光谷高阶改善新趋势——关山城心，“墅境”湖居生活

转自：中国房地产报

（城投·光谷香恋实景图）

他们，曾是在关山求学、创业，意气风发的青年。

他们，跟随光谷六次扩容，去往各个产业园、创新基地，与全球各地往来交流，助力光谷飞速发展，也在实现自身的价值。

光阴荏苒，五年、十年，他们有了幸福的家庭。

他们，不约而同地选择回到关山，为自己和家人改善居住品质，为下一代选择更优的成长环境。

出发是为了抵达，离开是为了回归，一切皆因不息的热爱。

在各界期待中，一个富有特色的生态湖居新品在武汉东湖高新区实景绽放。

6月22日~24日，城投·光谷香恋提前交付。开阔的楼间距、洁净的道路、怡人的生态景观、俊雅的建筑立面等，每一处细节均是对品质生活的诠释。当心中憧憬的新家展现在眼前，业主们脸上洋溢着喜悦的笑容。

城投·光谷香恋由武汉城投大桥实业集团开发，经精心打磨，从用材到工艺，均严苛执行行业标准，兑现了精工品质。尤其是近享双湖的4层低密叠墅引起市场的特别关注，让光谷高阶人士为之兴奋不已。

“来我们这里的大多都是高端改善，把市中心的高层置换成了叠墅。”城投·光谷香恋置业顾问小王告诉记者说，城投·光谷香恋每周到访量翻倍猛增，成为光谷区域关注度最高的别墅类项目之一。

那么，城投·光谷香恋为何深受高阶人士追崇呢？

（城投·光谷香恋实景图）

光谷罕见的城市双湖叠墅

作为稀缺的“城市叠墅”，城投·光谷香恋注重人与自然的融合，以优越的环境与品质，营造湖居美好生活。项目位于武汉东湖高新区民族大道板块，处于武汉成熟的别墅区，其独特的双湖资源特别引人瞩目。项目西南，紧依亚洲最大城市内陆湖汤逊湖，约46.7平方公里广袤的湖面，湖水优质，可达国家二类水质；其北侧，是占地300亩的韵湖公园，该公园约1/3面积是湖面。如此好的生态环境资源，放眼全国，十分罕见，即使在水资源丰富的武汉仍然屈指可数，令人艳羡。

（汤逊湖实拍）

在小王的引领下，我们来到城投·光谷香恋叠墅区，10栋叠墅规划有序，建筑立面俊朗大气，在葱绿的灌木花草映衬下，立面线条与色调更显高雅。

（城投·光谷香恋实景图）

园区内花团锦簇，环境怡人，园林设计以探香、寻香、看香为引，打造三重景观；从低矮的绿植、名贵花草，到高大的背景树均为精挑细选，营造视觉上的层次感，步移景异，带给人视角与嗅觉双重的美好体验。

城投·光谷香恋园区内幽静雅致，与园区外紧依的汤逊湖、韵湖，构成了一幅完美的绿色生态宜居图景。据了解，城投·光谷香恋不仅是整个板块唯一在售临湖叠墅，也是区域内唯一在售的新盘双叠产品。

（城投·光谷香恋实景图）

城投·光谷香恋项目主打迭代新品4层低密叠墅，仅104套，户型面积在184㎡~274㎡之间，每单元分上叠与下叠两种产品，均单独入户，保证私密性。主力户型为约195㎡的下叠及约200㎡的上叠，整体得房率较高，实用面积较大，可以完美满足一家多口的生活所需。其下叠享有私家花园，上叠享有大面积星空露台。所有户型均为大面宽、大露台设计，南北通透，所有卧室及客厅均为南向，采光性好，开窗即见湖光山色，与自然生态景色亲密交融。

与双湖辉映，城投·光谷香恋打造独特绿色生态墅镜，在此，可体验梭罗笔下《瓦尔登湖》般的自然宁静与空灵超脱，尽情享受大自然的无私馈赠。

（上叠约200㎡户型，电梯独立入户，私密性强。客厅挑空约6.2米高，轻松拓展双层空间，实用面积大。其一层的客厅、餐厅通透相连，有一间朝南向客卧带卫生间；二层可为两间卧室与书房，也可设计为主卧与书房一体化的豪华套间，连有进深2米的宽阔阳台。楼顶送超大星空露台，可观汤逊湖，与室外生态环境融合，让湖景成为自家的风景。）

