境外REITs负责人：REITs是公共危机更好的投资选择 物流、居住和仓储类表现良好

　　2021年7月23日，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办的“中国REITs论坛2021年会”在苏州顺利召开，本届年会主题为“基础设施REITs试点启示与展望”。论坛中各境外主流REITs市场负责人也纷纷致辞。

　　我国基础设施REITs试点受到了境外主流REITs市场的高度关注，未来有望看到境内外REITs市场形成不断深化的互动与合作关系。

　　面对新冠疫情对全球REITs市场带来的共同严峻挑战，境外主流REITs市场纷纷采取积极的政策优化调整与应对措施。在此过程中，一方面体现出REITs产品所具备的较强抗风险能力，同时，这些经验也将为我国REITs市场未来的发展提供极为宝贵的借鉴意义。

　　美国国家REITs协会（NAREIT）总裁兼首席执行官Steven Wechsler在致辞中表示，非常高兴看到中国的REITs市场开始迸发活力，在去年出台试点政策的基础上，今年6月份成功落地了具有中国特色的基础设施REITs产品。

　　对于在新冠疫情期间美国REITs市场的表现，NAREIT执行副总裁、研究部及投资者关系部负责人John Worth认为，REITs市场受益于其稳健的资本结构及充足的财务流动性，在疫情的考验下展现出较强的韧性，目前整体也已处于复苏态势。同时，受到电子商务等行业不断发展的促进作用，John和Steven表示目前美国REITs产品涉及的行业类别逐渐更多聚焦于仓储、物流业等数字领域不动产。

　　谈及REITs对欧洲公共财政的重要性，欧洲REITs协会（EPRA）首席执行官Dominique Moerenhout认为，REITs通过积极参与当地市场交易，同时吸引了对不动产投资长期回报及较高流动性感兴趣的个人和机构投资者。

　　参考欧洲REITs市场，Dominique表示中国的REITs市场尚存在较大发展潜力，未来增长空间广阔，预期保险机构投资者对此类产品的关注程度将不断提高，甚至有可能吸引欧洲及其他境外区域的保险资金。

　　此外，结合欧洲市场在疫情期间的实际经济表现及相关研究，进一步体现出REITs能够成为公共卫生危机时更好的投资选择，相比于全球金融危机具有更强的恢复能力，特别是物流、居住和仓储领域，在疫情环境下表现良好，总体实现了正回报。

　　新加坡交易所董事总经理、中国区主席陈庆女士对未来中国REITs的健康蓬勃发展充满期待的同时，基于新加坡REITs市场常年积累的丰富运作管理经验，分享了新加坡政府及相关部门在疫情期间采取的主动调节政策，包括延长派息期限、进一步放宽杠杆率限制等一系列具体措施，从而更好地帮助新加坡REITs更灵活地管理现金流以及再融资活动。在相关政策的促动下，新加坡REITs在疫情期间也逐步加强了对工业及物流类资产的收购，这些积极的政策和做法对我国基础设施REITs市场的后续发展提供了宝贵借鉴意义。

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责任编辑：常靖蕾