介绍一个相对安全的房地产指数

介绍一个相对安全的房地产指数
2024年05月19日 21:35 市场资讯

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今年以来,房地产持续放大招,据说北京、深圳出现了连夜排队买房现象,这不是17年的盛况吗?

历史又轮回了?

房子的周期比较长,参考日本的经验,东京这种城市在一轮长达10年的下行周期之后也是创下新高的。

我们现在虽然人口出生率在下滑,但是总人口基数比日本大的多,瘦死的骆驼比马大,预计见底不会那么久。

现在这轮房价下行已经到了政策底部,再来一轮市场底部,那么周期就企稳,股市已经爆掉杠杆先行企稳。

大致预判楼市在2025到2026这两年见底,也恰好走过了上一轮人口出生率的低谷。

对于一二线城市人口净流入的房子,我觉得还是有价值的。

至于三线小城市和县城,房价大概率是长期下行趋势,房子本质是用来居住的,如果房子没人住,那就是负资产,因为城市的房子不比农村的房子,是需要支付管理费的。

周末我看了下房地产指数,大部分指数里面有一些ST股票。

不过中证800地产指数(2654.364, 9.23, 0.35%)相对好点。

里面持仓是万科、大悦城(2.630, -0.05, -1.87%)、华侨城、金融街(2.990, -0.23, -7.14%)招商积余(9.680, -0.06, -0.62%)招商蛇口(9.930, 0.00, 0.00%)滨江集团(8.630, 0.17, 2.01%)保利发展(8.420, 0.03, 0.36%)新湖中宝(2.890, 0.02, 0.70%)华发股份(5.360, -0.02, -0.37%)海南机场(3.670, 0.02, 0.55%)(维权)绿地控股(1.930, -0.03, -1.53%)陆家嘴(8.950, 0.01, 0.11%)上海临港(9.800, 0.08, 0.82%)张江高科(24.950, 0.24, 0.97%)新城控股(11.390, -0.02, -0.18%)。我搞的两个地产股其中一个就在这里面。

这些地产股相对而言没那么惨,有些还有央企背景。

比如大悦城是中粮集团旗下地产投资和管理平台。中粮是国资委首批确定的以房地产为主业的中央企业。武汉光谷那边中粮光谷祥云价格就相对稳定,光谷东和光谷价格腰斩的情况下,类似中建光谷之星和中粮光谷祥云凭借开发商和小区质量稍微扛跌。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的企业,在地产行业是比较有名的。

上海临港专注于浦东、松江、奉贤等片区的产业园区打造,肩负着上海建设“具有全球影响力科技创新中心”和“中国自由贸易试验区”的重任。

目前没有一家ST。相对其他房地产指数,这个指数安全一些。

恒生科技最近很强,我觉得阶段压力位是到了,大家看情况,这波已经涨了25%,不算少了。

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