日前,一则关于住房按揭贷款放松的消息广为流传:各地人行已在通知热点城市主要银行,清理积压5个月以上的按揭贷款。对此,第一财经记者询问了上海地区多家银行,其均表示暂未收到相关通知。
记者同时走访、致电了多家国有大行、股份行分支行的房贷经理,了解到的一个普遍情况是,当前房贷发放多是针对6月或7月的申请,整体发放节奏未有明显变化,审批周期仍是2个月左右,放款时间多为4~6个月。
在业内人士看来,相比此前,目前按揭贷款市场确有一定程度上的放松,但需要注意的是,这种放松仅针对合理需求,比如满足首套房购房者的需求等。
这在数据上也有一定印证。根据央行公布的最新数据,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。
个别银行放款提速
受多重因素影响,下半年以来,房贷发放情况备受市场关注,此前多家银行出现按揭贷款额度紧张的情况。
“我们暂时不接受二手房房贷业务了,额度比较紧张,之前的一些存量的还没处理完;新房房贷业务还在做。”某大行信贷经理在9月初对记者说道。
当时记者通过走访多家国有大行及股份行分支行获悉,有的银行已经暂停受理二手房房贷业务,有的银行表示从受理到放款要半年之久,还有银行则明确称无法确定放款时间。
如今,情况有些许变化,有的银行开始重新受理二手房房贷业务。“审批是2个月,但新增业务的放款时间无法确定,目前是积压的存量房贷陆续在放,大多是6月或7月的。”工商银行某支行信贷经理对记者称。而在此前,该支行基本暂停了二手房房贷业务。
一位股份行分行的信贷人士也对记者称,之前该行一度暂停了房贷业务,不过当前二手房房贷办理已经恢复,且时间上也稍微快了些。“审批时间是2周,二套房放款周期是2个月,首套房放款周期是4个月。”该人士说道,而以前二套房放款时间大概在4个月,首套房则在6个月以上。
“但具体没有准确时间,都是预估。”上述股份行分行信贷人士还对记者表示,目前放款的基本都是6月、7月申请房贷的客户。
在业内人士看来,部分银行二手房房贷业务的“重启”以及放款周期的缩短,一定程度上也反映了这些银行按揭额度的“好转”。
受房地产贷款集中度管理政策实施以及房贷需求加大等因素影响,今年银行按揭贷款额度一度出现紧张,尤其是一二线房价上涨较快的城市。此后,随着热点城市房价的稳定,信贷供需矛盾也有缓和,个人房贷供给逐步恢复正常。
某城商行深圳分行高管对第一财经表示,“目前了解到的情况是,深圳多家银行房贷额度适度有所放宽,但具体每家行的情况不太一样。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,部分地区银行按揭贷款市场的放松,客观上将提振市场交易和市场信心。但需要关注的是,这种放松只是对合理需求的放松,各地依然在严管市场秩序,对各类炒房行为进一步遏制。
记者在走访调研中也发现,仅有少数银行放款速度略有提升,多数银行发放节奏则未有明显变化。“我们目前还是在有序排队,首套、二套审批周期都是1~2个月,放款周期4~6个月,基本上没很大变化。”中行某支行信贷经理说。
房贷利率也有下降
除了房贷发放节奏发生变化外,一些城市的房贷利率也出现调整。
贝壳研究院发布的最新报告显示,10月其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。这是房贷利率年内首次出现环比下降,有分析称,这代表着信贷环境有所改善。
据统计,10月90城中20个城市房贷利率出现下调,其中14个城市首套利率下降,14个城市二套房贷利率下降,重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市,除了广州、深圳外,其他多是三四线城市。
贝壳研究院报告称,央行于9月底的三季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”,10月部分城市银行下调房贷利率是对“两个维护”的具体践行,住房市场信贷环境有所改善。
在不少业内人士看来,9月底央行等有关部门多次释放积极信号,是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。比如,9月底,央行在货币政策委员会2021年第三季度例会上明确提出,要维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。
有分析称,预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”,放款周期或有所缩短。同时,信贷环境的边际改善也有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。
