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12月1日,2020年华夏房地产投融资高峰论坛在北京举行。论坛上,围绕“房地产投融资面临的风险与机遇”,原财政部科学研究院MPA硕士研究生导师/博士、锦州银行非执行董事吕飞,分享了三点体会。
![](http://f.sinaimg.cn/finance/transform/116/w550h366/20201202/88d4-ketnnaq2893515.png)
第一点,目前政策环境下,尤其是强监管的环境下,对有些企业来讲是机遇。
“实际上在这一轮房地产调控之前,在住房不炒大政策、大背景之下,房地产实际上已经开始优化,一部分是高负债、高、运转、粗放式的经营来扩大规模,基金式的发展,一部分企业是精耕细作,在某个领域或者某个专业,或者某个方面在不断的进行精耕细作,也有些房地产企业所谓非常难,现在在找资金,甚至处置优质资产进行对接,这都是企业走救的一种方法。”吕飞认为,强监管环境下,对小企业反而是发展的机遇。
第二点,不管三道红线提不提出来,对金融企业、房地产企业来讲,风险共治永远企业在发展过程中要注意的。
“实际上经营能力和风险管理是企业健康发展的条件,如果企业在惯性、粗放式的经营环境下,也许在某一个时段确实是发展起来了,也确实积累了资本,但是如果在这样的道路上继续行驶,早晚会有问题。”吕飞说。
在吕飞看来,作为这一个阶段的企业,在今天已经有资本,已经有实力,已经有能力的情况下,应该尽早进行产业结构调整和升级换代,这样才能确保在拐弯的时候,甚至上下坡的时候把握好自己的方向。
第三点,对于新的金融产品,对于有些企业是机遇。
“每种金融产品都有不同的政策环境,过去有一些企业吃政策红利的,一看国家支持什么就打着什么旗号去做一些这样的事情,其实怎么去实现盈利?怎么去想办法红利?结果等着红利来,自己还是赚不动。”吕飞说。
在吕飞看来,如果企业单纯把新的金融工具看作一种谋利的手段或者套利的空间,肯定要出问题。关键的问题如何让企业有一个好的商业模式,通过这种金融,新的融资工具让它降低成本,促进和推动企业持续健康的发展,这才是企业想的问题。
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责任编辑:王蒙
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