超级房探|销售不佳，市中望岳城项目营销暂停，何时启动待研究

转自：大众报业·齐鲁壹点

近日，赵华（化名）向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映，前期购买了位于济南南北康片区的市中望岳城楼盘，前期销售团队突然撤出，对接的置业顾问也离开项目，非常担心销售变更会造成房子交付风险。

对此，市中望岳城相关负责人表示，由于销售不佳营销暂停，前期买房业主会按照合同约定执行，至于后期如何启动，还在等研究解决方案。

买房后销售团队突然离场

市中望岳城项目冷冷清清

赵华告诉记者，去年从市中望岳城买了一套三居室。“路过市中望岳城营销中心，看到售楼处冷清，前往询问才知道项目有重大调整，前期销售团队已经离场。咨询对接的销售人员，对方表示已不在该项目，房子详细情况和具体进展得咨询市中城投的工作人员”。

记者来到位于南康路和北康路交汇处西南角的市中望岳城营销中心，“市中望岳城  南城真现房”的户外指示牌很显眼。整个售楼处比较冷清，除了三位工作人员和一位安保外，仅有沙盘、休息区等一些硬件设施。

从几位接待人员了解到，市中望岳城一共14栋楼，全部为18层建筑，目前已经现房。“在售的是北面1、2、3、4 四栋楼，户型95-145平米，年底交房，简装交付，售价每平米15000-18000元。”

当问到相关配套等问题时，接待人员表现不够熟悉，一位工作人员告诉记者，她们是市中城投物业人员，等到7月底或8月初后，销售团队会进场。8月中旬再来咨询具体信息会比较靠谱。

记者追问楼盘去年就已经宣传销售时，她表示，“去年卖过1-4号楼的部分房源，不过前期团队已经退出。当时是万科、中原和市中城投三方合作，后来其余两方退出，目前市中城投负责。”

当问到前期已售房源和后期再售房源有啥区别时，一位工作人员表示，“都是2024年底交房，价格都一样”。

在市中望岳城工地，记者透过铁栅栏看到楼盘已经封顶，外立面也都已做好，地面到处都是杂草，以及杂乱堆积的土堆。

去年4月推向市场

前期宣传主打国企背书

记者了解到，2023年4月29日市中望岳城面向市场开放，截止今年4月楼盘营销暂停，中间经历了一年左右时间。

有业内人士表示，项目前期主打国企背书，所有输出都是市中城投，突出国企的品质和稳健兑付力，强调国企的资金实力、更强的产品运营力及更精细的管理能力，宣传国企开发商更注重社会责任与社会影响，“没想到说停就停了”。

据悉，市中望岳城开发商为济南中锦置业有限公司，该业内人士还表示，虽然叫市中望岳城，但是济南万科团队负责营销工作，前期搞了一些活动，阵势挺大。

买房人赵华表示，她就住在南城，前期售楼处挺有人气，“去年售楼处和样板间开放去看过，说是市中城投的楼盘，万科在卖房，签了万科物业，觉得比较稳妥就买了。没想到后期售楼处关了。”

记者从济南市住宅与房地产信息查询平台了解到，市中望岳城目前共有4栋楼322套房源取得预售证，实际网签显示只有7套。

起初三方合伙拿地开发

去年两家合作方陆续退出

根据天眼查显示，济南中锦置业有限公司成立于2019年，是一家以从事房地产业为主的企业。济南中锦置业有限公司成立初，由济南中博置业有限公司、济南明万置业有限公司、山东钢铁集团房地产有限公司三方股东组成，股份分别为30%、30%、40%。2023年，济南明万置业有限公司、山东钢铁集团房地产有限公司先后退出股东序列，而济南中博置业有限公司成为100%的控股股东。

系统还显示，控股股东济南中博置业有限公司，又由济南市中控股集团有限公司100%出资控股；而济南市中控股集团有限公司，则由济南市中城市投资集团有限公司79.6078%出资控股。

根据市中望岳城的公开资料，济南市中城市投资集团累计开发房建项目18个、建设学校超21所、房屋开发总面积约200万平方米、累计修建市政道路82条23.28公里。担负着整个片区建设升级焕新的责任，致力于让建筑成为美好生活的载体。

而根据济南市公共资源交易中心公开的土地信息显示，2019年12月9日的土拍中，济南中锦置业有限公司以总价12.83亿元，摘得南北康片区省道103线以西A-1、B-7-1地块。根据披露信息，上述两宗地块规划住宅以18F-24F为主，A-1和B-7-1两个地块一并出让，拟用于市中区大涧沟综合整治项目安置房一期。地上住宅全部房源由济南市中控股集团有限公司回购，回购价格为16300元/平米。

济南市住宅与房地产信息查询平台显示，南北康A-1地块安置房建设项目已经拿到预售证的4栋楼，正是市中望岳城前期销售的4栋楼。

销售不佳营销暂停

何时启动还在等研究方案

针对市中望岳城停售，记者调查了解到，市中望岳城是市中城投储备的安置项目，规划小户型较多，外加140平米左右户型。据悉，市中城投和济南万科有一些合作，2023年初万科开始介入，12月左右开盘，今年4月结束合作。

谈到为何撤出楼盘营销，相关负责人表示，楼市行情不佳，销量和价格达不到预期，而且项目没开工，现场一直没进展，购房者质疑声很大，“一共卖了一二十套房”。

随后记者采访了市中城投相关负责人，他表示，市中望岳城前期确实是安置项目，后期用途已变更，已经拿到相关预售证；前期营销是济南万科团队负责，由于销售不佳营销已经暂停，买房业主可以按照合同约定。谈到项目后期如何解决，该负责人表示，“还在研究，等有确定方案后，再进行处理”。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点客户端  刘万新 济南报道）

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