这在数据上已有体现。根据央行公布的最新数据,10月新增人民币贷款8262亿元,同比多增1364亿元,超市场预期。分项上看,居民中长期贷款(主要是房贷)同比多增162亿元,打破了过去5个月连续同比少增的局面。
与此同时,央行还单列了个人住房贷款数据。数据显示,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。
“9月至今,政策面屡次吹风‘松绑’房地产信贷,事后来看,居民房贷的纠偏最明显,观察其趋势线,5月以来的下行轨迹被中断。”信达证券首席宏观分析师解运亮称,10月数据表明,央行正在积极落实金融委的最新要求,金融机构正在加快满足房地产合理资金需求,房地产贷款有望企稳,有利于帮助房地产业早日走出至暗时刻。
不过也有观点提及,全国整体调控仍保持严紧态势,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。
责任编辑:于胜男
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三、百家房企1-12月销售总额同比下降30.6%,12月份环比增长28.86%报告指出,2024年1-12月,TOP100房企销售总额为43547.3亿元,同比下降30.6%,降幅较上月缩窄2.3个百分点。12月单月,TOP100房企销售额同比下降3.41%,降幅有所收窄,环比增长28.86%。其中,典型企业如华发股份(sh600325)、中建壹品等12月当月销售增长强劲。销售总额超千亿房企11家,较去年同期减少5家,百亿房企86家,较去年同期减少30家。外资对A股没有信心,主要是对房地产没有信心,房地产涉及到上下几十个行业,房地产不企稳,经济复苏就会减缓,想股市走好也不太现实,所以,2024年外资应该是大幅流出的,再加上内资天天砸盘,能稳住大盘已经不错了。四、美股三大指数集体收跌 纳指、标普500指数2024年均至少累涨超23%美股高开低走,三大指数集体收跌。纳指跌0.9%,2024年累涨28.64%;标普500指数跌0.43%,2024年累涨23.31%;道指跌0.07%,2024年累涨12.88%。其中,纳指、标普500指数均录得日线4连跌,标普500指数创1966年以来最长年终跌势。昨晚美股出现高开低走,但跌幅不大,中概股还收出了红盘,所以,昨天A股下跌,跟外围股市没有关系,虽然汇率出现了大幅贬值,但最终也都收上来了,所以,昨天大盘杀跌有基金故意砸盘的嫌疑,节后先看修复反弹行情吧。 -
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昨天是非常懵逼的一天,自2015年开始,每年元旦,大盘都是以上涨报收,节日发红包是中国特色,主要是一种喜庆,但昨天大盘大跌,内资大幅流出近900亿元,尾盘还出现了跳水,显然这是一种恶劣杀跌行为!大盘杀跌的原因无外乎两点,一是昨天是基金做净值最后一天,基金没有本事拉升,但砸盘,那可是一套一套的,把别人砸下来,变相提高自己,这也是一种策略;二是量化资金作恶,市场本来有一个股指期货是助涨助跌,现在又有一个量化也是助涨助跌的。今年虽然部分人是亏钱的,但量化资金却是赚得盆满钵满,如下:一、央行:12月开展了14000亿元买断式逆回购操作央行公告称,为保持银行体系流动性充裕,2024年12月人民银行以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展了14000亿元买断式逆回购操作。12月份,央行虽然没有降准,但通过买断式逆回购,投放了14000亿元,说明市场资金是宽松的,现在主要问题就是内资天天流出,偶尔出现内资流入,那也是买入银行等高股息个股,所以,市场走势很难。另外,今年国债走势也很强,央行如果降准,只会让这些资金又去买国债,所以,央行通过逆回购的方式,释放流动性是合情合理的!二、证监会:提高上市公司破产重整质效 优化证券市场资源配置一是对重整转增股份数量进行规制;二是对重整投资人获得股份价格进行规制;三是明确重整投资人股份锁定期限。A股市场最大的缺点就是垃圾股太多,在退市赔偿制度没有健全的情况下,市场不可能大面积退市,所以,现在要将优质资产注入到上市公司,特别是地方国企,要注入优质资产,撤离劣质资产,一旦注入成功,当然是乌鸡变凤凰,所以,国企改革概念股应该还是后期热点。 -
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