招商蛇口：打造全生命周期产品体系

　　招商蛇口：打造全生命周期产品体系

　　陈博

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　　2019-02-11

　　陈博

　　2018年是招商蛇口重组上市的第三个年头，按照成长阶段的不同，招商蛇口旗下产业分解为教育、园区、文创、写字楼、住宅、长租公寓、商业、邮轮、健康、养老等14个品类及25条产品线。

　　招商蛇口告诉经济观察报，2019年将坚持科创引领，走综合发展之路，围绕城市功能、生产方式、生活方式，持续升级全生命周期产品体系，不断提高综合开发能力，以产融结合促经营。

　　经济观察报：对2019年宏观调控的判断是什么？

　　招商蛇口：不确定性因素增加，在防范金融风险的大背景下，调控政策密集出台成为新常态，行业整体进入结构性调整的新时代。

　　经济观察报：2019年房地产市场走势如何？

　　招商蛇口：2019年房地产行业集中度将继续提升，当前行业格局已经基本固化，接下来，强者恒强的态势会更加凸显。科技创新将成为影响房地产市场发展的力量。

　　创新是招商蛇口企业文化的基因，站在未来40年新起点上，招商蛇口将继续发扬蛇口精神，以新时代新标兵为已任，坚持科创引领，走综合发展之路，立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化。

　　经济观察报：在这一市场形势下，公司的主要战略安排是什么？

　　招商蛇口：坚持科创引领，走综合发展之路。2019年，公司的关键词是“美好生活承载者”。我们认为，未来房地产业将不再是货币的蓄水池，而是人民美好生活的承载者。

　　经济观察报：今年重点投资区域有哪些？

　　招商蛇口：公司将坚持“质量第一、效益优先、规模适度、风险可控”动态均衡的发展原则。

　　目前公司已在全球50多个城市布局，将加速复制“前港-中区-后城”的蛇口模式，除深圳前海、漳州开发区等重点区域，也会继续获取并购项目；还将全方位参与海南自由贸易试验区建设；此外还会推动“一带一路”上的项目运营如中白工业园、吉布提、斯里兰卡项目等。

　　经济观察波：2019年公司会做哪些创新型业务？

　　招商蛇口：公司注重创新业务的多元协同，通过综合发展，建立美好生活圈。

　　在纵向时间维度上，综合发展可以确保短中长期业务发展平衡；在横向产品维度上，综合发展要通过打造精品住宅、特色商业、主题园区、邮轮母港、会展中心、教育文创、养老健康等产品线，实现生活方式、生产方式及城市功能的升级。同时，招商蛇口的综合发展不是全面发展、平均用力，而是特色发展、重点突破。

　　经济观察报：2018年房地产行业舆论和口碑危机频发，如何看待碧桂园、万科、自如等事件？

　　招商蛇口：客户是企业的利润之源、发展之本，该如何系统解决客户信任问题？核心就是“品质”以及“服务”。如果产品和服务没有特色、没有品质作为基础，如果成本缺乏有效管控，不能给客户带来更多价值，我们就不会得到客户的青睐。公司以客户为中心开展工作，今年将“面向客户”系统梳理、改造我们的组织运营体系。

责任编辑：李锋