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清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群
新浪财经讯 8月8日消息，由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群围绕“虚幻的REIT与中国地产发展”发表演讲。
郭杰群表示，美国不动产行业数量占比中，开发商占比只有16%左右，超过60%左右的不动产企业是以REITs为主的。我国内不动产分配比例中，可能95%以上都是开发商，以及少量的物业管理企业，并且物业管理企业只是开发商的一个配套设施，主要还是以开发商为主。
郭杰群指出，我国房地产可不可以弯道超车，直接从第一阶段跑到第三阶段？为什么不能直接从开发跳到金融？主要是因为第三阶段是基于第二阶段，如果要“玩金融”，必须要有非常良好的运营管理能力。
关于，国内房地产企业运营管理能力，他举例说道：“我们每个人都住在每个小区，你对小区物业管理感到满意吗？如果普普通通的物业管理都不能满足消费者的需求，谈何说一个大型物业运营管理呢？所以，在还没有达到第二阶段的时候，我们要说弯道超车到金融阶段是不可能的。”
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：陈永乐
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