原标题:楼市又传“大新闻”?连银行都紧急回应了→
来源:经济日报微信公众号
近日,有报道称,有大型国有银行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
报道说得有鼻子有眼,声称还有部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。
一石激起千层浪。个人房贷真要收紧吗?房贷政策要变了吗?会影响房价吗?
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个人房贷要收紧吗?
保障合理自住购房需求
针对收紧个人房贷一事,记者第一时间询问了几家大型国有银行和多个地方监管部门。
几家大型国有银行给出的反馈均是:不知情!
多个地方监管部门的反馈意见为:最近没有接到上级单位下发开展这方面监管工作的通知。
也就是说,目前没有传闻中的信息。
中国民生银行(4.130, -0.03, -0.72%)首席研究员温彬对记者说,监管方面总的原则依然是坚持“房住不炒”的定位。
其实,房地产金融一直维持着“严监管”态势。
9月14日,中国银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上表示,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项检查,加大对“首付贷”、消费贷资金流入房市的查处力度,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求,保障性安居工程贷款余额稳步增长,房地产金融化泡沫化倾向得到有效遏制。
可以看出,监管主要针对的还是违规资金流入房市,保障的是保障性民生工程和居民合理自住购房的需求。
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房贷政策变了吗?
政策具有连续性一致性稳定性
虽然目前还没有压降、控制个人房贷规模的明确信号,但房地产企业融资政策的确收紧了。
8月份,2020年第二季度中国货币政策执行报告称,要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
上述表述依然延续了“房住不炒”的定位。而对房地产企业融资的限制,稍后也来了。
8月20日,住建部、人民银行联合召开房地产企业座谈会,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,即剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1的房地产企业不得融资。
从政策目的看,主要是为了防范房地产企业因为盲目加杠杆扩张导致的金融风险。要了解更深层面的原因,还要看房地产市场的资金情况。
由于上半年资金相对充裕,利率水平较低,市场上不少资金积极进入房地产市场。
央行测算,今年上半年,人民币房地产贷款新增2.99万亿元,占同期人民币各项贷款增量的24.7%。其中,房地产开发贷款新增约7500亿元,个人住房贷款新增约2.29万亿元。以此来看,防止金融资源被房地产过度占用的问题仍然需要重视。
“从货币政策重点来看,还是要强调精准聚焦支持制造业和中小微企业。把过去集中在房地产的金融资源,有效精准地引入实体经济中去,促进房地产与金融形成良性循环。” 温彬说。
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房价会受影响吗?
或在短期内抑制房价上涨态势
虽然个人房贷没有明显变化,但房地产企业融资收紧,会不会影响房价?
有专家分析认为,如果房地产企业融资渠道受到限制,房企资金压力加剧,要改善负债率和融资结构,同时又要冲业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。
怎么提升回款能力?降价跑量可能是最直接的举措。在销售方面,房地产企业的促销力度可能会加大,促销活动可能会增加。
事实也是如此。随着国庆中秋假期到来,不少房企已经开启了新一轮促销战,什么全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠……
专家认为,房企促销战或将在短期内抑制房价上涨态势。这是否意味着房价会大幅下降呢?
