再有钱的央企，往往也需要信托资金的加持

刚刚花了89亿元斩获北京海淀历史最高总价地块的保利，近期还有其他的小动作。

近期，北京朝新和筑置业有限公司增资项目发布结果公示，根据公示信息，选定中信信托有限责任公司为投资方，投资金额84000万元，持股比例14%。

没想到，不差钱的央企保利，也开始引入信托资金了。

据查询，北京朝新和筑所持有的项目为北京市朝阳区的保利天汇项目。

该项目为2023年6月，当时由保利+京投联合体以57.2亿元摘得朝阳区东坝的2宗住宅用地。其中CY00-1102街区1102-B006地块成交金额33.2亿元，CY00-1102街区1102-C012地块成交金额24亿元。

2个地块溢价率分别为5.4%、7.14%，分别规划了5.85万平方米、4.51万平方米的住宅面积。

在拿地之后不久，京投发展公告退出该地块的合作开发，此后该地块由保利地产独自操盘。项目案名确定为保利天汇。

据介绍，天汇”系产品是保利发展控股推出的一种高端住宅产品系列，属于较为高端的产品系，其产品定位通常为高端改善型住宅。

值得注意的是，地块南侧直线距离约500米为建设中的北京地铁3号线东坝北站，距此前消息，该线路预计9月份通车运营。

两宗相邻的地块，共计规划了826户房源，这些房源被分为南地块、和北地块。

其中，北地块规划了8栋8-17层洋房+小高层；南地块规划了9栋楼9-17层洋房+小高层。户型方面，北侧地块主打户型面积为91-170㎡二至四居，共332套；南地块户型为76-162㎡二至四居，共494套。

该项目在2023年9月取得了销售许可证，目前整体去化率63.92%，整体成交均价从去年10月的8.36万元/平方米，一路走低到今年7月的8.09万元/平方米

去化方面，今年4月份以来，月均网签套数均为30+，网签均价也维持在8.31万元/平方米-8.09万元/平方米。

值得注意的是，同板块内，项目西侧约1.8km，为京投发展在售项目北熙区，项目一共3个地块，分为三期开发，目前已经推出前2期产品。

一期产品去化率79%，网签均价7.85万元/平方米，二期产品去化率50%，网签均价8.20万元/平方米。

项目整体去化率也在66%左右，项目网签均价在7.9万元/平方米-7.6万元/平方米之间。

但该项目月均网签套数在10套左右，去化效果较天汇项目差一些。

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