继碧桂园后恒大也出手了 3919万收购保险经纪牌照探路社区保险|碧桂园服务_新浪财经

　　原标题：继碧桂园后恒大也出手了！3919万收购保险经纪牌照探路社区保险

　　来源：慧保天下

　　2021年，在房企一片风声鹤唳、市值表现赶不上销售规模时，物业公司颇显另类，这些从房企身上掉下来的“肉”，向上蓬勃生长的同时把触角伸向了保险业。

　　4月27日，恒大物业公告称，拟花费3919.83万元关联收购恒大保险100%股权，为客户提供多样化、定制化的高性价比保险产品经纪服务，进一步深挖社区增值业务潜力，持续提升盈利能力。

　　事实上，除了恒大物业，物业服务运营集团碧桂园服务及彩生活（01778.HK）等早已将保险经纪牌照收入囊中，开启了探路“社区+保险”的业务模式。

　　业内人士分析，保险业与物业有极大的联动发展空间，物业旗下的社区将为保险发展提供大量的客户资源，保险业则为物业的增值服务发展提供了有力支撑，未来或将有更多的物业公司争先效仿。

　　继碧桂园之后恒大物业也来卖保险？拟3919万元全资收购恒大保险经纪

　　4月27日，恒大物业公布，以3919万元总对价，向控股股东中国恒大收购恒大保险经纪100%股权。

　　资料显示，恒大保险经纪是恒大集团旗下全资子公司，为用户提供涵盖人身险、财产险的综合性保险经纪服务，目前在全国拥有14家省级分公司和一支由近万名专业人员组成的销售和服务队伍，2020年保费收入9.5亿元。

　　此前，在2020全年业绩发布会上，恒大物业在宣布加速规模扩张的同时，也称将发力增值服务领域，打造业绩增长新引擎，而收购恒大保险经纪，补强公司社区保险业务板块便是其中关键一环。未来，公司除了代理寿险、财险、车险、游客险等产品，还将与恒大人寿等公司合作，为恒大物业住户提供各类保险产品。

　　据悉，2020全年，恒大物业实现营业收入105.09亿元，净利润约26.47亿元。其中，物业管理服务构成了收入的基本盘，2020年实现营业收入约63.22亿元，占总收入的60.2%；第二大收入来源是非业主增值服务，去年实现收入29.23亿元，占总收入27.8%；第三大收入是社区增值服务，共实现收入12.64亿元，在总收入占比12%。

　　分析认为，通过此次收购，将有助于恒大物业充分发挥布局全国的规模优势、海量客户群体资源及庞大上下游合作企业渠道，为住户提供多样化的保险经纪服务，完善多元化物业服务业态布局，进一步深挖社区增值业务潜力，持续提升盈利能力。

　　其实，在恒大物业之前，碧桂园服务、彩生活等物业服务运营集团都已经在积极布局保险业务，发力点均瞄准社区增值服务。

　　今年4月，彩生活宣布拟斥资3019.99万元收购中安信保险经纪有限公司。据悉，中安信保险经纪成立于2004年3月，是一家全国性保险经纪公司。

　　2020年上半年，出于聚焦社区生活全周期服务的战略考虑，碧桂园服务旗下子公司碧桂园现代生活以8411.3万元收购文津国际保险经纪100%股权及相关债权。依托碧桂园社区，文津国际建立了专业化社区保险管家队伍，全力开发社区家庭保险业务，建立售前、售中、售后全方位社区保险营销服务体系。

　　社区增值服务成创收尖刀，物业公司探路“社区+保险”新业态

　　为何物业公司对保险青睐有加？

　　业内人士表示，“总体来说，物业服务行业是一个劳动密集型产业，这注定基本的物业管理服务利润率不会太高，为了实现更大的利润空间，物业公司就要想尽办法提升增值服务，尤其是社区增值服务在总收入中的占比。”

　　以恒大物业为例，2020年，其物业管理服务的毛利率为33.6%，不及非业主增值服务的37.1%，更远低于社区增值服务的63.4%。

　　而回看彩生活2020年业绩，其社区增值服务收入以95%的毛利率笑傲同行，几乎是无本的买卖，如果靠接近社区业主的优势植入保险业务，有助于进一步扩宽业务布局。

　　近年来，物业公司的社区增值服务保持了较高增速，以碧桂园服务为例，其社区增值服务增速高达100%。

　　“如此高的增速和毛利，植入保险，社区增值服务收入未来将会超过传统物业管理收入，成为创收尖刀。”业内人士分析。

　　此外，在经营保险方面，物业公司具有得天独厚的社区优势，可谓“近水楼台先得月”。