杭州多家银行明确:楼市新政后,房子在限售期内不能抵押贷款

杭州多家银行明确:楼市新政后,房子在限售期内不能抵押贷款
2021年01月30日 08:46 环球网

  来源:钱江晚报

  新政后,江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大,有一部分投资客蠢蠢欲动,甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。

  不过值得注意的是,根据最新的房产政策,中签率10%以下的楼盘以及红盘,将限售5年。而且,5年限售期是从不动产证登记日开始计算,如果不是现房项目,从摇到房子到房子可以卖,前后可能长达8年。对于投资客而言,这是一个不得不考虑的投资成本。

  有些投资客认为,只要房价上涨,等房子交付办出不动产证之后,就可以办理抵押贷款,通过这种方式解决资金流动性的问题,等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押?目前房管部门并未明确回应,不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员,均表示限售房不能办理抵押贷款。

  也就是说,如果是打算投资,尤其是按揭购房,必须要考虑的是,8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款,自己能否承受这样的风险。俗话说人生无常,8年之内会发生什么变故,真的很难预料。如果没有太大的把握,这样的投资还是适可而止。

  即便是一次性付款,不存在任何资金上的问题,由于锁定期长达8年,仔细算上一笔账的话,平均年收益率其实也不算太高。以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232 m⊃2;户型为例,即便8年后可以卖出15万元/ m⊃2;的单价,总价约3500万元。若按照复利计算,平均每年收益也就10%出头,并没有想象得那么高。这样的收益率,还值得押上重金去冒这个险么?

  来源:钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

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不动产 抵押贷款

72条评论|272人参与网友评论
最热评论
成都这边限售期依然可以抵押
2021-1-30 10:33举报12回复
1.杭州多家银行明确:楼市新政后,房子在限售期内不能抵押贷款 2. 
2021-1-30 09:44举报12回复
岁静们的美好在小困难小坎坎面前,努力跑是不行的,还要跳
2021-1-30 09:58举报9回复
最新评论
被发文身浙江杭州
抵押贷款和按揭贷款是两码事好吗!
2021-1-31 09:53举报回复
甘蔗的诺言浙江绍兴
刚需需全款上车的意思?
宛若一抹晴天:改善也难了
2021-1-31 10:11举报回复
渣浪渣浪浪浪广东深圳
时间太短了,不一定能起作用,应该至少限五十年,或者七十年,最好是一百年
2021-1-31 02:25举报回复

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