日前,住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点。到底缴存人能得到多大实惠?住房城乡建设部公积金管理司相关负责人昨天(18日)表示,新政策对缴存人解决住房支持力度将更大。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例,选择等额本息还款方式,月供将由4270.16元降至4135.57元,减少约135元,总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

据介绍,此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款,也包括存量住房公积金个人住房贷款。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日起执行新利率。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款,将直接按照调整后的新利率执行。住房城乡建设部表示,将指导城市住房公积金管理中心按照规定,做好政策衔接工作,确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠。
多地公布调整存量公积金贷款细则
降首付比例对一二线城市影响较大
17日,广州宣布下调个人住房公积金贷款利率;18日,上海、北京、深圳等地也先后宣布下调住房公积金贷款利率。据21财经,对于存量公积金利率调整统一在2025年1月1日进行,不过各地细节略有不同。部分城市对存量调整还有附加的期限要求。比如,成都市和大连市要求,2024年5月18日之前发放的住房公积金贷款,贷款期限在1年以上的,贷款利率将在2025年1月1日进行调整;贷款期限为1年的,贷款利率不作调整。
多数城市则是规定,2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照央行要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。例如济南市、兰州市、宜昌市等。
在下调首付比例方面,据中新经纬,以总房款100万元为例,首套房首付款由之前最低20万元降至最低15万元,购房门槛下降。但相应地,从银行贷款的金额由80万元提高至85万元。
“这是历史最低的首付比例,既是按揭贷款历史上的最宽松政策,也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进在接受中新经纬采访时表示,过去全国住房贷款首付比例最低为20%,但是否应继续降低首付比存在着不同的声音,很显然,此次政策对首付比例做了历史性的下调。
“首套房首付比例降至15%,是历史最低水平了。”中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析,该政策执行后,意味着全国所有城市的首套住房、二套住房的最低首付比例都可以下调,这对一二线城市影响较大,北京等城市或将大幅度降低首付比例。
为何“去库存”是当务之急?
不是供应太多,而是销售不振
据央视新闻,本周五,四项重磅政策同时出炉,其中一个就是收购库存房源充当保障房。特别是中国人民银行周五下午宣布,将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为,引起社会广泛关注。那么,为何现在去库存成了当前房地产复苏的当务之急呢?
国家统计局最新公布的数据显示,4月份以来,市场供需都在下行,使得库存总量进一步在加大。一方面是由于3月份原本的小阳春没来,市场需求进一步萎缩,从而导致新一轮降价,市场观望气氛更浓。另一方面,是尽管去年以来二手房交易在回升,但回升的数量赶不上挂牌卖房的数量,各地二手房挂牌量都在创新高。
今年4月30日,中央政治局会议首次提出“要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这是时隔多年,中央再度对房地产去库存提出要求。而记者从易居研究院等市场机构拿到的统计数据也显示,当前库存很高的矛盾点并不在于房地产企业供应了太多房源,而是在于库存消化能力一直处于低位,即销售不振。据易居研究院统计,全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月,而新建商品住宅的合理销售周期应为12到14个月。
从目前各地的政策来看,“以购代建”主要有两个目标:一是加快存量商品房去库存,二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立,以缓解房地产企业资金方面的困局。专家表示,通过收购存量住房改为保障性住房,目前看可以实现一举多得的效果。
专家表示,近期有关“以购代建”的政策的实施,下一步无疑会给市场带来一定的正面效应,特别是在楼市调控政策转向“去库存”这一背景下,这些措施能够缓解部分房企的资金压力,为楼市带来短期的稳定性。在各地具体执行的过程中,关于资金来源的可持续性,以及这些收储商品房的运营管理能力,都是考验政策未来效果的关键。
有人担心业主临时涨价
有人再等等:关键还是价格本身
据中新经纬,当天下午,在看到微信群里讨论这些政策后,在北京工作、正在为孩子上小学发愁的郭静(化名)有点心动:“我的首付不太够,首付比例下调对我来说是解决了燃眉之急。虽然月供压力加大,但后期可以选择提前还款。我们的预算本就有限,现在开始担心业主临时涨价,有点着急看房了。”
也有表现淡定的。已经很久没有在北京看房的张辉(化名)对中新经纬称,他暂时不会重启看房计划,他说:“降低首付对我的吸引力不是很大,因为本身我也想多交点首付款,以缓解月供的压力。真正刺激大家去看房的还是价格,我还是再等等。”
河南省郑州市一位房产经纪人说:“政策是有用的,尤其是对刚需、改善客户来说,首付比从最低20%降到最低15%,购房门槛降低了。”上海的一位房产经纪人称,还没有多少客户致电咨询。
商贷利率方面,中原地产首席分析师张大伟认为,从全国看,除了少数一线二线城市外,大部分城市首套房贷款利率都降至3.45%左右,一些城市甚至在3.25%左右。此次政策为房贷利率进一步下行提供可能,未来首套房商贷利率或向3%靠拢。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为,商贷利率有望跌破3%,降至历史最低水平,居民的贷款成本进一步下降。
东方金诚研究发展部王青团队分析称,根据中国人民银行数据,今年3月末新发放居民房贷利率为3.69%,考虑到当前物价水平偏低,实际房贷利率(名义房贷利率-GDP平减指数)处于历史最高水平之列,而且自2021年以来持续上升。未来,监管层或将通过窗口指导等方式,督促商业银行较快下调居民房贷利率,直至楼市出现筑底回升态势。同时,在当前的市场格局下,不必过早担心新政可能引发的房价暴涨问题。
责任编辑:江钰涵


