楼市趋于平静和理性 购房者最看重潜力和时机

　　楼市趋于平静和理性 购房者最看重潜力和时机

　　而现在，青白江正在经历大源曾经经历的，不亲自去一趟感受，或许很难体会。当下的青白江，早已颠覆惯有认知，正在将宜居宜业的城市新貌印入人们生活中。

　　界面楼市成都

　　成都楼市经历了2016年到2017年的最“疯狂”阶段，在各项调控政策持续一年多的效力下，2018年下半年成都房地产市场逐渐归于平静，这种平静表现在整体市场，而非某个特定区域。

　　界面楼市在成都调研的数百位购房者均认为，在这样的大背景下：“我们已经逐渐冷静并理性，不再盲目冲动、见房就抢，选择的时机和区域的潜力是需要考虑的重点。”那么，当下成都的潜力区域有哪些？选择的时机又是什么？

　　产业高速发展 这个区域的潜力已经显现

　　说到潜力区域，就不得不提及青白江。

　　你可能疑惑，这个成为成都中心城区仅一年多的地方如何撑起“潜力”二字？先看一个案例——大源。

　　十余年前随着“成都向南”战略的提出，大源进入人们的视野，对于“出了二环就是偏”的老成都人来说，彼时的大源因农田遍布、交通不便、人烟稀少……被称之为“村”，并饱受质疑。但受政策规划红利、产业快速引进等一系列利好的兑现，不到10年大源已发展成国际城南最成熟的区域之一。

　　如今，这里互联网、软件开发产业园区密布；这里吸引了多达数十万的高薪就业人口；这里修建了纵横交错的地上地下交通网络；这里有全城南目前为止最丰富的商业配套……

　　区域潜力具体表现在房屋价值增长上，以位于天府二街的华润凤凰城为例，2007年开盘时均价6500元/㎡，2011年飙升至11000元/㎡，2017年二手房的均价不低于2万元/㎡右，物业价值涨幅明显，区域“潜力”更是不言而喻。

　　而现在，青白江正在经历大源曾经经历的，不亲自去一趟感受，或许很难体会。当下的青白江，早已颠覆惯有认知，正在将宜居宜业的城市新貌印入人们生活中。

　　相比曾经的老工业基地，“内陆亚欧门户 国际化青白江”是时代赋予青白江全新的城市定位，在中国西部战略中占据着重要的战略位置。得益于这样的位置优势，青白江承载的是成都“综合交通枢纽”和中国西部“对外交往中心”城市功能，迎来了一系列政策规划和产业引进上的城市利好。

　　2008年7月，亚洲最大的成都铁路集装箱中心站在青白江区开工建设，成都西部铁路物流中心成立；2015年9月，“成都西部铁路物流中心”正式更名为“成都国际铁路港”；2017年4月，中国（四川）自由贸易试验区，成都青白江铁路港片区正式挂牌；2017年7月，青白江区正式纳入成都中心城区；2018年2月，习近平总书记来川视察时，指出“成都是南方丝绸之路的起点”……

　　这些政策利好的背后一方面是城市美誉度的提升，另一方面也是青白江迅速发展的写照。比如，成都国际铁路港成立，立足内陆、承东启西，服务全国、联通世界，是国际化青白江的战略支撑；智慧产业城，则重点布局总部办公、科技研发、品质居住、国际会议等功能，着力打造千亿服务业产业集聚区。

　　这些新兴功能产业的出现和高速发展，展现出来的是青白江的“宜业”环境，直接带来的是大量企业的入驻、各式各样的就业岗位及大量的高薪产业人群。

　　据青白江投促局数据显示，目前青白江内已有3000余家大型企业进驻，包括中国建材、中国重汽、新加坡益海嘉里等各类大型企业2200余家；中铁物联、新地物流、远洋物流、苏宁、京东等现代物流、国际贸易、电商企业1000余家……而这一数据，随着产业规划的利好政策，还在不断增加。

　　企业的进驻及经济的发展对产业人口具有极强的吸附能力，2017年青白江区域专设2亿人才资金、8000万综合扶持吸引人才，本科学历落户享6000元安居补贴，已取得显著成效。根据规划，到2035年，青白江全域人口将从2017年的60万，扩充到100万，其中城市人口将达70万。

　　影响区域发展的定律，短期看政策、中期看规划地、长期看人口。从长期来看，有人的地方就会有居住、就业、生活、消费、教育、娱乐……使得区域内的经济发展、就职就业、生活氛围都进入良性循环，从而更加具象的推动区域的发展。

