观楼｜昆明8个配售型保障房均已开工，经典双城重启动工_新浪财经

上周（2024年12月23-29日），昆明楼市大宗交易带动量涨价跌，房企年终冲刺失约。新希望地产摘得经开区小麻苴村城改三期地块，8个配售型保障房均已开工，经典双城项目将再次动工；昆明市国土空间总体规划获批，城镇开发边界面积控制在1101.66平方千米。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明楼市供应收缩，共计供应3.76万㎡，环比下跌34%；成交11.98万㎡，环比上涨22%；成交均价约10936元/㎡，环比微跌4%。

受白沙理想居项目批量集中备案，导致成交端呈现量涨价跌趋势。多数热销项目年终冲刺失约，成交主要集中在远郊学区项目。

从“双榜”情况来看，白沙理想居持续大宗交易，以3.29亿元的销售金额，成交495套房源的成绩高居榜首，成交均价仅为7617元/㎡；位于经开区的保利城项目，则以0.33亿元的销售金额，成交25套房源的成绩分别位列第三、第二，成交均价为12973元/㎡。

（保利城实拍图图源：项目官微）

高端改善型楼盘仅龙湖·山海原著、邦泰·璟和2个项目上榜，分别销售0.58亿元、0.31亿元，成交均价为22832元/㎡、17409元/㎡，价格十分坚挺。

其余上榜的万科·公园城市、华发书香云海、筑友·翰林府邸3个偏刚需楼盘，前两者均带有优质教育资源配套，成交均价分别为13036元/㎡、10185元/㎡，价格略微下滑。

其中，成功盘活且于近期开盘的筑友·翰林府邸项目，去化效果有所提升，单周成交22套房源，成交均价仅为6885元/㎡，算得上是目前主城区域范围内价格最低的楼盘项目了。

土地市场方面，上周昆明主城无土地供应，仅1宗地成交。

该编号为KCJ2021-17号地块位于昆明经济技术开发区管理委员会阿拉街道办事处，合计面积约83.81亩，为城镇住宅用地，容积率3.82。

最终被新希望地产旗下的子公司昆明和广房地产开发有限公司以底价约4.22亿摘得，成交楼面价约1975元/㎡。

（KCJ2021-17号地块位置图源：云南省公共资源交易信息网）

该地块实为经开区小麻苴村城改三期地块，北临安石公路，南至陆军学院，西侧是中铁百年印象，东为昆船小区。周边还有地铁4号线，经开区医院、经开区一中等成熟配套，整体生活氛围已比较醇熟，地块素质十分优越。

这也是2024年最后一场土拍，新希望的出手，也成为今年第四个增加土地储备的民营房企。

市场方面，上周无项目开盘加推。

昆明市自然资源和规划局发布《经典双城A（A1-1）地块批前公示》，该项目由昆明展源房地产开发有限公司开发建设。据目前实际情况，对该项目分三期进行建设。

（项目现状图图源：昆明市自然资源和规划局）

在此前公布的信息中，该项目于2020年4月14日核发建设工程规划许可证（建字第昆明市202000077号），规划许可规模：总建筑面积158108.22平方米（其中地上建筑面积117891.92平方米，地下建筑面积40216.30平方米）。共4栋建筑，地上1—40层，地下3层。

现3栋、4栋主体已完成、室内及外立面已基本完成，2栋主体施工至31层，1栋未建设。

今年昆明共选取了8个地段好、交通便捷、周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，建设配售型保障性住房，共401.53亩土地用于5000套。

（北部山水新城片区KCPL2024-1号地块配售型保障性住房项目效果图）

目前，8个项目已全部开工。分别为：呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障房项目、官渡区方旺片区KCGD2024-1号地块保障性住房项目、盘龙区北部山水新城片区KCPL2024-1、2号地块配售型保障性住房项目、盘龙区青云街道KCPL2024-9号地块保障性住房项目、西山区草海片区KCXS2024-2号地块配售型保障性住房项目、西山区草海片区KCXS2024-3号地块保障性住房项目、西山区草海片区KCXS2024-4号地块配售型保障性住房项目。

这些项目容积率均低于3.1，最低仅为1.67，都是高品质的低密度住宅社区。建设推进快的项目已有部分楼栋实现封顶断水。

政策方面，近日国务院原则同意自然资源部审查通过的《昆明市国土空间总体规划（2021—2035年）》。

该规划明确了昆明市到2035年的耕地保有量不低于562.80万亩，永久基本农田保护面积不低于452.00万亩，生态保护红线面积不低于4265.03平方千米，城镇开发边界面积控制在1101.66平方千米以内，单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%。