美国：抵押贷款利率连续三周下降，跌破7%大关|抵押贷款_新浪财经

对于正在应对依然艰难的房地产市场的美国人来说，抵押贷款利率连续第三周下降是一个好消息。根据房地美(Freddie Mac)5月23日(周四)发布的数据，截至当周，标准30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.94%，低于上周的7.02%。这是自4月初以来的最低水平，并且低于关键的7%门槛。

经过整个3月份的盘整，抵押贷款利率在4月底开始上升，这是因为经济数据显示，今年早些时候通胀降温的势头停滞不前。抵押贷款利率一直跟随基准的10年期美国国债收益率，而后者的走势与美联储的利率决策有关。今年顽固的高通胀使得人们对美联储在春季或夏季降息的期望破灭。但在这方面终于出现了一些好消息：上周发布的4月消费者价格指数(CPI)显示通胀没有加速。本月债券收益率大多出现回落。

房地美首席经济学家萨姆·哈特尔(Sam Khater)在一份新闻稿中表示：“春季购房者本周收获了一笔意外之财，抵押贷款利率一个多月来首次跌破7%的门槛。”一些美联储官员本周早些时候表示，他们可能不会再次加息，而一些人则预计今年会降息，这对于降低抵押贷款利率有利。然而，目前住房市场的复苏仍然停滞不前。据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)5月22日(周三)报告，4月份二手房销售连续第二个月下降，而二手房销售占住房市场的绝大部分。这与今年早些时候销量飙升的情况形成了鲜明对比。

房屋供应不足的持续困扰

抵押贷款利率已经从去年秋天的20年高点下降，但仍然高于2022年之前十年的水平。然而，这并不是困扰房地产市场的唯一关键问题。另一个原因是住房供应持续不足，根本无法满足需求，尽管最近几个月出现了一些稳步改善。部分原因是一些房主决定不出售自己的房屋，因为他们坚持在美联储于2022年开始加息之前锁定的低抵押贷款利率。由于抵押贷款利率仍然处于高位，一些房主决定不进行购房。

住宅建设的步伐也没有充分缓解住房市场的压力，无法切实提高人们的负担能力。上周公布的另一份报告显示，4月新屋开工经季节调整后年率反弹至136万户，而上一个月则出现了大幅下滑。然而，这种趋势远没有达到应该让许多美国人更容易进入市场的程度。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份声明中表示：“美国每年需要建造约160万套或更多的住房，持续几年，才能真正平衡住房市场。住房短缺问题不会消失。”

尽管如此，仍然有一些积极的进展。全国房地产经纪人协会在5月22日(周三)的报告中指出，4月份的住房供应连续第四个月继续改善。截至4月底的总住房库存为121万套，比上个月增加了9%，比去年同期增加了16.3%。然而，云表示“我们仍然面临着库存紧张的局面”。

房价居高不下

另一个障碍是，房价仍然高得令人痛苦，对许多美国人来说，尤其是首次购房者来说，是负担不起的。根据全国房地产经纪人协会5月22日(周三)的报告，4月份的房价继续上涨，现有房屋的中位价比去年同期上涨了5.7%，达到407,600美元。这是连续第四个月的增长，也刷新了4月份的价格纪录。其他房价指标也显示了相同的趋势：根据标普CoreLogic Case-Shiller美国国家房价指数，美国房价在2月份的年增长率是自2022年11月以来最快的。圣迭戈、芝加哥和底特律的房价在2月份增长最快。高借贷成本与不断上涨的房价以及市场上房源不足，共同造成了许多人的住房市场困境。为改善可负担性，总统乔·拜登提出了一些解决方案，例如为中产阶级买家提供税收抵免和立法支持住房建设，但这些方案需要国会批准。