APP专享直播
热门推荐
哪吒2香港排片是美队4的8倍 收起哪吒2香港排片是美队4的8倍
- 2025年02月19日
- 12:29
- APP专享
- 扒圈小记
9,140
特朗普发文警告泽连斯基:“最好尽快行动,否则他的国家将不复存在”
- 2025年02月19日
- 22:41
- APP专享
- 扒圈小记
2,269
泽连斯基不去了:不想给美俄谈判提供"合法性"
- 2025年02月19日
- 01:51
- APP专享
- 北京时间
1,680

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 05:04:23
下午平稳开盘,没有拉升的个股还是建议持有,但大盘调整没有结束,所以,不建议大家追涨,另外,大家还要防止大盘向下调头,这里重点就是港股和内资,内资如果继续大幅流出超过600亿元,对大盘当然不是好事!港股上涨以后,如果连续回调对A股也有影响。 -
史月波高控盘今天 05:02:51
开盘咯 -
北京红竹今天 05:02:14
来了 -
徐小明今天 05:01:18
【盘中直播】来了 -
巨丰投资张翠霞今天 05:00:54
市场早盘震荡调整,创业板指领跌。沪深两市半日成交额1.13万亿,较上个交易日放量750亿。盘面上市场热点较为杂乱,个股涨多跌少,全市场超2900只个股上涨。从板块来看,AI眼镜概念股逆势爆发,亿道信息(sz001314)等多股涨停。AI医疗概念股表现活跃,国际医学(sz000516)涨停。有机硅概念股异动拉升,远翔新材(sz301300)20CM涨停。DeepSeek概念股展开调整,每日互动(sz300766)跌超5%。板块方面,AI眼镜、医疗服务、有机硅、消费电子等板块涨幅居前,保险、光伏、游戏、软件开发等板块跌幅居前。 -
冯矿伟今天 05:00:24
来了 -
趋势领涨今天 04:57:23
今日午盘全市场共60股涨停,连板股总数18只,21股封板未遂,封板率为74%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,DeepSeek概念股航锦科技(sz000818)13天10板、润建股份(sz002929)9天6板,机器人(sz300024)板块杭齿前进(sh601177)7连板、福莱新材(sh605488)8天5板。 -
徐善武今天 04:55:16
今天走势暂时看不用慌。昨天收盘时也说了,普涨之后大概率会是分化,强一天弱一天的箱体震荡,只要不反包昨天的涨幅,短线在没有大风险的情况下,继续持股观望。 -
宋谈股经今天 04:00:20
上午A股数据统计!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
北京红竹今天 03:45:20
3、1.13万亿成交额一点都没有减少,每天都在维持1.5万亿以上,上涨2949家,下跌2249家,涨停67家,跌停1家。虽然上午个股在分化,但数据上来看,也算正常。大涨之后的兑现而已。分化几天后,DS和人形机器人(sz300024)还可以继续干。铜缆好久没聊了,大家也可以去看看它的指数,默默的在新高。