　　有业内人士评价：“2018年，青白江正在以‘内陆亚欧门户 国际化青白江’的全新面貌，站在风口上起飞，且区域潜力已经显现。”

　　宜居指数飙升 购房者购房时机成熟

　　为什么说，当下购房者择居青白江的时机已经成熟？

　　在分析青白江区域购房客群时我们发现，受最新限购政策的影响，该区域内的购房群体锁定在拥有该区户口或长期购买社保的群体，主要为当地居民或长期在该区的就业人员。而这类购房者购买新房，用于“自住”改善居住品质的比例远比用于“投资”的多。

　　一般来说，购买住房用于改善居住品质“宜早不宜晚”，一方面购房者可以更早体验高品质居住生活；另一方面房价并非一成不变会随着市场行情而波动。

　　和以往老旧居住氛围不同，当下的青白江生态指标、生活便捷度、城市投资发展指数等各方面都已达到一个“宜居”城市的高标准。

　　生态指标方面，就青白江而言，整个青白江区占地378.94平方公里，林业用地8643.7公顷，森林覆盖率达33.23%，拥有非常丰富的生态资源。

　　以凤凰湖湿地公园为例，资料显示，青白江凤凰湖湿地公园核心区域总占地3000亩，包含300余亩主题生态湖泊、350亩樱花基地，及部分正在开发的部分。围绕这一生态公园，青白江将凤凰湖水系周边22.39平方公里的广袤土地，规划为“凤凰新城”，并将其定位为人性化、高品质的居住板块，以完善配套、改善环境、提升品质为重点。从区域诞生之日起，便重点发展高端商务、品质住宅、文旅创意等产业，打造“国际化青白江”城市定位下最宜人宜居的国际品质生活城区。

　　此外，宜人宜居的区域还离不开基础设施的建设和房企的开发，即生活便捷指数和城市投资发展指数。

　　从生活便捷度来看，仅凤凰新城内已经形成凤凰大道、凤祥大道、同华大道在内的三横多纵的干道交通体系，区域内便捷的同时，更与青白江配套成熟传统老城区紧密连接；此外凤凰新城一侧紧邻青白江高速路口，约两公里左右是高铁青白江站，使得青白江与成都主城区形成20分钟生活圈，交通通达度不可谓不高。

　　且随着区域内诸多品牌开发商和本土开发商的持续开发，在住宅项目逐渐呈现的同时，除家乐福、大弯中学、青白江区博物馆等原有配套外，不少新商业配套、学校配套、公共文化配套等也将逐渐兑现，生活便捷度将进一步提升。

　　从城市投资发展指数来看，往往开发商比普通市民更懂得前瞻区域价值和未来。据不完全统计，2017年至今，青白江共成交33宗土地，先后进驻到青白江片区的房企，已有万科、恒大、金科、新城、佳兆业、美的、人居、建工、新力、花样年等品牌房企；及不少扎根青白江的本土房企。他们的进驻势必提升青白江房产品质，并加快宜居新城的兑现速度。

　　而最令购房者关心的价格方面，先看目前大成都的房价走势。

　　10月以来，大成都范围内超过200个楼盘获得预售许可证，供应量陡增的同时，让业界更关注的是房价。不难发现，近期大成都各个区域的新房预售价或多或少都在提升，房价超出了市场预期，不少楼盘单价超过了2万/㎡，而所谓“抢相因”的低价盘，则在逐渐消匿。

　　尤其是成都主城区，进入11月之后主城区迎来了高端项目的集中入市，很多产品单价接近或超过了2万/㎡。从某种程度上来讲，成都主城区的新房供应，都逐渐以带装修的大户型为主，对客户的购买实力有一定的考验。

　　相比之下，青白江房价始终处于价格洼地，价格上“亲民”很多。从土地价格上看，目前其余中心城区土地价格处于8000-10000元/平米，而青白江清水房价约7500元/平方米，精装8500元/平方米，面包价约等于面粉价，价格优势十分明显。因此，对于购房者而言，无论选择哪个区域，当下或许已到最好的时机。

　　也许你还未注意到，在各项综合指数的全面高速推进下，一个宜居宜业的成都北部新城正在形成；一个独具特色的潜力区域，正在以新的城市面貌缓缓铺开。

责任编辑：于术佳 SX024