中金厦门安居REIT一季报：出租率保持高位，运营表现超预期

中金厦门安居REIT

一季报：出租率保持高位，运营表现超预期

继2023年3月底发布2022年年度报告及2023年第一次分红公告后，中金厦门安居REIT于近期发布2023年第一季度报告。一季报显示，中金厦门安居REIT底层资产出租率保持高位，项目运营表现超预期。

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底层资产继续保持较高出租率，基金核心指标表现良好

中金厦门安居REIT持有的底层基础设施资产合计拥有保障性租赁住房房源4,665套，建筑面积合计19.85万平方米。根据一季报，截至2023年3月31日，按建筑面积计算，基础设施资产出租率为99.49%，其中个人租户占比91.36%，企业租户占比8.64%。基础设施资产出租率继续保持高位，较2022年4季度提升0.34个百分点，租户结构保持稳定且较为合理水平。

一季度，中金厦门安居REIT实现总收入1,895万元，完成招募说明书中披露的2023年同期预测金额的105.67%；实现可供分配金额1,402万元，完成招募说明书中披露的2023年同期预测金额的108%。

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保租房REITs中率先实现分红，回馈投资人

2023年3月31日，中金厦门安居REIT发布分红公告，率先在保租房REITs中实现分红。根据分红公告，自基金成立日（2022年8月22日）至2022年底，中金厦门安居REIT实现可供分配金额2,095.87万元，实际分红金额2,095.50万元，分红率为99.98%。

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坚持专业化运营，精细化服务，提升租户居住体验

基金业绩的表现得益于优质的底层基础设施资产、外部管理机构专业化的运营管理以及基金管理人与外部管理机构的良好合作。厦门安居集团有限公司党委委员、副总经理，厦门住房租赁发展有限公司董事长陈勇表示，作为基金的外部管理机构，厦门住房租赁发展有限公司按照专业化的团队、市场化的产品和精细化的管理来打造品牌和服务，努力提升租户的居住体验，力争在实现社会保障功能的前提下 ，为投资者提供合理回报，实现资产增值。

风险提示：本基金为R3（中风险）产品，适合风险承受能力C3以上（含C3）的投资者购买。本基金为基础设施基金，采用“公募基金+ ABS”的产品结构，与投资股票或债券的公募基金具有不同风险收益特征。本基金大部分资产最终投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理、不可抗力等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动。此外，投资本基金还可能面临流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险，投资本基金的各项风险（与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险等）详见招募说明书等法律文件。基金管理人不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。本基金存续期封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市。投资者在投资本基金业务前，应仔细阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，充分了解本基金的风险收益特征和产品特性，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎作出投资决策，独立承担投资风险。

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