冯俊：未来住房需求将从追求数量变成追求质量

中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊

　　新浪财经讯 由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 “2018第七届金砖论坛”于11月20-21日在上海举行，主题为：定义未来。中国房地产业协会副会长兼秘书长、《中国房地产金融》杂志社社长冯俊出席并演讲。

　　冯俊认为，未来住房需求将从追求数量变成追求质量。总体上来说，还是供应不足，但不足的强度远不及十年前。由此他认为，地产的发展将逐步回到质量上，从需求的变化变为供应的变化。

　　以下为演讲实录：

　　冯俊：各位来宾，大家下午好！首先请允许我代表中国房地产业协会和中国房地产金融杂志社对出席第七届金砖论坛的各位表示欢迎！也对大家对房地产金融杂志多年来的支持表示感谢！

　　今天，我们论坛的主题是定义未来。其实，未来是无法定义的，因为人类的认知能力所限，我们不知道未来会发生什么，未来的构架是什么。如果我们要定义，我们只能定义未来一定会比今天更美好。我们说未来的事情，不如说猜想，或者说良好愿望的描述。我们的论坛当然不是客观，我们对论坛讨论未来，应该是对今天以后，客观世界可能发生什么，或者客观世界的构架和特征是什么，由此讨论我们今天、以后、明天应该做什么，应该怎么做。

　　房地产市场会有什么变化呢？会有什么特征呢？我就讲几点看法。

　　第一，住房需求逐渐追求数量变成追求质量。总体上来说，还是供应不足的状况，但不足的强度远不及十年前。由此，地产的发展逐步回是质量上的。从需求的变化变为供应的变化。

　　第二，我们需要前瞻性的认识人民群众美好居住生活的需求，习近平总书记在十九大指出来了，我们社会的主要矛盾是人民群众日益增长的美好生活需要与发展不平衡、不充分。居住当然是生活中的一个重要方面，我们在座的各位思考一个问题。人民群众美好生活的特征是什么？我们怎么去满足不断生长的人民群众的美好需要。市场的平衡也不等于人民群众的需要被满足了，这样我们才能对今后的市场趋势有个正常判断。

　　第三，防范风险，化解风险，房地产市场积累了泡沫。我们不能说自己所在的行业，甚至自己所在的机构，降杠杆，防风险仍然会是今后一段时间的重中之重。

　　房地产资产防范始终应该是我们的关注点。金砖论坛主要是房地产方面的话题，房地产的讨论当然要基于房地产基本态势的分析，要涉及金融、房地产，目的不是为了自我陶醉，而是如何应对风险。我就做一个简短的致辞，祝本次论坛圆满成功，也希望大家在论坛有所收获，谢谢大家！

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责任编辑：谢长杉