楼市趋于平静和理性 购房者最看重潜力和时机

楼市趋于平静和理性 购房者最看重潜力和时机
2018年12月18日 13:44 界面

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  楼市趋于平静和理性 购房者最看重潜力和时机

  而现在,青白江正在经历大源曾经经历的,不亲自去一趟感受,或许很难体会。当下的青白江,早已颠覆惯有认知,正在将宜居宜业的城市新貌印入人们生活中。

  界面楼市成都

  成都楼市经历了2016年到2017年的最“疯狂”阶段,在各项调控政策持续一年多的效力下,2018年下半年成都房地产市场逐渐归于平静,这种平静表现在整体市场,而非某个特定区域。

  界面楼市在成都调研的数百位购房者均认为,在这样的大背景下:“我们已经逐渐冷静并理性,不再盲目冲动、见房就抢,选择的时机和区域的潜力是需要考虑的重点。”那么,当下成都的潜力区域有哪些?选择的时机又是什么?

  产业高速发展 这个区域的潜力已经显现

  说到潜力区域,就不得不提及青白江。

  你可能疑惑,这个成为成都中心城区仅一年多的地方如何撑起“潜力”二字?先看一个案例——大源。

  十余年前随着“成都向南”战略的提出,大源进入人们的视野,对于“出了二环就是偏”的老成都人来说,彼时的大源因农田遍布、交通不便、人烟稀少……被称之为“村”,并饱受质疑。但受政策规划红利、产业快速引进等一系列利好的兑现,不到10年大源已发展成国际城南最成熟的区域之一。

  如今,这里互联网、软件开发产业园区密布;这里吸引了多达数十万的高薪就业人口;这里修建了纵横交错的地上地下交通网络;这里有全城南目前为止最丰富的商业配套……

  区域潜力具体表现在房屋价值增长上,以位于天府二街的华润凤凰城为例,2007年开盘时均价6500元/㎡,2011年飙升至11000元/㎡,2017年二手房的均价不低于2万元/㎡右,物业价值涨幅明显,区域“潜力”更是不言而喻。

  而现在,青白江正在经历大源曾经经历的,不亲自去一趟感受,或许很难体会。当下的青白江,早已颠覆惯有认知,正在将宜居宜业的城市新貌印入人们生活中。

  相比曾经的老工业基地,“内陆亚欧门户 国际化青白江”是时代赋予青白江全新的城市定位,在中国西部战略中占据着重要的战略位置。得益于这样的位置优势,青白江承载的是成都“综合交通枢纽”和中国西部“对外交往中心”城市功能,迎来了一系列政策规划和产业引进上的城市利好。

  2008年7月,亚洲最大的成都铁路集装箱中心站在青白江区开工建设,成都西部铁路物流中心成立;2015年9月,“成都西部铁路物流中心”正式更名为“成都国际铁路港”;2017年4月,中国(四川)自由贸易试验区,成都青白江铁路港片区正式挂牌;2017年7月,青白江区正式纳入成都中心城区;2018年2月,习近平总书记来川视察时,指出“成都是南方丝绸之路的起点”……

  这些政策利好的背后一方面是城市美誉度的提升,另一方面也是青白江迅速发展的写照。比如,成都国际铁路港成立,立足内陆、承东启西,服务全国、联通世界,是国际化青白江的战略支撑;智慧产业城,则重点布局总部办公、科技研发、品质居住、国际会议等功能,着力打造千亿服务业产业集聚区。

  这些新兴功能产业的出现和高速发展,展现出来的是青白江的“宜业”环境,直接带来的是大量企业的入驻、各式各样的就业岗位及大量的高薪产业人群。

  据青白江投促局数据显示,目前青白江内已有3000余家大型企业进驻,包括中国建材、中国重汽、新加坡益海嘉里等各类大型企业2200余家;中铁物联、新地物流、远洋物流、苏宁、京东等现代物流、国际贸易、电商企业1000余家……而这一数据,随着产业规划的利好政策,还在不断增加。

  企业的进驻及经济的发展对产业人口具有极强的吸附能力,2017年青白江区域专设2亿人才资金、8000万综合扶持吸引人才,本科学历落户享6000元安居补贴,已取得显著成效。根据规划,到2035年,青白江全域人口将从2017年的60万,扩充到100万,其中城市人口将达70万。

  影响区域发展的定律,短期看政策、中期看规划地、长期看人口。从长期来看,有人的地方就会有居住、就业、生活、消费、教育、娱乐……使得区域内的经济发展、就职就业、生活氛围都进入良性循环,从而更加具象的推动区域的发展。

  有业内人士评价:“2018年,青白江正在以‘内陆亚欧门户 国际化青白江’的全新面貌,站在风口上起飞,且区域潜力已经显现。”

  宜居指数飙升 购房者购房时机成熟

  为什么说,当下购房者择居青白江的时机已经成熟?

