韩志峰：要想做好REITs试点要坚持有信心、耐心、诚心、匠心和恒心

　　7月23日，中国REITs论坛2021年会在苏州召开，本届年会主题为“基础设施REITs试点启示与展望”，由中国REITs论坛、苏州市人民政府、上海证券交易所、中国建设银行联合主办。国家发改委投资司副司长韩志峰出席会议并发言。

　　韩志峰发表了“坚持‘五心’原则，做好REITs试点”的线上主题演讲。韩志峰表示，在推动REITs试点中应当坚持“信心”、“耐心”、“诚心”、“匠心”和“恒心”。

　　从基础设施REITs发展的历程看，要对基础设施REITs市场未来发展充满信心。基础设施REITs是连接存量资产、权益资金和新增投资不可或缺的纽带，基础设施REITs发展壮大是顺势而行的。首批项目发行后，资本市场对实体企业的支持作用非常直观地展现出来。随着试点进一步深入推广，肯定还会遇到一些新情况、新问题，但试点本来就是在摸着石头过河，只要各方齐心协力，共同建设，就能够应对各种新情况、解决各种新问题，进而推进基础设施REITs市场平稳健康发展，为金融服务实体经济发展贡献力量。

　　提到耐心和诚心，韩志峰强调，基础设施REITs底层资产的价值主要来源于基础设施的稳定运营，二级市场的短期波动并不会影响底层资产的价值，运营良好的基础设施将产生可观的现金流收益，进而可以为“有耐心”的投资者提供合理的回报。市场要对基础设施REITs投资收益的长期性、市场规模的壮大、对投资者准确认知基础设施REITs有耐心，对REITs产品的金融监管、税收缴纳等配套政策出台有耐心。在耐心的基础上，基础设施企业要认真选择优质资产，选择符合条件的成熟稳定项目参与试点，用好的运营管理带来好的投资收益，好的投资收益促进REITs市场的良性运转。

　　在匠心方面，韩志峰提出做项目一定不能浮躁，选择的底层资产要符合基本条件，合规手续要认真落实，申报材料要细致准备，关键问题要全面研究。958号文把有利于实现碳达峰碳中和目标的绿色能源项目，以及有利于解决好新市民、青年人等群体住房困难问题的保障性租赁住房项目纳入试点范围，市场对此反响很好，但在这些新领域推进试点面临的问题非常多，相关参与方一定要有“匠心”，要把关键问题研究清楚，尽最大努力给市场提供逻辑最清晰、手续最合规、现金流预测和估值最合理的优质项目。

　　最后，韩志峰提到，推进基础设施REITs试点，要有一颗恒心，必须要有钉钉子精神，促进市场长远健康发展。从发展改革委角度，今后一个时期将重点做好几方面工作：一是在保证项目质量的前提下加快工作进程。二是会同有关方面切实解决重点难点问题，促进相关配套政策出台。三是充分发挥地方发改委作用，加强政策解读，加强合作与统筹协调和质量把关。四是做好已发行项目后续跟进，引导原始权益人履行承诺，促进存续项目稳定运营，提高运营效率，提升服务水平。五是综合运用多种手段支持试点推进，发挥好全国基础设施REITs试点项目库的支持作用，发挥政府投资引导作用，支持回收资金投入的新项目加快开工建设，促进形成投资良性循环。

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责任编辑：张润时