也别想多了。从政策层面看,坚持“房住不炒”定位,就是为了促进房地产市场平稳健康发展,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,也决定了房价不可能出现大幅变动。
责任编辑:张缘成
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趋势领涨今天 23:19:12
【券商合并重组模式多元化】财联社2月24日电,在监管部门的鼓励推动下,券商并购重组升温,尤其进入2025年以来,多个案例有了实质性进展。今年1月份,“国君+海通”并购案正式获证监会批复。近期,“西部+国融”合并获证监会反馈,证监会依法受理有关股权变更的申请。同时,“国联+民生”并购重组完成了A股证券简称的变更。东吴证券(sh601555)非银首席分析师孙婷表示,随着以新“国九条”为核心的“1+N”政策体系加速完善,鼓励头部券商通过并购重组、组织创新等方式做优做强,中小机构差异化发展、特色化经营,打造金融业“国家队”,预计未来行业集中度将进一步提升,头部券商净资产收益率(ROE)稳定性以及业绩成长性均能够展现出优势。 -
趋势领涨今天 23:17:59
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股道龙门今天 23:13:35
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股道龙门今天 23:12:35
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股道龙门今天 23:12:08
10、MSCI中国指数调整结果将于2月28日收盘后生效。MSCI中国指数新纳入8只股票,包括恒玄科技(sh688608)、供销大集(sz000564)、阿特斯(sh688472)、极兔速递、润和软件(sz300339)、晶合集成(sh688249)、四川长虹(sh600839)、永辉超市(sh601933);剔除20只股票,包括安井食品(sh603345)、安图生物(sh603658)、华熙生物(sh688363)、凯莱英(sz002821)和华阳股份(sh600348)等。11、下周(2月24日-2月28日)共有28家公司限售股陆续解禁,合计解禁43.91亿股,按2月21日收盘价计算,解禁总市值为227.37亿元。12、下周(2月24日至2月28日)将有2只新股发行,其中沪市主板1只,创业板1只。具体来看,2月28日发行的是永杰新材(sh603271)、汉朔科技(sz301275)。 -
股道龙门今天 23:12:06
【下周资本市场大事提醒:英伟达财报将至 市场普遍预计营收增长率将大幅放缓】1、十四届全国人大常委会第三十八次委员长会议17日下午在北京人民大会堂举行。会议决定,十四届全国人大常委会第十四次会议2月24日至25日在北京举行。2、周六国家统计局将发布2月官方制造业PMI等数据。中国1月官方制造业PMI 49.1,重回收缩区间。中国1月官方非制造业PMI为50.2,前值为52.2。中国1月官方综合PMI为50.1,前值为52.2。3、俄美代表第二轮会谈将在利雅得举行,媒体报道称将于周二举行。据称美俄的和平计划分三个阶段,可能包括:停火协议、乌克兰新选举、签署和平协议。4、周五美国将发布1月核心PCE物价指数年率、美国1月个人支出月率、美国1月核心PCE物价指数月率、美国2月芝加哥PMI。市场预计美国1月PCE物价指数年率将放缓0.1个百分点至2.5%,核心PCE放缓0.2个百分点至2.6%,均距离央行2%的目标还有一段距离。美联储哈克就经济前景发表讲话。5、周四欧洲央行公布1月货币政策会议纪要。20国集团(G20)财长与央行行长会议举行,美国财政部长贝森特宣布他将缺席,改由美财政部高官代为参加。6、英伟达财报将于周三美股盘后公布,摩根士丹利预计季度收入为410亿美元,略低于市场共识和买方预期的420亿美元,市场普遍预计营收增长率将大幅放缓至73%。摩根士丹利预计,如果英伟达的收入高于预期,价格可能会上涨3-15%,看跌情况意味着有5-10%的下行风险。7、小米集团合伙人兼总裁、手机部总裁、小米品牌总经理卢伟冰开启小米15 Ultra爆料直播。据悉新品将于下周正式发布,有媒体透露时间就是2月26日。8、苹果2025年股东大会将于美国时间2月25日(星期二)上午8点举行。股东们将投票重新选举董事会,批准高管薪酬,并批准安永会计师事务所成为苹果的公共会计公司。9、DeepSeek官宣将开始开源,做到源代码开源的真正开源。接下来一周要举行开源周活动,会陆续开源5个代码库,每日都有新内容解锁,进一步分享新的进展。 -
股道龙门今天 23:11:28
早上好!- 今日盘前策略 -1、政策层面:中央一号文件发布 利好智慧农业(sz000816),证监会明确将做好民营企业股债融资支持,落实“科创板八条”“并购六条”等政策,吸引耐心资本助力民企发展,并联合最高检发布证券违法案例,严打欺诈发行、内幕交易等行为。盘面情况,上证指数周涨0.97%,创业板指涨2.99%,科创50涨0.92%,AI+机器人(sz300024)、半导体等板块领涨,光模块、智能体等概念涨幅超9%。政策端,国务院国资委明确将AI列为“十五五”规划核心,推动国产替代与产业集群建设。此外,两会前市场聚焦“提振经济+培育新质生产力”,消费(银发经济、绿色出行)、AI应用端(政务、医疗)、新能源(储能、氢能)等方向或成政策发力重点。A股短期或面临技术性调整,但政策预期与资金面支撑下,结构性机会仍存。建议关注两会政策窗口期的消费与新兴行业轮动。2、短期热点题材,可以继续关注:AI+机器人(sz300024)(算力、传感器)- 数据来源:东方财富(sz300059)- 以上内容仅供参考,不构成投资建议,股市有风险,入市须谨慎!内容来源华源证券投顾万雷,执业编号:S1350623120005 -
趋势领涨今天 23:08:49
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