  在分析青白江区域购房客群时我们发现,受最新限购政策的影响,该区域内的购房群体锁定在拥有该区户口或长期购买社保的群体,主要为当地居民或长期在该区的就业人员。而这类购房者购买新房,用于“自住”改善居住品质的比例远比用于“投资”的多。

  一般来说,购买住房用于改善居住品质“宜早不宜晚”,一方面购房者可以更早体验高品质居住生活;另一方面房价并非一成不变会随着市场行情而波动。

  和以往老旧居住氛围不同,当下的青白江生态指标、生活便捷度、城市投资发展指数等各方面都已达到一个“宜居”城市的高标准。

  生态指标方面,就青白江而言,整个青白江区占地378.94平方公里,林业用地8643.7公顷,森林覆盖率达33.23%,拥有非常丰富的生态资源。

  以凤凰湖湿地公园为例,资料显示,青白江凤凰湖湿地公园核心区域总占地3000亩,包含300余亩主题生态湖泊、350亩樱花基地,及部分正在开发的部分。围绕这一生态公园,青白江将凤凰湖水系周边22.39平方公里的广袤土地,规划为“凤凰新城”,并将其定位为人性化、高品质的居住板块,以完善配套、改善环境、提升品质为重点。从区域诞生之日起,便重点发展高端商务、品质住宅、文旅创意等产业,打造“国际化青白江”城市定位下最宜人宜居的国际品质生活城区。

  此外,宜人宜居的区域还离不开基础设施的建设和房企的开发,即生活便捷指数和城市投资发展指数。

  从生活便捷度来看,仅凤凰新城内已经形成凤凰大道、凤祥大道、同华大道在内的三横多纵的干道交通体系,区域内便捷的同时,更与青白江配套成熟传统老城区紧密连接;此外凤凰新城一侧紧邻青白江高速路口,约两公里左右是高铁青白江站,使得青白江与成都主城区形成20分钟生活圈,交通通达度不可谓不高。

  且随着区域内诸多品牌开发商和本土开发商的持续开发,在住宅项目逐渐呈现的同时,除家乐福、大弯中学、青白江区博物馆等原有配套外,不少新商业配套、学校配套、公共文化配套等也将逐渐兑现,生活便捷度将进一步提升。

  从城市投资发展指数来看,往往开发商比普通市民更懂得前瞻区域价值和未来。据不完全统计,2017年至今,青白江共成交33宗土地,先后进驻到青白江片区的房企,已有万科、恒大、金科、新城、佳兆业、美的、人居、建工、新力、花样年等品牌房企;及不少扎根青白江的本土房企。他们的进驻势必提升青白江房产品质,并加快宜居新城的兑现速度。

  而最令购房者关心的价格方面,先看目前大成都的房价走势。

  10月以来,大成都范围内超过200个楼盘获得预售许可证,供应量陡增的同时,让业界更关注的是房价。不难发现,近期大成都各个区域的新房预售价或多或少都在提升,房价超出了市场预期,不少楼盘单价超过了2万/㎡,而所谓“抢相因”的低价盘,则在逐渐消匿。

  尤其是成都主城区,进入11月之后主城区迎来了高端项目的集中入市,很多产品单价接近或超过了2万/㎡。从某种程度上来讲,成都主城区的新房供应,都逐渐以带装修的大户型为主,对客户的购买实力有一定的考验。

  相比之下,青白江房价始终处于价格洼地,价格上“亲民”很多。从土地价格上看,目前其余中心城区土地价格处于8000-10000元/平米,而青白江清水房价约7500元/平方米,精装8500元/平方米,面包价约等于面粉价,价格优势十分明显。因此,对于购房者而言,无论选择哪个区域,当下或许已到最好的时机。

  也许你还未注意到,在各项综合指数的全面高速推进下,一个宜居宜业的成都北部新城正在形成;一个独具特色的潜力区域,正在以新的城市面貌缓缓铺开。

 

责任编辑:于术佳 SX024

青白江 凤凰湖 成都

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