（下叠面积约195㎡户型，下层设计为餐厅客厅相连，客卧有独立卫生间和衣帽间，舒适度高；该户型有超大面宽，在建筑设计上还巧妙的减少了梁与柱，可以将客餐厨全部打通，打造LDK一体化豪华公区。上层两间卧室配书房，主卧朝南，带进深2米的宽阔景观阳台，南向次卧采光通透性能好。有前庭后院，还有地下两层拓展空间，获得的实际居住空间超乎想象，专为终极改善者打造）

（下叠户型面积约185㎡，下层设计为餐厅客厅阳台一线相连，客卧有独立卫生间和衣帽间，舒适度高；上层两间卧室配书房，主卧朝南，带进深2米的宽阔景观阳台，南侧次卧采光通透性能好。有前庭后院，还有地下两层拓展空间，获得的实际居住空间超乎想象，专为终极改善者打造）

优越的叠墅产品营造理想终极居所

从最新的市场趋势看，产品迭代让很多家庭产生了新的置业偏好：把高密度的超高层或高层，置换成低密度的绿色生态新品，成为高阶人士的理念与共识。城投·光谷香恋是集大成的创新标杆之作，较其它各类高端改善产品，具有独特的产品优越性。

一是密度低，舒适性高。当前第四代住宅市场热度很高，相对于普通住宅，其优势在于特别设计了大阳台与花园，从产品理念上，体现了对生态环境的向往与回归。而别墅类产品则本身具有大露台、庭院花园等生态空间，真正实现绿色生态，达到揽景入窗的居住体验。据专业机构对高阶人士居住需求调研发现，买过大平层的朋友，有较多会再买别墅。而一旦住过别墅的人再住大平层的较少。从居住体验来看，别墅类产品的低密高舒适性是塔尖家庭的最终选择。

二是得房率高。相同建面之下别墅类产品实得面积更多。普通大平层优化面积之后得房率大约80%左右，第四代住宅产品优化面积后得房率也仅接近100%左右。而别墅类产品可获得很多空间资源，城投·光谷香恋项目多数户型产品实际使用率超200%，有些户型优化后使用率甚至可达到300%，相当于买一套得两套居住空间。

三是改造空间大。城投·光谷香恋很多户型可以设计为3房2厅3卫的极致大house，也可以是5房2厅5卫的功能性住所，空间可塑性大。

多年以来，在限墅令下，我国别墅类产品非常少，而欧美国房地产市场别墅却占主流。据统计，美国别墅的市场占比为66%，日本虽然是人多地少的岛国，别墅产品也高达55%，而我国整体别墅产品仅有市场的2%。因此，我国别墅类产品更显稀缺。

在武汉当前别墅类产品中，除了独栋与联排之外，叠拼较为普遍 ，但以6层的上中下三叠产品为主，此类产品更注重经济性，一般单套面积不大，其实与洋房产品近似。而城投·光谷香恋是极为罕见4层双叠产品，其产品赠送空间更大，可拓展居住空间高，私密性更高，与联排、独栋别墅有相似的居住体验。

相较于传统的独栋、双拼、联排等别墅建筑形态，城投·光谷香恋继承优势基因、补足空间短板，是真正适配高阶家庭改善的理想居所。

独栋别墅拥有大面宽、短进深，室内光线与空气对流充分，居住舒适，但由于土地使用率较低，早已淡出现代城市核心区，只在远郊进行少量开放。

联排与双拼别墅则面宽窄、进深长，不仅室内光线与空气对流受限，且较小的横向宽度导致空间局促，不符合现代居住舒适的要求。

城投·光谷香恋以上下双叠结构打造新型城市别墅，继承大面宽、短进深的别墅优势，更兼容高窗墙比、LDK一体化的大平层基因，先人一步，以未来趋势致敬当代墅居理想。

城投·光谷香恋叠墅户型建面以184㎡起步，在空间打造上更为阔绰和舒适，具有高端产品的纯粹性和“临湖院子”的生活体验，是为湖北省与武汉光谷高阶人打造的理想居所。

我们来到一套户型约240㎡下叠的实体样板间，该套别墅客厅非常阔绰大气，与餐厅、阳台一线相连，客卧有独立卫生间和超大衣帽间，舒适度极高；下层有13.75米的超大面宽，在建筑设计上还巧妙的减少了梁与柱，可以将客餐厨全部打通，打造LDK一体化豪华公区，接待亲友倍显豪气阔绰；上层三间卧室均为南朝向，主卧带进深2米的宽阔景观阳台，次卧采光通透性能好。该户型有很多可拓展空间，最大得房率约300%，获得的实际居住空间超乎想象，为三代人欢聚一堂，提供极佳的亲情空间。

