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瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷
新浪财经讯 8月8日消息，由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。瀚德科技首席战略官、厦门国金副董事长陈雷出席并发表演讲。
陈雷表示，在增量时，企业往往重开发、规模、速度，这个“速度”就是融资杠杆或时间上周转的杠杆。
他进而表示：“到了存量时代，就重盘活、重运营、重优化，这里的优化是指金融人常说的资本结构的优化。”
他认为，CMBS市场潜在规模巨大，预计中国一线城市可提供的资产证券化应该在3万亿以上的规模。同时，从美国经验来看，CMBS可以占商业地产融资来源的35%到50%。
随后，他以美国市场发展的经验，对中国未来地产CMBS融资趋势进行了预测，并提出五点总结，即CMBS将成为普遍广泛应用的融资手段，资本市场结构优化，直接融资比例提高，单一物业向集合物业过渡，金融科技助力，投资者专业多元化发展。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：陈永乐
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