锦州银行吕飞：房企应早进行结构调整确保拐弯时能把握好方向_新浪财经

安装新浪财经客户端第一时间接收最全面的市场资讯→【下载地址】

　　12月1日，2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上，围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”，原财政部科学研究院MPA硕士研究生导师/博士、锦州银行非执行董事吕飞，分享了三点体会。

　　第一点，目前政策环境下，尤其是强监管的环境下，对有些企业来讲是机遇。

　　“实际上在这一轮房地产调控之前，在住房不炒大政策、大背景之下，房地产实际上已经开始优化，一部分是高负债、高、运转、粗放式的经营来扩大规模，基金式的发展，一部分企业是精耕细作，在某个领域或者某个专业，或者某个方面在不断的进行精耕细作，也有些房地产企业所谓非常难，现在在找资金，甚至处置优质资产进行对接，这都是企业走救的一种方法。”吕飞认为，强监管环境下，对小企业反而是发展的机遇。

　　第二点，不管三道红线提不提出来，对金融企业、房地产企业来讲，风险共治永远企业在发展过程中要注意的。

　　“实际上经营能力和风险管理是企业健康发展的条件，如果企业在惯性、粗放式的经营环境下，也许在某一个时段确实是发展起来了，也确实积累了资本，但是如果在这样的道路上继续行驶，早晚会有问题。”吕飞说。

　　在吕飞看来，作为这一个阶段的企业，在今天已经有资本，已经有实力，已经有能力的情况下，应该尽早进行产业结构调整和升级换代，这样才能确保在拐弯的时候，甚至上下坡的时候把握好自己的方向。

　　第三点，对于新的金融产品，对于有些企业是机遇。

　　“每种金融产品都有不同的政策环境，过去有一些企业吃政策红利的，一看国家支持什么就打着什么旗号去做一些这样的事情，其实怎么去实现盈利？怎么去想办法红利？结果等着红利来，自己还是赚不动。”吕飞说。

　　在吕飞看来，如果企业单纯把新的金融工具看作一种谋利的手段或者套利的空间，肯定要出问题。关键的问题如何让企业有一个好的商业模式，通过这种金融，新的融资工具让它降低成本，促进和推动企业持续健康的发展，这才是企业想的问题。

　　新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。