的供应量。

尤其是禹洲地产两次都选择落子在奉贤，也说明了对奉贤金汇板块未来发展的看好，势必会倾力打造新的在奉贤这个新项目，此外，禹洲地产在上海在住宅方面还有禹洲丁香里、禹洲府、禹洲老城里等品质项目。

随着奉贤区在配套日渐成熟之下，也渐成为了买房热区，也成了房企争相布局之地。据悉，奉贤区望园豪庭、龙湖春江天玺、保利玲玥公馆、朗诗未来街区、中梁南桥锦云、佳兆业8号、海湾名悦豪庭等楼盘接下来会相继入市，在价格优势的加持下，势必会满足一大批刚需客的需求。

在2月份市场还有一个看点就是崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01（实验生态社区41号）地块。

据了解，该地块经历47轮的竞价，光明地产（农工商房地产（集团）有限公司）以8.56亿元、16.3%的溢价率竞得，力压仁恒地产（上海仁崇置业有限公司），这也2月份首个有溢价率成交的土地，其余地块均以底价成交。

据公开资料显示，该地块总出让面积72669㎡，容积率1.01，建筑面积73396㎡，起价73608万元，楼面起价10029元/㎡，地块住宅套数下限1009。

图片来源：观点地产网截图

而光明地产也曾多次在金山、奉贤、松江、杨浦、浦东新区等地拿地，尤其是进入到2018年后，光明地产更是加大拿地力度，在本土上海以及长三角范围内拿下多宗地块土地，这也为光明地产未来的发展储存“弹药”。

7宅2商即将入市  3月总起始价超80亿

3月份，上海土地市场预计有9幅地块出让，总计出让面积41.45万㎡，总出让金额超80亿元。9幅地块中，普通商品房用地共5幅，另有涉租赁住房用地1幅、商住办用地1幅，其余为商业用地和文体用地。详情如下：

其中，3月27日，上海市土地市场将有3宗地块开拍，总起价达到35.43亿元。三宗地块规划均为普通商品房，居住用地，1宗位于嘉定区，其余两宗位于奉贤区。

值得注意是这三宗地块都要求，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%，中小套型住宅设计建设标准为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

（本文来自于界面）