（城投·光谷香恋样板间）

（城投·光谷香恋实景样板间）

武汉高端市场的“六边型战士”

历经多年沉淀，城投·光谷香恋所处的别墅区，圈层氛围纯粹，区域内武汉长岛、保利十二橡树庄园等别墅是城市精英追崇的理想居所。拥有便利的交通网络、优质的教育与商业配套。区域生活醇熟，出则繁华，入则宁静。

项目交通路网完善，可通过民族大道、关山大道和光谷大道三条主干线直达光谷中心，驱车到光谷广场仅需15分钟车程，3-5分钟可快速上武汉三环，便捷地到达武汉三镇。项目旁公交线路共4条，可通达江夏、光谷主要区域，距离规划的9号地铁汤逊湖站仅600米。

如今，许多家庭在提升居住环境时，更注重教育资源配套，以利于子女的教育培养。

城投·光谷香恋周边教育资源十分丰富优质，名校云集。区域内华师大一附中、湖北华一寄宿学校等名校可真正实现学而择其优。作为全国闻名的重点中学，华师大一附中历年高考重点率、名校率、高分率均居湖北省内榜首，国际奥赛各学科名列全国中学榜首，2024年高考600分以上学生人数也位于全省前茅。

2024年东湖高新区教育划片已公示，城投·光谷香恋对口公立九年一贯制的华师一附中光谷汤逊湖学校，实现了“国企好房+公立书包”的黄金搭档。

今年9月，华师一附中光谷汤逊湖学校开放高中部，12年名校就在家门口。武汉枫叶国际学校与项目隔路相邻，实现了从小学至高中、融汇东西方文化的教育模式。同时项目自带一所3班制幼儿园，实现了片区教育的无缝衔接。

项目旁的民族大道是光谷的文脉，一条民族大道串联着中国地质大学、华中科技大学、武汉工程大学、中南民族大学、武汉纺织大学、中南财经政法大学等7所著名高校，区域内高智、高知人群汇聚，人文气息浓郁，圈层纯粹。

项目紧邻光谷商圈，十多分钟车程即可感受到光谷步行街的朝气烟火与光谷武汉K11的潮奢活力，带给业主的不仅是身份标签，还有活色生香的生活。

城投·光谷香恋兼顾高端家庭核心需求，是武汉高端市场少有的“六边型战士”。

（城投·光谷香恋项目区位图）

品牌国企匠筑高品质好房子

城投·光谷香恋由武汉城投大桥实业集团匠心打造。身为实力国企，武汉城投大桥实业集团深耕武汉30余载，开发建设项目名满江城，在市场口碑、产品力等方面均皆走在市场前列。

当前，房地产市场正处于加速去化存量、做优增量的关键时刻，以创新的理念打造绿色、低碳、生态的“好房子”，是房企立足市场的致胜之道。

武汉城投大桥实业集团聚焦武昌内环，深研高端客群居住需求，相继推出了城投·武汉印、城投禧园、城投·金沙府等迭代新品，产品创新度获得了飞跃与突破。

6月初，准第四代住宅新品城投·金沙府面世，吸引了武汉很多改善者前往买房，项目营销现场异常火爆。之后，城投·金沙府多次加推，均获得高速去化，成为引领今年武汉市场的一大红盘。

城投·金沙府热销与城投·光谷香恋备受追崇的背后，都是以创新的产品力适应了高端改善群体的居住需求，也展示了武汉城投大桥实业集团对市场的精准研判。

自武汉出台“新汉十条”以来，武汉各区纷纷因区施策，以激发市场复苏，多个城区还特别针对改善家庭推出“以旧换新”措施。武汉东湖高新区作为高端人才集聚地，积极跟进包括“以旧换新”“人才补贴”等多项住房消费的优惠政策，高端需求得以活跃与释放，很多家庭置换新房的愿望显得非常迫切。

“我不是没有房子，而是更需要适合改善生活的好房子。”城投·光谷香恋一位业主坦诚地说。

显然，作为迭代创新之作，城投·光谷香恋的推出，可谓恰逢其时。

城投·光谷香恋以精工品质，匠筑美好墅境；天然的生态环境，加持成熟的生活配套，可从静谧的湖畔随意切换都市繁华，把武汉湖居生活提升至全新高度，成为高品质生活的引领与向往。

如果要问城投·光谷香恋备受追崇背后的缘由，拥有独特的生态环境与优越品质，则是唯一的答案。

值班编委：苏志勇

流程编辑：刘亚

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